合肥楼市暖了？

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转自：新安晚报

市民在一售楼部进行咨询。

　　近期，国家统计局发布10月70个城市房价变动情况。新安晚报、安徽网、大皖新闻记者注意到，10月，合肥新房销售价格环比上涨0.2%，环比涨幅排70城第4位。在全国各线城市新房环比总体下降的情况下，为何合肥新房价格涨幅较高？合肥楼市情况究竟如何？11月20日，记者实地探访了解合肥楼市情况。

　现状：合肥10月新房环比上涨0.2%

　　近期，国家统计局发布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。记者注意到，10月，合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，在70个城市中，当月环比涨幅排70城第4位。环比涨幅最高的是西安，上涨0.6%。

　　分户型看，10月合肥新建商品住宅中，各个户型的价格都在上涨。如144平方米以上大户型销售价格环比涨幅最大，为0.8%；90平方米及以下小户型销售价格环比上涨0.2%；90~144平方米中等户型销售价格环比上涨0.1%。

　　10月份，在各线城市新建商品住宅销售价格环比下降的情况下，合肥新房当月环比涨幅为何较高？

　　记者从合肥市房产信息平台了解到，今年10月，合肥市登记摇号的新楼盘有近20个，仅有4个新盘位于瑶海、新站区，其他多数在包河、滨湖、蜀山区。从登记备案的房源均价来看，包河区、滨湖区、蜀山区大部分精装房源均价超过2.8万元。瑶海区、庐阳区大部分精装房源均价在2.1万元以上。新站区部分精装房源在1.7万元左右。

探访：有楼盘准备加推新房源

　　11月20日，记者来到滨湖区广西路与遵义路交口一小区售楼部。小区置业顾问表示，10月份加推的楼栋已经基本销售完，11月加推了新楼栋，均价在每平方米3万元左右。“目前这个‘楼王’因为位置好，房型好，已经有不少高楼层房源被认购了。”该置业顾问表示，该小区购房首付要求跟以前一样首套房20%，二套房首付30%以上。

　　“我们小区附近上一次土拍出了地价‘新楼王’，所以最近买我们楼盘的人很多，我们现在不限价，可能后期备案价会上涨，首付比例也可能会上调。”该置业顾问说道。

　　当天下午，记者来到合肥市滨湖区四川路与嘉陵江路交口的一个小区。售楼部一置业顾问称，此前加推的房源基本已经销售了，将在月底加推新房源，房屋面积在143~240平方米，房源均价在2.8万~2.9万元左右。“我们这个小区主打改善，是毛坯交付，加上公摊面积比较小，买的人还是很多的。”

　　在包河区宿松路与阊水路交口东侧一个小区营销中心，一置业顾问告诉记者，他们在10月底开始登记摇号的7栋楼房源已经售罄。“我们应该是近期合肥为数不多摇号的楼盘，现在都卖完了，月底可能会加推新房源。”置业顾问介绍，该小区每平方米均价在3万元左右，购买需要冻资50万元。

　　在经开区繁华大道与芳庭路交口的一个小区售楼部，一销售人员说，该小区新开盘推出150多套房源，目前正在登记摇号，已经达到摇号条件了。该小区主打改善型住房，单平米均价在2.8万~3万元之间。

　　合肥庐阳区北一环三号线地铁口的一个小区，置业顾问称，该小区推出的房源最小有115平方米的，精装修均价在2.5万元左右。不用冻资，首付20%即可购买。

　　另外，在瑶海区天长路与片塘路交口的一个小区，售楼顾问说目前不需要登记摇号，可以直接登记认购，不需要冻资。“我们有一栋楼刚推出新房源，可选性还是比较多的。”

专家：属于区域性房价上涨

　　对于合肥10月新房房价环比上涨的情况，安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵认为，10月新房价格上涨属于区域性房价上涨，并不代表合肥整体房价情况。“因为这段时间加推的新盘都是热门地区的热门盘，这个上涨的数据不能代表整个合肥楼市新房的情况。”

　　郭红兵表示，10月份以来，合肥滨湖、包河、蜀山等部分热门楼盘不断加推，这些主打改善型住房的楼盘备案价格较高，部分楼盘达到每平方米3.5万元。而从目前合肥新房楼市情况来看，暂时出现两极分化的情况，比如滨湖、包河、蜀山等部分热门楼盘备案价格很高，购买群体也都是改善型群体，有需求在，自然就卖得掉。不过对于新站、瑶海、庐阳北等一些区域，很多新房销量并不是很多。

　　“新房价格的环比上涨对于提升整体购房信心还是有帮助的。”郭红兵表示，目前这段时间很多热门盘在陆陆续续备案，预计11月份还会出现新房房价环比上涨的情况。“可以肯定的是，未来房价的变化与房屋品质息息相关。”郭红兵说。