买房时选哪层最好？ - 经纪圈

选好了楼座、户型，接下来怎么选楼层呢？

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多层和高层

如果是多层（4-6层），假如总共有6层，那么有人都编了顺口溜了，“一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼住混蛋”、“三金四银”、“四金三银”。5、6楼相对较高，住的是年轻人。总之三楼四楼在1-6楼之间最受青睐。

如果是高层，就要多费点功夫说开来。家里有小孩和老人的，不要选太高的楼层。一是低楼层温差变化小，二是遇到火灾地震快速逃生，生存几率大，三是不服老的平时还可以爬楼梯锻炼身体。

有人说，一楼脏二楼乱，三楼四楼噪音不断，这种担忧其实多虑了。如果楼盘深处闹市，噪音在所难免。脏乱差的问题，其实与楼盘结构、小区物业、业主素质紧密相连，与楼层高低无关。与其考虑楼层，不如着眼大环境。

一楼走俏

除了价格相对便宜，一楼走俏的原因还有很多：比如有实用价值，未来可以做小卖店、作坊、车库、仓库等，升值潜力大；一楼可以种花养草，亲近自然，脚踏实地，方便进出；喜欢泥土气息，有些甚至可以围成一个小小的庭院，设假山流水、浅水游鱼，种葱蒜香菜，别有一番情趣。

顶楼也有不可忽视的优势

顶楼视野最是开阔，在有关建筑审批部门严格的审批手续和物管部门统一、规范的绿化措施限制外，顶楼的使用价值也在不断提高。比如说，楼顶可以单独或联合开辟成小园林、休闲活动或娱乐场所，侍花弄草、观鱼品茶、下棋打牌，还可以练音绘画、待人接客，开辟成一独特景观，令人艳羡。

价格和朝向

生活情趣可能远不如价格来的有分量。开发商普遍青睐高层定价法则，越是往上，价格越贵。同一层楼房，一般东边套最贵、西边套次之，中间套再优惠些。所以，朝向也是定价的标准之一，坐北朝南，简直是金科玉律。一方面是中国传统的风水传统，二是朝南无西晒，因为太阳直射点总是在南北回归线间移动，我国绝大部分领土都是在北回归线以北，所以向阳的房屋大部分都是朝南的，除了广东广西云南的南部有些地方不在此范围。

还有人担心楼层低，比如5-8层，会采光不好。说到底这和楼间距密不可分，如果是三尺巷的距离，这样的握手距，再矮也会影响采光。如果布局合理，自然就不存在看不到阳光的问题。

总之，楼层高低各有利弊，了解了这些之后，结合自身经济能力和个人偏好，相信你能做出最优选择。