交付惨不忍睹！买房提心吊胆！

尐跳蚤

近日，南京出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》！备受关注的精装交付黑洞，终于有了官方表态。今后，江北新区精装盘降标变难了，买房人无需提心吊胆。

新政规定：

1、不做好四同步 未办理质量监督

全装修交付的新建商品住房项目，全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、同步建设、同步监督、同步交付，实行对全装修工程的过程监督。未按要求做好四同步，以及全装修未办理质量监督的，不予价格备案，暂停核发预售许可证。

2、不接受装修指导价的新盘，将拿不到销许

全装修申请价格备案时，毛坯、装修分别备案。实行优质优价，对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格……对于不接受装修价格指导价格的新申报项目，将暂停核发预售许可证。

3、备案价外另收额外费用 将1年内不准卖房

强化装修价格执法，严格执行一价清政策，在毛坯备案价和装修指导价外，如存在收取其他费用的行为，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，物价部门根据价格管理相关规定进行查处，房产部门将暂停该楼盘销售，并在一年内暂停核发销许。

《通知》的制定，对全装修工程的全过程监管、强化主体责任、明确装修标准、装饰装修单位和从业人员的管理、装饰装修材料、设备的监督管理、工程竣工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售合同、第三方全装修价格评估、全装修现场公示、样板房、投诉处理、落实属地责任、实施日期等方面进行了全面规定。本通知自发布之日起对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。

南京商品住房市场进入高品质开发、高质量发展和住有宜居的新阶段，人民群众对改善居住条件和美好人居生活的需要不断增长，全装修住宅比重的不断提高是大势所趋。

加强商品住宅全装修监管，也是我市推进供给侧结构性改革，促进绿色、环保、节能发展和新型城镇化建设的重要举措，有利于提升商品住宅品质，改善居住质量，稳步提高群众的居住水平，有利于加快我市房地产业转型升级和高质量发展。

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江北新区精装房一览：

南京8大板块144家新房的房价信息，其中共有27个小板块为精装楼盘的主战场，我们将27个小板块的精装新房均价统计出来并做了如下房价地图：

江北新区的精装盘主要集中在桥北、核心区板块，主要楼盘有绿地海悦、扬子江金茂悦、华润国际社区（毛坯改精装）、正荣润江城、雅居乐滨江国际、北外滩水城、中建国熙台、中建国熙公馆、弘阳燕澜七缙、金象朗诗红树林、江山荟、恒大养生谷等。

但值得注意的是，虽然精装房数量不多，但江北新区部分精装盘交付时，曾遇到规模不小的维权行动。

我在跟买房人聊天的时候发现：部分人倾向于购买精装新房，不管是自住或者投资，都省心省力，交付即可入住；

还有一部分人倾向于毛坯新房，一方面是很多年轻人不怕麻烦只求装修成有独特个性的风格，另一方面是很多人看到众多品牌房企新盘交付即维权，不相信开发商会按照原定装修标准来装，还是自己装修更放心！

成都、杭州多个城市已出台全装修新政

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2017年8月8日，《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》出台，其中明确2017年南京市新建建筑的装配式建筑占比将超过15%，3成以上新建商品住宅须精装修交付。到2020年，两项数据分别提升至30%及50%以上。

但伴随着南京精装房比例不断提高，因精装问题而进行的维权现象也越来越多。因此才需出台商品房全装修监管政策，加强对市场乱象的监督！

成都

2018年3月，成都市城乡建设委员会印发了《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则（暂行）》。根据细则，成都精装修将被严管，开发商乱定价将扣减信用分，纳入重点监管！监管的范围包括价格核定、装修内容确定、施工相关和质量验收。

杭州

2018年9月，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确在售商品房为全装修销售的，应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等；在销售现场设置的样板房，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

 

武汉

2018年12月，武汉市住房保障和房屋管理局发布关于对《市房管局、市城建委、市工商局关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》征求意见的公告，共计11条细则。

其中指出，在销售环节：交付样板房须在取得预售许可证前建造完毕，保留时间自《商品房买卖合同》约定的交付之日届满起不少于2个月。公示采用装修材料、设备的品牌、型号和备选品牌、型号清单，不得出现类似“同等档次”的表述。《武汉市商品房买卖合同》中应明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价。

长沙

2018年6月，长沙出台《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》，规定全装修商品住宅装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构核算，经住建部门签署意见后报发改部门备案。“限房价、竞地价”地块等刚需房源项目的装修价格指导上限现阶段不超过2500元/㎡。

除了上述四市外，2018年3月，宁波市人民政府办公厅下发《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见（试行）》。2018年2月，南昌出台城区新建全装修住宅销售管理新规，要求毛坯和装修价格要分别“明码标价”。

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