房价下跌，谁最伤不起？住房刚需还是炒房客？

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18年下半年以来，在号称"史上最严"房产调控政策的作用下，疯狂上涨了好几年的楼市终于开始凉凉了，虽然三、四线城市由于棚改等因素，楼市下滑的情况还不是很明显，但在最具代表性的一、二线城市，售楼处门庭罗雀，二手房成交周期拉长，种种迹象表明，楼市已经入冬了。

小编认为，楼市的这种走势符合预期，一是因为我们的楼市是"政策市"，房价受政策的影响较大，而在房产税等长效机制出台前，以"房住不炒"精神为宗旨的房产调控政策是不会动摇，近期部分城市政策的放松只是为适应"因城施策"的调控新思路而对政策进行的微调。

二是房价经过近年的飙升，早已脱离各地的经济发展现状和居民承受能力。年轻人不靠六个钱包，想凭自己的本领买房基本上是痴人说梦，住房刚需人群是大量存在，但只有需求没有购房能力不算是真的刚需，所以说楼市的上涨动力已经逐渐钝化。

有专家就认为，未来楼市的发展必然是以稳定为主，不会大涨，也不会大跌，这种情况可能延续数年甚至十数年时间，直到房价收入比恢复正常水平。那这种局面哪类人最受伤，最接受不了呢？

首先，这对还没有买房的人来说是好事，房价平稳甚至下跌，让他们看到了拥有属于自己房子的希望。另外，未来随着住房租赁制度的完善，租房也正在变成一种经济实惠的选择，没必要耗尽家庭数代人积攒的财产，霸王硬上弓式的买房了。

已经购房的住房刚需人群也不必担心，哪怕你是在18年高位"抢到"房子后，房子在账面上已经下跌的住房刚需，因为对我们来说，"房子是用来住的不是用来炒的"，房价的涨跌只是个账面上的数字，哪怕房价下降了，只要房子不卖就不产生实际的亏损。另外，未来可能出台的房产税等长效机制，主要是针对购房者的，对只有一、两套房子的住房刚需基本上没有影响。

但炒房客就没这么幸运了，他们基本上使用的都不是自己的资金，绞尽脑汁、想尽一切办法大量获取贷款，动辄拥有十几套、甚至几十套的房产，小编听说深圳就有很多炒房客"零首付"购房，江湖上人送绰号"一刀流"。

因为每个月背负着沉重的还贷压力，对他们来说，房价不涨就是下跌。如今楼市降温明显，对他们来说是致命的。未来，他们在抢占了大量公共资源，推高房价的同时，也令自己陷入了断供的危机，可谓害人又害己。当前"房住不炒"的房产调控政策和未来的房产税等长效机制，主要针对的就是这种炒房的行为。

所以，小编认为，当前房价的下跌对没有买房和已经买房的住房刚需影响并不大，真正伤不起的是炒房者，特别是使用高杠杆大量买房的炒房者。

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