突发！某房企刚刚宣布破产！

光神武帝

突发！就在南京隔壁！

合肥一房企宣告破产！

开发项目烂尾8年！三期交房或遥遥无期！

壹

国开置业宣告破产！

近日安徽合肥一房企传出了令人十分震惊的消息：开发商国开置业已经破产！而且是官方直接宣布的消息！

近日，有市民在合肥12345政府网站上咨询：现在国开公馆进行破产清算，对我们三期已备案，未拿房，已还房贷多年的业主有什么影响，我们的房子会被回收吗?我们还能拿到属于自己的房子吗？

对此，包河区相关部门回复：国开公司已破产。目前资产管理人已进驻，先对国开公司进行清产核资，三月底结束后对三期工程进行施工，符合条件后尽快交房。

搜索相关官网发现，2018年12月，申请人王章林正式向合肥市中级人民法院申请对安徽国开置业有限公司进行破产清算。

随后该案件被交由合肥铁路运输法院审理，后者为此还特地发布公开竞争选任国开置业破产管理人公告。

按照包河相关部门的回复，目前破产管理人已经进驻国开置业，正对公司进行清产核资，预计三月底结束。

对于业主比较关心的“三期到底何时交房”问题，相关部门也表示：清产核算后，将对三期工程进行施工，符合条件后尽快交房。

关于国开公馆，是合肥包河区“著名”的烂尾楼，烂尾8年、维权近20次。

打开12345网站，对国开公馆的相关投诉多达133条，多为投诉项目烂尾及询问何时交房。

具体事由要追溯到8年前：

据了解，国开公馆是2011年合肥市包河区重点招商项目，具体位于包河区繁华大道与重庆路交叉口向南1公里处，规划3期住宅。

不过，原定于2013年12月31日交付的一期住宅，在业主的不断催促中，拖延14个月之久，一直到2015年2月，一期业主才拿到房子。

2015年10月，国开公馆由于开发商自身债务问题，所有预售房产、土地、银行账户均被法院查封，项目停工。

随着项目停工、资金链破裂，公司法人跑路，只剩下一堆破砖烂瓦和未履行的购房合同！

2017年3月，包河区政府成立了国开公馆后续项目推进领导小组，并于2017年8月达成重整协议。2017年9月，工作组进驻国开公馆售楼部现场办公。

由于项目停工等多方面原因，国开公馆引发了业主大大小小共17次维权。

根据媒体的报道，业主最近的一次维权应该发生在去年9月份。当时，一位业主因为长达5年拿不到房，情急之下，竟爬上楼顶，欲用轻生的方式来维权。

买房不易，等待交房的过程更像玩过山车，你永远不知道下一秒等待你的是惊喜还是惊吓。

8年买房+维权路，我们真心的希望：在相关司法部门的介入下，已经申请破产的国开置业可以给业主一个满意的交代。

贰

近年来，这些房企纷纷宣布倒闭、破产

除了国开置业，近两年由于资金链断裂、大环境影响等多方原因，濒临倒闭、宣布破产的房企还有很多。

据蓝鲸房产不完全统计，2018年1-10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。

而这些仅仅是冰山一角。

• 01安徽汇辰置业申请破产

去年11月，六安官方公告发布消息称：根据安徽汇辰置业有限公司的申请于2018年10月10日作出（2018）皖1502破6号民事裁定书，裁定受理安徽汇辰置业有限公司破产清算一案，并于同日作出（2018）皖1502破6号决定书，指定安徽金六州律师事务所为安徽汇辰置业有限公司管理人。

据了解，在宣告破产之前，汇辰置业在六安开发的东城御景小区彻已成烂尾楼。上千户业主拿不到房，业主愤怒投诉。

对此，六安市政府也给出了回复：

经查，该小区由安徽汇辰置业有限公司开发建设，自2010年8月起开始建设，共两期工程。一期工程共有住宅楼9栋（3号楼在此范围内），公寓楼1栋，住宅共406套，商业52套。

一期工程由安徽路安州工程建设有限公司承建，于2013年建成交房，目前该期楼房全部售罄，已基本完成工程款支付，双方未结算。二期工程共有住宅楼5栋，住宅388套，由六安亚杰建设工程有限责任公司承建， 10号楼、13号楼两栋楼收尾工程未完成。

