嫌房价太高？涨价才刚刚开始！ - 经纪圈

今年可以说是楼市最严控的一年，调控紧箍咒一波紧于一波，本以为年底了政策会松绑下，但住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉市开会后，便在住建部网站上发了一条新闻，标题是“坚持调控目标不动摇、力度不放松，防范化解房地产风险”。好了，这下大家都知道今年楼市调控是不可能出现“转机”了。

为此，很多观望的购房者们暗自沾沾自喜，现在已经有不少地方的房价下跌，那再持续严控个一年，还不跌个40%、50%？

理想很丰满，现实往往都很骨感。政策上虽然表示不会放松，但是这并不意味着房价就要持续下跌，还真当开发商傻啊！要我说，不仅不会跌，这才是涨价前的蓄势，暴风雨前的宁静！

1、中国房价高吗？根本不算高！

说到中国房价，那基本上99%的人都会觉得高，并且已经不能再高了！

但是任志强表示中国的房价并不高，因为现在房价超过2万元的不到10个城市，超过1万的不到20个城市，这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元，到今年为止10月份的统计数字，全国的平均房价也就7千多块钱！

并且放眼全世界来说，中国的房价并不高。香港房价屡破新高，动辄就是几十万一平，而香港的非商品房高达49%！当然有人要说了，因为香港地少啊，中国是地多，但是大城市的地难道取之不尽吗？还不是和香港一样？

而美国、英国这些地方不用说，比较有名点城市的中位房价都是15万左右，还有的直超20万。虽然北、上、深这三个城市的某些区域的房价也可以相媲美，但是整体上来说还是远远低于这些城市的房价的。

现在土地越来越珍贵，政府又在加强福利房建设，那开发商要想获取利润，就只能提高商品房的价格，不然还期待着开发商全部变成活雷锋吗？

2、大城市土地越来越少，地价还要涨

房价之所以高，因为建房成本高，而很大一部分都来自于地价，扣除地价以后的房价收入比非常低，北京上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%！虽然现在因为政策的原因对地价有所约束，但基本还是遵循都是“价高者得”的规定，所以才会地王频出！

而土地并不是可持续资源，越往后大城市的土地只会越来越少，越来越稀缺，也就越来越珍贵！现在大城市也许楼面价才1~2万，到了以后，估计楼面价就要5~6万了，那时候还指望房价还是现在这个价？

3、现在严控越紧，后期房价反弹越厉害

现在房产市场看似冷清，实际上却是热度不减。南京河西有楼盘开盘，引来了上万人排队抢房子。有个段子调侃道说“富的人已经起床去买房了，而穷的人还在睡觉”，的确说的有道理，因为政府对房价的控制，直接导致新房价格远低于二手房，能买到就真的是赚到！

现在楼市量价齐跌根本不是市场的选择，而是政府的强制调控导致的。你以为大家都不愿买房，实际上很多人买不到房！因为不仅开盘的少，要求还越来越高，首付8成，验资要100多万……普通刚需者只能干着急！

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁也提出，基于我国经济发展、人口流动趋势和城市政策的现状，北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变。这也是全世界发展的趋势。所以就算房价有所短暂的下跌，但房价的反弹也将是大概率事件！

因为大家的购房需求被压制了！想象一下，这就像在一群人群在排队买面包，因为想要面包的人越来越多，大家漫天出价，面包炒到了10元一个，店家觉得有点夸张，便规定面包一元一个，但只给手上有1万现金的人卖，其他人再等等。面包价的确降下来，但真正需要的人却买不到了。等过段时间再说“人人都可以买了”，那还不被抢疯了？

并且从历史的经验来看，调控过后往往都会经历一波上涨！

以下是去年10月调控后，四个城市的房价变化

[attach]87295[/attach]

所以说，房价哪有到头，明明才要开始涨啊！

很多都叫嚣着房价太高了，想要再等等人可能要失望了，因为再观望下去极有可能要迎来新一波房价高涨的热潮！房价是没有尽头的，就像89年就说上海房价高达2300元/㎡，大家买不起房，认为不能再涨了，可还不是涨到了现在52846元/㎡？所以说现在房价你认为是封顶了，其实，根本才刚开始！

未来房价只会越来越高，低点永远是现在！要记住，房价永远都是昨天比今天便宜！