在北京租房市场上
如果你想租房
主要有这么三种方式：
1、找房屋中介公司
目前市场占有率最高的公司，名叫链家；
2、找长租公寓
目前市场占有率最高的，名叫自如；
3、上找房平台
目前市场占有率最高的，第一是安居客。而今年4月有一家新上线的公司，异军突起极速窜到了前五位，名叫贝壳找房；
这三种方式加起来
几乎决定着你我租房的价格
而更让人惊讶的是
上述几家公司，除了安居客以外
链家、自如、贝壳找房
他们的实际控制人
是同一个人
这就是这几天频繁出现在新闻中的
链家集团的老板
左晖
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这件事是我的小学同学
程序猿Zero哥向我爆料的
我和Zero哥很多年没见
我只隐约记得他做的糖醋排骨超级好吃
但是前几天他突然来找我
他说，他打算来北京发展
没想到遇上了一波房租上涨
就觉得很气
于是他用程序员的方式
扒了扒房租上涨背后的事情
我的反应是：
啥是程序员的方式？？
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总之，在我的强烈要求下
Zero哥在公开合法的基础上
向我展示了他的调查过程
北京的空房子都在谁手上？
首先，如果我们要搞清楚
是谁在控制租房市场
那就必须要搞清楚一件事：
北京有多少可供出租的房源？
它们都在谁的手上？
要调查北京可供出租的房源
可以查询政府的登记信息
这么重要的信息
Zero哥本来以为北京市规划国土委
应该有统计和公示
于是我们登陆了北京市规划国土委的官网
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但是翻遍了这个网站
却没有找到这样的数据
也就是说，北京市规划国土委并没有公开
可供出租的房源信息
那么其他部门会不会有这个数据呢？
我们立刻想到
最近北京房租的事情引起了不小的争议
于是自如、相寓和蛋壳
被相关部门约谈整改
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我们注意到，这个相关部门名叫
北京市住房和城乡建设委员会
也就是北京住建委
看来这是租房行业的监管部门了
于是我们来到了该委员会的官方网站
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可惜的是
我们在这个网站上
看到了很多年度报表和其他数据
但是其中却没有关于租房房源的数据
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那么，房源数据到底在哪里能看到呢？
Zero哥的调查结果是
租房行业中有一个号称
掌握了最全的真实房源数据的项目
叫“楼盘字典”
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这个“楼盘字典”从2008年
开始打造
如今据称已经有超过1200TB的数据量
目前记录在库的真实房屋数
已经突破1亿
但是，这个数据从未对外公开
不仅没有公开过
它还是属于一个私人企业的
这个企业
正是链家
链家自己投资了6个亿
来做这个项目
被投资人认为是比它旗下的20万经纪人
更值钱的资产
我们甚至不知道
政府是不是掌握这些数据
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总之，行业内公认的是
目前所知的最全的真实房源数据
掌握在链家的手上
于是到这里为止
以合法的手段
关于房源的调查就戛然而止了
好在，我和Zero哥
很快想到了新思路：
我们能不能从租客可以租到的房源
来推测北京的房源情况？
再通过查看从谁手上可以租到这些房子
来推测房子在谁手上？
于是我们调查了一下
北京租房的市场
对租客来说
目前主要有这么三种渠道
可以租到房子：
1、房屋中介公司；
2、长租公寓；
3、找房平台；
我们一项一项来调查一下
首先是，房屋中介公司
Zero哥首先查询到
根据链家自己在各种网站上的介绍
链家占据了北京70%的中介市场
是北京最大的房地产经纪公司
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顺着这个信息
我们决定查一下
链家的手上有多少可供租房的房源
于是Zero哥用php写了一个爬虫
用它爬取了一下链家的数据
Zero哥的爬虫是这样做的：
首先去控制台看加载信息，找到相关数据api，按照请求头里面的所需参数，发送https请求即可，分析完成后使用xpath或者正则表达式工具去匹配你想要的内容，然后插入数据库中，即可完成抓取。
