【楼市深呼吸】推动1亿农民落户城市、租赁住房试点扩围至18城……

尐跳蚤

1.     发改委：加快推动农业转移人口市民化  推进1亿人落户行动

1月22日，国家发展改革委新闻发言人孟玮表示，近年来，户籍人口城镇化率年均提高1.2个百分点以上，2017年底户籍人口城镇化率达到42.35%，预计2018年户籍人口城镇化率继续保持稳步增长态势，农业转移人口市民化进展总体顺利，到2020年将推动1亿非户籍人口在城市落户，并先后出台实施了一系列配套举措。

资金流、信息流、人流、物流……向城镇的汇聚，有力地推动了中国城镇化的进程，形成了繁荣发展城市图景。但是城镇化绝不是搬家运动，也不是大移民，它是农民改变生活方式的一次大考验，是农民生活水平的一次大提高，城镇化的成果就是惠及农民，使他们真正成为市民。过上市民的生活，能够享受相配套的就业、文化、教育、医疗等市民待遇。总之，城镇化是一个综合指标，可以用来衡量当地经济发展情况、基础设施和人民生活水平。

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租赁住房试点扩围至18城 

多地调控新政有望密集出

继北京、上海、沈阳、南京等13个城市之后，近日自然资源部和住建部又原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

与此同时，地方两会陆续召开，培育发展租赁市场成为多地房地产调控政策的关键词。例如，北京市政府工作报告指出，出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定。有评论认为，从近期各地政府工作报告可以看出，“一城一策”的提法明显增加，这充分说明市场的定调已经比较清晰，后续在“一城一策”上，未来或将会有较多动作。

而在我看来，建立“租售并举”的住房制度无疑是对稳定房地产市场起到关键性作用。完善的租赁市场，不仅是“城市化”进程的必要配套，也是让“居者有其屋”这一伟大理想实现的重要保障。

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蛋壳收购爱上租 长租公寓行业迎来洗牌

日前，蛋壳公寓宣布以2亿美金，全资战略收购长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权将并入蛋壳公寓。由于蛋壳公寓和爱上租均为分散式长租公寓领域知名企业，此次交易也因此成为业内迄今为止最大的一桩收购案，受到广泛关注。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，2018年是长租公寓动荡、变革的一年。长租公寓行业当前显露出来的炒高房租、甲醛门、租金被滥用等问题只是表象问题，更深层次的问题是“资金错配”。而从整体市场来看，从2018年下半年开始，长租公寓迎来了洗牌，行业的竞争从早期的野蛮生长开始向精细化运营方向转变。

有评论认为，在国家“租购并举”的政策下，长租公寓在快速发展的同时，不仅需要尽快找到融资平台，还需要尽快建立行业标准、行业规范和行业发展监管机制，引导长租公寓健康可持续发展。

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大江东下沙整合再添实锤 

相关人事任命已下达

近日，杭州市人民政府发布《杭州市人民政府关于何美华等同志职务任免的通知》。其中，涉及到对杭州大江东产业集聚区（杭州经济技术开发区）领导层的任命。这意味着此前有关大江东与下沙整合的消息有了进一步动作落实。

在不少业内人士看来，行政区域的重新划分，是一个城市特别是超大型城市发展过程中会面临的问题。“撤二建一”应该也是出于整合资源、提高能效这两方面来考虑，下沙拥有丰富的人才资源，发展却受限于土地。而大江东地广人稀，却缺少人才和产业。这次合并不仅让大江东发展更上一台阶，也是浙江省大湾区建设发展的关键。

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个税APP微调 

不再强制要求填写房屋出租信息

据报道，国家税务总局个人所得税APP日前做出微调，不再强制要求填写房屋出租人姓名、身份证号等信息，但仍需填写租赁房屋的详细地址。此前租客与房东住房租赁信息申报上存在疑虑。一方面，租客担忧填报后，房东因此涨房租，不敢填报个税房租专项扣除；另一方面，房东担忧被填报后，个人信息泄露，税务部门要求补缴税费。

我认为，从推行个税抵扣角度来说，此次个人所得税APP更新把“必填”修改为“选填”，虽然并非一种“表态式回应”，却也同样有力，让人放心。通过技术迭代，从信息采集源头就彻底打消公众的疑虑，表现出抵扣政策的诚意，这样的更新体现了相关部门的务实精神，值得肯定。但是从依法纳税的角度来说，房东本就应该缴税，只是目前对个人房源出租的监管存在漏洞，许多房东该缴的税没有缴。在接下来的政策出台中，如何平衡两者，依然考验政府部门的执政智慧。

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