年轻人买房还要父母帮忙，而不是完全靠自己赚钱买，你怎么看？

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从现在这个房价行情来看，再给大家算一笔理性的小账。2018年8月28日召开了第十届中国房地产科学发展论坛，当日中国房地产协会和如是金融研究院一起发布《2018美好居住生活白皮书》报告。这份报告别的不用看，最主要的就是一个数据：咱们中国人首次买房平均年龄仅为27岁，全球最低。很好，现在随便找个二线城市买套90平的刚需两居，价格就算温馨亲民的2.5万一平，总价225万。

我们应该首先要知道的是：房价为什么会这么贵？我应该怎么办？以成都为例，现在所谓的低单价神盘，无非就是些有缺陷的鸡肋盘，把价格限制得很低，刺激潜在人群将目光像房地产转移，也算是一种推广，至少我也被吸引。但是真正的好盘，好地段、好教育配套、好居住环境还是被捂得死死的。这些限价的盘一次出来几百套，上万人去排号，解决问题了吗？还是没有！15年的房价就是个很好的指标，12年到15年的房价波动并不大，房价再跌不可能比15年的价格低，所以别妄想着抄底，有机会就下手吧，在年底之前。不是靠房地产锁住这么多热钱，吃个早饭都是晚饭的价格了。城区的房价根本没有跌多少，一二线城市的资源对三四线城市的精英人群吸引还是很大的。乐意接盘的人很多。

炒房者也是推动房价猛涨的原因，没买房子的和买了房子以后，其实也是一种对立的转换，没买就恨不得跌，买了就恨不得涨永远不要跌，可大家绝大多数都是底层人民，所以说炒房者也是很作的，不许阴跌接盘，不是喜欢炒房吗，这下直接让你当房东，我国不允许个人破产，坐等炒房客的冬天。如你说的跌了40%，买房可以入手，还贷压力小，就不会有很大压力，消费享受生活，人民也就会有更多的幸福感。你的困局是房价降了，然后大家又都踊跃去买房吗，首先你要有购房资格，其次当大家明确知道房价不会一天天上涨，全款变首付的情况，也不会踊跃去买房，但是结婚啊，亲朋好友都有了房子，孩子等很多因素，有让大家不得不买房，可以说买房观念也深入人心。

所以为什么买个房要全家上阵的原因很简单，靠你一个人赚钱的力量，大概率是买不起的。

但就此止步显然不是我们想要的结果，如果你也在思索，不妨一起往下看看。

1从自身和家庭考虑，买房支出是之前几十年积累和之后几十年消费的总透支，房子的资产价值和收益的根本来源从来就不是租金和销售额，而是涨价预期，也就是我们耳熟能详的炒房。这些用租售比什么的论证房价高不高的说法，除了混淆视听以外没有任何意义。炒房的人多了，自然会挤占正常购房需求。年轻人买房掏空六个钱包的现状，也就正是中国房地产二十年大发展的缩影：不论你本意如何，来了就要付高价。是的，这不公平。但工作过粗过快是我们的一贯特色，事已至此，大家一个都跑不掉。买房是之前几十年积累和之后几十年消费的总透支。买个房，不仅要拿出父母辈的积蓄起杠杆，还要靠子女辈今后勤恳工作来收拾这个杠杆。

2从国家宏观角度看，高房价的本质是推动居民部门加杠杆，啥叫杠杆？一句话通俗解释就是只交或者先交一部分钱买下一件东西。再比如这套房子要100万，你先给30万就是你的了，剩下的钱慢慢还，给点利息就是，这是先交一部分钱的例子。它的意义是什么？在你手上资金不够的时候也可以完成交易，就像用一根杆子找个支点就能撬起重物一样的道理。但不管怎么样，神州大工地是轰轰烈烈地推到了2018年。愿意也好不愿意也罢，大家总也是各显神通地把水泥森林买下来了。就拿2018年这一年来说，买了多少？以国家统计局和第三方机构给出的数据综合来看，差不多9.8万亿，而且大部分能完成其年度目标。

3社会风向也已经变了

带杠杆的债务积累多了会出事，出大事。首先是利息支出会吞掉收益以及收益的增长，大家今后辛苦赚钱那就真是在纯还债了。28万亿的房贷每年产生利息是多少，占GDP多少，大家不妨自己动手算一下。还得上那还算比较好的，更严重的可能是连利息都不够付。这个时候要么资产被折价抵押，要么就是直接跑路，也就是坏账了。坏账多了银行要背锅，折价多了引起资产价格下跌扭转投资预期，那事情更是不妙。一旦资产价格下跌超过一定程度，拉断太多资金链搞出太多黑洞，那就是08年的美国和12年的欧洲那样的危机。糟糕的是，如果任由大家这么买房下去，这个结局似乎……很有可能。

于是从前年开始，轰轰烈烈的举国去杠杆，要解决的就是这个雷。在这个时候还考虑玩抵押搭桥之类的把戏炒房的，无异于刀头舔血。而对于已经有的上亿套住宅，也已经开始有各种各样的金融工具去处理盘活了。这里面有新的机会。

所以对于年轻人买房靠父母出钱是不是没用这个问题，我们现在可以得出最后的结论了：

首先，高房价是你身处这个时代和这个国家所选择的发展路径带来的结果，我们每个人都必然承受。而受不起也并不是因为你做错了什么。其次，前几年没想明白这其中的逻辑没赶上车，这不是你没用，也不是你父母没用，而是大部分人的金融知识就这么局限。知识改变命运并不只是说说而已。

最后，现在你知道了这个道理，然后我们该考虑的是怎么买到合适自己的上车房也好改善房也罢，总之就是过好这一生，而不是再去琢磨房事了。

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