[attach]131921[/attach]
昨天早上，老司机在收音机里听到主持人在聊武汉支持精装退房的新闻，其实这条新闻已经出来两天了，老司机也没有兴趣评论。但老司机听到主持人大赞这个政策好，宁波也应该学习武汉时，有点坐不住了，觉得很有必要把这事搞清楚。
明明是一个不负责任的行为，怎么反而成了光辉榜样呢？
一、▏精装修问题的由来
简单粗暴的说，精装修问题无外乎两个不负责：第一个不负责是开发商不负责，粗制滥造；第二个不负责是监管部门不负责，流于形式。
开发商不负责是因为开发商道德低下吗？可以这么认为，但道德是靠不住的。老司机行走江湖这么多年，还没看到过道德高尚的公司。
靠道德还要法律干什么？
企业的责任感一定是市场竞争的结果。如果一种商品供不应求、抢都抢不到，好不容易抢到付了货款还要等2年才能发货，这种商品的生产商一定不会有道德，它一定是怎么省成本怎么做。
应付交货之后万事大吉。
[attach]131922[/attach]
至于监管部门不负责，这个话题比较敏感，就不展开讲了。总之老司机很奇怪，衣食住行是老百姓的基本生活需求，各级领导都很重视。如果是食品安全出了问题，一定有人丢乌纱帽，但房屋质量出了问题，好像没有一个人为之负责。
可能是代价还不够大吧。
二、▏退房是把球踢给购房者
无条件退货是保护消费者最有力的武器，因此各路媒体纷纷为武汉点赞，仿佛这一撒手锏能够震慑开发商，让购房者高枕无忧起来。
但房屋不是普通的商品，退房不但不是保护购房者，而是对购房者更大的伤害。
老司机翻了一下第三方机构发布的数据，2016年底到现在，武汉的商品房均价由14000元/平上涨到17500元/平，上涨了25%。这只是平均数，热销楼盘的涨幅可能更大。
[attach]131923[/attach]
现在闹出装修质量问题的楼盘，多数是在两年前开售的楼盘，有的甚至更早。现在提出不满意就退房，这上涨的房价怎么办？一套房子差了几十万，开发商补不补？
拿着开发商退你的钱，却买不回退掉的房子，还有人敢退么？
不满意就退房的政策，老司机怎么看都不像在震慑开发商，而是在震慑购房者啊。
三、▏退房真是那么好退的吗
上面也说了，房价涨了开发商底气很足，不满意你退给我啊，转手我更高价格卖掉。西安一个开发商不是把自己给告了么，说自己违规销售，要求合同作废，给购房者退款。就是看到房价涨太多了吧。
做开发，靠的是机智。
[attach]131924[/attach]
即便是退房，也有很多坑等着购房者。
从买房开始就供按揭，2年下来首付的利息加上按揭的利息也不少了，开发商贴不贴？
房子退掉后，肯定要提前还清银行贷款，要是银行罚息，是不是购房者自己承担？
按揭办了抵押交了契税，这个税开发商付不付？
公积金用过一次下次额度要降低，利息要提高，这个账怎么算？
装修不满意，只是心里憋屈，整修一下凑活着也能用。要是真退房了，购房者损失的可能是更大一笔钱。
宁波真要学习这样的好政策么？
————End————
| 欢迎光临 经纪圈 (http://jj58.com.cn/) | Powered by Discuz! X3.2 |