虹桥界公园里瑧洋房（市场部：13655630509江路明）

江路明

一、基础信息
【项目名称】上实云端
【开发商】上海城开青新房地产开发有限公司
【项目产品】建面约95㎡三房两厅两卫/约125㎡四房两厅两卫
【占地面积】30051.5㎡
【产品类别】7-8层洋房
【建筑风格】现代典雅简美风格
【车位配比】约1：1.2
【装修配置】精装修
【容积率】1.5
【绿化率】35%
【可售总户数】434套
【项目动态】即将入市
[地理位置]

二、品牌价值
【凌云之势国企背景护航，百强实力房企】
项目由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）下属上海城开青新房地产开发有限公司开发建设。


上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，管理运营上海生物医药、文化产业两大基金，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资和消费品等五大产业领域，重点培育文创科技产业。截至2021年11月，上实集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。

26载上实城开，香港联交所主板上市，“核心都市产城融合发展商”，中国房地产百强，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向。业务主要分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘。

三、区位价值
项目位于青浦区华新镇，地处大虹桥西辐射范围，距离虹桥商务区约8公里。

【天空区位国家战略焦点，区域发展头等舱】
大虹桥作为上海连通长三角区域的桥头堡，中国未来重要的经济核心体的中心之一。由2035国家战略导向，虹桥区域将打造为长三角一体化示范区、CBD城市群，上海将形**东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局，**为中国面向全球的城市封面。


【城芯立足区域转型升级，高性价比优选】
项目所属华新镇，位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。未来，华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，**为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽，**为上海下一个城市核芯！


【交通云集多维便捷路网接驳都市繁华】
市域公路：北青公路、纪鹤公路、嘉松公路、华徐公路；连接北翟高架、北横通道，嘉闵高架
高速公路：沪宁高速、沪常高速、S26
公交线路：白徐线、华新1路、华新2路等
轨道交通：2号线、17号线、13号线延伸线（在建）、示范区线（在建）


上海主城：人民广场直线距离约22km，中山公园商圈直线距离约17km，莘庄直线距离约20km
国际机场：虹桥国际机场直线距离约11km，浦东国际机场直线距离约50km
高端商务：距虹桥商务区核心区直线距离约8km
全球奢购：奥特莱斯商圈直线距离约9km


【从核心枢纽、商圈等至本项目自驾路线】
从虹桥枢纽出发：嘉闵高架沪常高速华重公路新凤中路本项目
从人民广场出发：延安路高架沪渝高速沈海高速新凤中路本项目
从浦东陆家嘴出发：延安路隧道延安路高架外环高速北翟高架沪常高速华重公路新凤中路本项目


【生活云集都荟丰盛配套一站尽享便利】
醇熟商圈尊享精萃
直线距离约30m——博隆（虹桥）商业广场；
直线距离约1.2km——西郊乐缤纷广场；
直线距离约1.9km——虹桥宝龙生活广场；
直线距离约6.5km——COSTCO超市；
直线距离约14km——山姆会员店


学府环伺国际培优
直线距离约1km——公办华新中心小学、华新中学、华新幼儿园；
直线距离约7km——新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国外籍人员子女学校；
直线距离约12km——青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校


医疗健康生活无忧
直线距离约600m——华新镇社区医疗卫生中心；
直线距离约8km——复旦大学附属华山医院（西院）


公园毗邻天然氧吧
直线距离约400m内——华新公园


四、项目价值
【公园洋房革新都市生活范本】


【一轴一心一带四组团社区规划设计】
一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境
一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海
一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧
四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景


【渐入云端仪式归家，每一步皆是度假感】
礼序门庭，尊荣归家。奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。


【诗意云端现代园系，在都市寻一片森林】
自然丰盈，园系森居。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合；奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，一座绿**社区自然围合而**。

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【活力云端在自然中，让社交自然而然发生】
活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。

















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