腾讯智慧房产北京12月28日为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月28日，全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。
根据大会组委会的部署，本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。
REICO工作室首席专家刘琳在大会上发布了《2018年REICO报告》。她引用报告观点表示，货币边际效应是下半年开始的，即经济运行稳中有变，变中有忧，要强化逆周期调整。然而房地产调控强调因城施策，因城施策也是边际放松。总体来看，2019年房地产市场呈现稳中有降态势。
刘琳进一步指出，2018年房地产市场创出新高后，开始出现热度下降的形势。从房价涨幅来看，从2015年下半年开始，住房价格已经连续42个月环比上涨，突破了三年一个小周期的发展规律。2018年，房屋销售增幅下降、二手房交易面积零增长。
值得一提的是，在2018年去杠杆背景下，地方政府供地数量明显增加。2018年前11个月国有土地出让收入达到5.3万亿，超过去年全年的国有土地出让收入。同时土地溢价率加速回落到历史低位，今年零溢价成交地块明显增多。
刘琳提到，2018年房地产总体库存上升。2016年、2017年的房地产的库存绝对下降，因为当年的新开工面积低于当年的租售面积。但2018年商品房新开工面积超过了同期商品房租售面积，房地产库存是增加的。但相比于2014年市场库存水平，目前的房地产库存水平仍然很低。
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