emmm...蛋蛋姐是没听懂
总之就是
Zero哥爬取到了链家网上
今天可以看到的所有待租的房子
下面是结果：
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最终一共爬取到了12393条房源
也就是说
2018年8月23日
链家网放出来的、
普通消费者可以租到的北京的房子
是12393间
其中包含了链家网以及旗下的
自如整租、自如合租的房子
从这个数据里
我们发现了一个大问题。。
那就是大概一周前，8月17日
北京住建委约谈了几家中介公司
最终的结果是
自如、相寓和蛋壳
承诺将拿出12万间房子投入市场
其中，自如将拿出8万间
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也就是说，平常的时候
链家网+自如
一共在网上待租的
也就是1万多套房子
但是一被约谈
他们就一口气拿出了8万套房子？？
你藏着那8万套房子不放出来干嘛呢？？
让人很困惑啊。。
于是，我和Zero哥小皮了一下
我们打算扒一扒链家背后的大佬
根据天眼查的公开信息
链家的实际控制人
叫做左晖
占有38.88%的股份
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接着我们继续扒
租房的第二种常用手段
长租公寓
Zero哥同样用爬虫的方式
爬取了自如、蛋壳、蘑菇公寓等
长租公寓平台
最后得出的数据
我们做成了词云图
这个图是这样的：
谁的房源越多
它的名字在图上就会越大
而北京的长租公寓的词云图
是这样的——
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恩，可以看到
其他的所有平台
和自如相比
差距非常悬殊
而自如呢
一般被认为是链家孵化的产品
但实际上
它的股权结构非常简单——
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左晖持有的对自如的控股
达到94.6%
最后，找房平台
这是一个竞争异常激烈的领域
在过去的几年中
起来的、倒下的不计其数
目前暂居第一的APP叫安居客
但今年更多的进入大家视野的
是一个广告打得最铺天盖地的、
目前增长情况惊人的APP
叫做贝壳找房
贝壳在今年4月才正式上线运营
但目前已经蹿升到了前五的位置
可以说速度非常吓人
而贝壳找房
同样是链家孵化的
实际由左晖控制的公司
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看到这里
我的感受是
左老板真的好有钱。。
值得一提的是
贝壳找房是今年才开始做的新产品
和链家网相比
我们可以理解为
链家网做的是自营
而贝壳上，既有链家自营的房子
也有别人家的房子
可以理解成是房产业的“京东”
说到这里
4年前曾有一家如日中天的平台产品
叫做“搜房网”
当时，左老板曾评价说
搜房在开历史倒车，
既做平台公司，又做中介公司，
这是全中介行业的公敌。
没想到4年后
左老板自己
也做了一家平台公司
我爱我家的董事长谢勇
是这样评价贝壳找房的：
一家自称是平台的企业，既做线上，又做线下。既当裁判员，又当运动员，在商业伦理上和操作逻辑上是不能被接受的。
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总而言之
在北京租房行业的几个主要方向上
左老板的产业要么占据了龙头地位
要么正在飞速增长
这也难怪前几天
有一条重量级的新闻
说原来的我爱我家副总裁
胡景晖
因为受到了某些压力辞职
并炮轰自如、蛋壳等长租公寓
以高出市场价20%-40%的价格争抢房源
完全不计成本地进行扩张
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我想，商人逐利是无可厚非的
而追求更大的市场占有率
也是正常的商业目标
只是当某一个企业过于强大时
会形成垄断或者寡头
而一旦形成垄断
它们就可以利用资源和资本优势
进行囤积居奇、
左右甚至操纵这个行业的走向
而在北京的租房行业
这样的垄断
似乎正在形成
爬到这里以后
我和Zero哥陷入了沉思
最后我问Zero哥：
我要写结尾了
你还有什么想跟读者说的吗？
Zero哥想了想，认真地说：
“我想告诉大家，
我坚信php是世界上最好的语言。”
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