保定一楼盘超十年未交房 涉嫌“占用河道”

尐跳蚤

近两年来，长期拖延交房的在不少城市屡屡出现，有的长期停工已经“烂尾”，有的基本完工但迟迟不能交房。近期，来自河北保定的多位购房者向新京报小V反映称，个别业主购买的保定市竞秀区朝阳花园项目已超过十年未交房，项目涉嫌“占用河道、先建后批”。

购买保定市竞秀区朝阳花园项目的个别业主反映购房后超过十年未交房，项目涉嫌“占用河道”。

有业主购房十二年未收房

“2017年4月，我举全家之力凑足30余万首付款购买了朝阳花园项目D区住宅商品房，当时与开发商约定2017年10月份交房，可是至今开发商也没有交房。”购房者王华（化名）告诉小V，“整个项目的业主购买时间不同，交房时间也不同，延期交房时间已经从一年多至十二年不等。”

据购房者李峰（化名）称：“我是2006年8月购买了朝阳花园项目西区的住宅商品房，当时单价才2080元/平方米，如今市场价涨到了约12000元/平方米。本是可喜之事，但开发商至今没有交房。”

此外，购房者韩振（化名）告诉小V：“我于2010年10月份以3335元/平方米的单价购买了该项目的B区住宅商品房，时至今日不仅没交房，开发商连余款也不收了，据说是觉得当时价格卖低了，想让我们补差价。现在我们连开发商影子都看不到了。”

1月21日，新京报小V来到了保定市竞秀区朝阳南路朝阳花园项目进行实地走访调查，在现场看到，该项目部分区域已经无人施工，部分区域依稀可见工人在施工。此外，位于朝阳大街两侧的售楼处都已关门。

竞秀区政府：项目占用河道

“据说，现在该项目开发商保定市春雨房地产开发有限公司（以下简称春雨地产）欠了施工方的钱不能正常施工。”王华向小V还称，“房屋质量出现问题、项目占用河道使规划手续陷入‘乌龙’、消防验收不合格等原因导致至今春雨地产不能正常交房。”

针对此事，1月21日下午，小V以购房者身份来到了竞秀区人民政府进行咨询，相关工作人员表示，“朝阳花园部分项目楼不能如期交房的原因主要是开发商与施工方有经济纠纷、项目占用河道、消防验收未通过、楼体被河水浸泡等问题。政府方面正在想办法解决该项目后续问题，你们不要再继续（追究相关问题），很容易影响后续的工作，有些部门会（因为新闻报道）担心出问题而不能批准相关流程。”

此外，竞秀区住房和城乡建设局（以下简称竞秀区住建局）相关负责人告诉小V：“这个项目部分区域就是占用了河道，上述区政府相关工作人员所说的其他问题也属实。我们只能与开发商方面进行协调推进项目进展。”

此外，保定市住房和城乡建设局（以下简称保定市住建局）有工作人员也告诉小V，“目前这件事已由竞秀区政府牵头处理，我们也一直在关注此事进展。”

保定市规划局：后补办规划手续

小V在保定市规划局拍摄的项目规划材料截图

1月21日  当小V以购房者身份来到保定市规划局，相关工作人员介绍称，“该项目相关楼栋的建设确实有规划手续，按照程序讲，开发商是可以进行相关建设。”而1月22日，小V再次来到了保定市规划局，相关工作人员在查看了该项目的规划材料后表示：“这个项目部分区域已经超过了规划中绿线，按道理说，这是不合规的。楼已经建得差不多了，我们又为这个项目补办了规划手续。在这个规划中，河道和绿线最近距离约为6.6米。”

当小V问道“既然占了绿线，为何还能为其补办手续？”，上述相关工作人员并未给出进一步解释。但另有相关工作人员在另一台电脑上调出了另一张规划图向小V解释道：“刚才我们说错了，是资料显示的问题，现在这张图则显示不超绿线。”

1月 22日下午，小V又随多位业主返回项目现场进行了实地测量。以楼栋一层的混凝土位置为起点，到河边红白色标记桩处的距离约5米。另据保定市城区水系管理办公室相关工作人员告诉小V，“目前还不能确定该项目有没有占用河道。”

律师：房子规划不合理，购房者可解除合同

保定市住建局有相关人员向小V坦言，“这个项目个别楼栋已经被河水倒灌过，以后楼栋质量谁敢保证？因此，我们绝对不会签字批准项目。”另有当地政府相关人员也称：“先建后批的操作是不是违法不说，这么多年，楼盖起来了，而且已经卖出去，并且给购房者办理了贷款，相关部门怎么没有监督？”

1月23日，保定市消防部门工作人员向小V证实，“我们未接到该项目D区未申报过消防验收，从2009年至今，系统里就查不到该项目申报消防验收的信息。”

1月24日，自称是春雨地产的工作人员回复小V称：“其实是河道占了我们的地，我们也想维权，具体如何出的规划手续我也不清楚。项目部分楼栋确实被河水倒灌过，目前项目的消防和质检程序正在推进，开发商与施工方的经济纠纷已经解决。如果没有意外发生，预计整个项目将于2019年5月份完成交房。”

截至小V发稿时，小V未接到上述政府相关部门的进一步回应。

对此，北京金诉律师事务所合伙人王佳红律师表示，“相关法律法规并未允许政府部门进行‘先建成后批规划’的操作，若房子出现较严重质量、规划不合理等问题，购房者可要求解除购房合同。若开发商出现明显资金链断裂问题，相关债权人可要求政府协调申请开发商破产程序。相关政府部门对项目开发建设直至出售过程负有监管职责，久拖12年不交房，实属不该。”

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