刚刚！突发大利好，京沪全面松绑限购在路上了

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昨天开始房地产救市的小作文开始爆发了：
好几个群都在传北京上海从1月1日起要松绑限购，上海是全面松绑，北京是五环外要放开限购。
而且五环内的社保由现在的3年改为1年。
但是其中有一条：北京新买的房子3年内或者5年不允许交易，上海是6年内限售。

【上海】将在2025年1月1日全面解除限购，但新购房屋在六年内限制出售；而【北京】的限购政策则计划在1月份调整为五环内一年限购，五环外完全解除限购，不过新购住房仍需遵守三年或五年内不得交易的规定。

小道传闻我们就不揣测了，房价至今仍未止跌，明年的重要目标仍然是稳定市场。
目前市场上的房源数量是清晰的，如果全面解除限购，必将再带一波交易热度。
截止到12月29号，北京新房网签4994套，二手房网签19529套。本月还有2天，新房稳定5000+套、二手房2万+套。
即便是现在的网签量，北京已实现连续三个月超过1.5万套。10月网签17367套、11月网签18763套、12月网签19529套……
从后台挂牌量上看，绿中介后台挂牌146400套，前台挂牌128000套。本月后台房源累计下降1900套，前台下降2600套，处于稳定下降状态。
12月16日，国家统计局发布数据显示，2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
首先：连续2个月楼市在政的影响下出现了明显的止跌企稳现象。
在9月新政及之后的房地产交易税政策相继落地后，房地产市场确实其实已经出现稳住的迹象了。
从重点一二线城市二手房交易情况看，10月交易面积较新政前的9月大涨30%，11在10月的基础上再涨 16%，单月交易量创2023年3月以来新高。
一线城市交易均破纪录。11月上海二手房交易总套数达2.7万套，创下近44个月的新高；深圳二手房交易8199套，创下2020年10月以来的新高；北京二手房网签量达1.9万套，创下近20个月的新高；广州二手房交易突破1.1万套。随着交易量回升，一线城市二手房价也止跌企稳。
各种政策从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。
整体房价止跌迹象明显，70大城市房价在10月出现了明显变化，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
其次：一线城市热度最高。一线城市出现了连续2个月上涨，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。
整体看，一线城市市场已经阶段性见底！
首先：最近的市场的确热度非常高，但分化严重！
四大一线城市减税效果显著此次契税新政将北京、上海、广州和深圳四个一线城市纳入政策范围，无疑是一个重要的突破。从国家税务总局公布的数据来看，这四个城市的购房者在此次政策调整中受益匪浅。据统计，四个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民的购房cheng本。
以北京为例，自契税新政实施以来，该市房屋交易申报量同比增长了62.2%，显示出政策对购房需求的强烈刺激作用。上海、广州和深圳的购房需求同样得到了有效释放，房屋交易申报量分别同比增长了87.2%、27.5%和66.4%。这一数据充分说明了契税新政在促进一线城市房地产市场平稳健康发展方面的积极作用。
最近的各种新政效果也是立竿见影，像深圳新政后新房二手房都翻了不止一倍。关于新政后一线城市表现的分析，可以参考我们之前的文章《楼市10月交易爆发了！这个热点城市土地市场为什么落后了？》，这里就不多说了。
从近期市场的走势来看，那些能切实减轻购房者负担，降低购房cheng本的政策，通常能对市场起到很好的提振作用。9月新政后各地楼市的表现，验证了上述判断。新政后表现良好、领跑大市的城市，通常都具有政策力度大，新房库存低，城市经济基本面好这些特征。
其次：更多的房地产利好政策会发布！

从趋势看，降息还将持续
美国开启新一轮降息周期，打破了中国货币政策的天花板，让我们获得了更大的降息空间。过去几年，中美利率出现了罕见的倒挂，中国10年期国债收益率比美国低200个基点左右。为了减少资金流出中国，中国降息步子很小，幅度有限。美元开启降息周期后，中国未来几年降息空间加大，低利率时代来临了。
美联储开启降息周期，对中国是利好。它让中国货币政策空间加大了，对楼市、股市和经济都构cheng利好。
在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于更加宽松，中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。
政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。源自：新浪财经