随后，由于开发企业资金链断裂，导致该项目不能按时验收，无法办理不动产权证。开发区针对该小区出现的一系列问题，成立了帮扶工作组，将加快推进问题的解决。

• 02国购投资被法院列为被执行人

据新京报的最新报道，国购投资2018年12月4日已经正式列为被执行人，执行法院是合肥市中级人民法院。

丨图片来源：新京报

小编随后查阅了中国执行信息公开网，据其显示，安徽国购投资有限公司今年已经三次被列入“被执行人”名单。

丨图片来源：中国执行信息公开网

此外，据了解，去年11月，联合信用先是宣布下调国购投资有限公司发行公司债券及主体信用评级由AA下调至A后，其后又将国购投资多笔公司债及主体信用评级由A下调至BBB。

2018年11月19日，国购投资公告称，因重大事项，为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，公司发行的相关债券自2018年11月20日起停牌。

另外，据中国裁判文书网近日收录的国购投资一起纠纷，原告黄晶晶诉被告国购投资有限公司合同纠纷一案中，安徽省合肥市蜀山区人民法院裁定，冻结被告国购投资有限公司银行存款13400000元或者查封、扣押其同等价值的财产。本裁定书送达后立即执行。

• 03中弘股份负债80亿！老总跑路！

2018年11月8日，深交所根据《股票上市规则》规定以及上市委员会的审核意见，由于中弘股份，连续20个交易日收盘价低于面值(1元)，被作出终止上市的决定。

中弘股份成为A股历史上，首个因票面价值低于1元退市的股票。

而中弘老板早在2017年年底就已经跑路。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

中弘是一家中大规模的房地产企业，前两年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近，而2017年直接亏损二十五多亿元，2018年的第一季度已经亏损了三亿多。这种断崖式的亏损已经表明公司出现了严重的内部问题。

目前看来，中弘股份的各类逾期债务已经超过80亿元，想再上市，希望渺茫。

04重庆地产50强倒闭，董事长被抓

成立于1999年，总资产达65亿的“地产黑马”重庆喜地山集团在经历高速发展的过山车后，喜地山如今身陷绝境，董事长被抓，数十亿巨额债务缠身。

与此同时现如今，其位于江北嘴核心地段，价值75亿元的东方国际广场也可能面临被拍卖的命运。

2015年东方国际广场试营业不久，这个高级城市综合体就因为巨额债务缠身而几乎烂尾。

据不完全统计，喜地山实业因为东方国际广场项目，有关的外债可能高达60亿元。

• 05企业破产，老板疑似自杀

据媒体报道，去年，江苏某房产公司资不抵债，不得不申请公司破产！

值得关注的，网传该公司老板已自杀身亡，贷款高达十几亿，债权人就有100余人。

叁

破产，只是一种比较剧烈的“消失”方式而已。

原来开发企业运用烂尾的方式对项目进行处理，想着用“拖”的方式来换取房价的涨，并运用从涨中所获得的利益来平衡各方债权人的利益，从而达到解套的目的。

很多陷入困境房企拿的项目，有的地价太高，有的割肉转手，有的财务成本太高，有的预售款被挪用，有的欠税、欠工程款。

在房地产调控高压之下，短期内销售状况无法改观，财务成本只增不减，开发商根本无法通过烂尾楼“拖”的方式来解决问题，相反，只有通过破产这种速战速决的方式，将包袱迅速甩掉，从而让自己金蝉脱壳。

也就说，在严峻的形势下，开发企业在资金链断裂的情况下，破产无疑是一条最为便捷的途径。

尤其是对中小房企来说，个别成本控制不力、投资决策失误、面临资金链断裂的风险将是致命的。

肆

无论是资产冻结还是破产倒闭，除了房企，影响最大的便是其项目业主了。

大几十几百万的积蓄花出去，贷款背身上，若是遇上项目烂尾，真真是心在滴血。

在此，提醒购房小伙伴们买房要“慧眼识开发商”，同时也希望有关部门能够出台能够可以积极应对该类事件的相关政策，保护购房者的合法权益。

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