借力进博会 大虹桥迎来了怎样的变化？

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大

虹

桥

从2009年上海市委市政府明确提出打造面向长三角、服务全国、具有世界影响力的一流商务区，虹桥商务区开发建设已近十年时间。十年过去，随着首届中国国际进口博览会的召开，全球目光又重新汇聚到这片热土之上。虹桥商务区的发展建设，给区域内商业带来哪些机遇和推动？

进博会溢出效应  

带来新商机

作为中国进一步对外开放的重要标志，进博会的举办不仅将扩大中国的进口规模，同时将使制造业和服务业的准入门槛变得更加宽松，加速中国的产业升级。外资企业未来可能会考虑扩大业务、在中国设立或增设办事处，这势必将带来对高品质办公物业的大量需求，也为虹桥商务区带来了新的增长引擎。为打造“永不落幕的进口博览会”， 已有近30家“6+ 365天”常年展示交易平台上线，放大进博会溢出效应。

丁帅

丽宝集团  上海商业总经理

虹桥商务区的管委会当时来和我们沟通，我们基本上一拍即合，形成了我们叫做海外贸易中心的功能性平台。这个功能性平台是整个国内外贸易组织和机构的聚集地。基本上在进博会前期，已经有陆陆续续有丝绸之路国际总商会、中欧国际总商会、新加坡、西班牙、瑞士等等这些商会代表来入驻。我们也非常有幸为了一带一路国内外贸易往来，我们做了小小到了贡献。

由台湾丽宝集团打造的虹桥海外贸易中心，作为常年展示交易平台之一，将为海外贸易机构供集中型办公空间，并配套以“进口商品中心”展示空间，形成“展示+办公”的综合服务模式。

丁帅

丽宝集团  上海商业总经理

进博会主要是B2B往来的贸易，我们也会和进驻的国家或者机构去洽谈，在我们的商场有机会做B2C。现有商会把他们国家或者地区的特色美食人文艺术甚至于旅游等等,让周边的消费者能够认知。我觉得这个是对不管是这个国家还是地区，对于我们的消费者也算是一个亮点。所以我们也很期待，5月我们商业开出来以后，这部分的创新或者是尝试。

着眼于2019年进博会，虹桥管委会也在积极推动国际会展会议主体和国际一流品牌会展在商务区集聚；同时进一步加快推进虹桥商务区进口商品保税展示交易平台等各类平台建设。政策红利释放，给区内商业，带来创新尝试。

 虹桥商务区持续发展 

利好区内商业

从一纸蓝图，到西上海门户。如今虹桥商务区核心区入驻企业超过3000家，外资企业100余家，企业总部100余家，并逐步呈现出多元化、新业态，以及加速集聚等特点。2018年虹桥综合交通枢纽总客流为4亿人次，日均近120万人次，单日峰值突破143万人次。 

作为虹桥商务区最早开发建设的商业综合体，从2011年启动动工， 到2014年第一批办公租户入驻，再到2015年商业部分开业，虹桥天地可以说一步步见证了整个片区从发展走向成熟，客群也在不断壮大变化，2018年购物中心销售额实现了近50%的上涨。

陈纯

中国新天地商业总监

无论从2017-2018年，租户的营业额都是上涨50%或者以上的，它的表现也反映了我们调整的趋势还是非常好的。

 

首先因为周一到周五的人群以办公白领为主，还有一些商务人群的消费，我们针对这一类人群是有更多的选择给他们，尤其像餐饮类。最早的时候我们就提出餐饮是有85家，来自各国的，选择可以覆盖从大食代直到米其林餐厅，在不同类别的都有。

后面我们发现项目对住宅跟周边的人群的吸引力也是非常强的，一般的项目会看周边三公里，但是这个项目我们做了两年的市场调研，我们发现很多人是从5-10公里来的。因为周边商务为主，住宅分散的相对远一点，嘉闵高架的开通，使得更远的人只需要20分钟的车程就可以到达这边。所以我们增加了很多家庭娱乐的项目，像上海第一家的澳洲的运动公园Latitude，还有我们的言几又书店也是在这个区首家，拥有很多区首家综合性的生活业态，或者是家庭娱乐的类型。

 

后来随着白领越来越增多，我们也增加了像ICICLE的旗舰店1000多平米的店在这边，生意表现也是非常好，所以我们在业态的比例也是慢慢的调升了零售跟生活类别的比例。

2018年，除了和原有的东上航合作外，虹桥天地又新增了近10家航空公司，可以直接在购物中心内实现行李托运和办理值机，给商务人群更多的灵活性。

虹桥商务区人气集聚

品牌获益

除了购物中心外，品牌也深有体会。作为虹桥天地第一批入驻的餐饮品牌，上海滩扎根虹桥商务区已近4年，无论是客群还是整体营业额与初期相比都大幅提升

何承会   

上海滩餐饮集团虹桥天地店  

运营经理 

我们是2015年10月份正式开业也是虹桥天地最早入驻的商户，最开始的时候主要是周边办公室是我们最主要的客户群体，后来出了虹桥天地 还有旁边龙湖天街以及其他商场的入驻，我们的客户群体就会变得比较广泛，到今天我们已经聚拢起虹桥高铁站虹桥机场的主要客流，其实也是虹桥天地的缩影一个变化，所以对我们来说，我们现在的客户群体以及消费的频次较三年前有3倍的数据增长，不光是我们的人均消费也好，还有总体营业额的提升都有3-4倍的改变。

2018进博会期间，上海滩承担了大量的接待工作。藉由进博会的契机，上海滩也对店内环境、菜品摆盘、菜式口味进行了一轮整体的提升。不仅仅是商务宴请，伴随着更多企业的入驻，白领的到来，带动了一批区域内的配套需求。

2018年5月，ICICLE在虹桥天地开出了面积达1100平米的综合门店，包括近800平米的服饰区，以及近300平米的家居区。截止2018年底，服饰区7个月的销量达到近1000万，已超过ICICLE门店的平均线之上。而客群的年轻化，是虹桥天地门店最大的亮点。

翟娓娓

上海之禾时尚实业（集团）有限公司

销售经理

吸引到的客层的确是很年轻，这是我这半年来看到的一个现象，这个店和我们同类性质的门店相比，年轻感更明显一点。因为我们的定位是舒适、环保、通勤，能占领到很多年轻的客人，持续性才会更久。

作为全世界规模最大、功能最全的交通枢纽——虹桥综合交通枢纽，也为区域内品牌输送了了全国的客群。从虹桥高铁站出发，2小时几乎把长三角都市圈“一网打尽”。从虹桥机场起飞，2小时以内，就可降落在中国一二线及主要省会城市。

翟娓娓

上海之禾时尚实业（集团）有限公司

销售经理

因为这里有机场、高铁，我们曾经碰到不止一个客人，来自深圳、天津、北京或其他城市，他可能是出差路过这里，看到品牌在这里就很欣喜，买的也挺多的。交通的便利性，吸引到路过的品牌忠粉，使原来品牌自带的粉量在这里实现了销售，这也是虹桥天地的优势。

 

区域内的办公白领、会展人群、周边家庭、旅客，不同人流的交叉集聚，为区域内商业带来活力。

 

依托综合交通枢纽的优势，未来虹桥商务区将努力打造“长三角联动发展新引擎”和长三角CBD“升级版”，发挥商务区“大交通”、“大会展”、“大商务”三大核心功能和辐射作用，打响上海服务品牌。下一个十年，虹桥商务区让我们持续关注。

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