高力国际：今年上海商办市场租金面临下行压力

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全球房地产服务商高力国际近日发布的《整势待发——上海市场2018回顾与2019展望》指出，虽然2018年净吸纳量创新高，但2019年上海商办市场将迎来大量新增供应入市，写字楼及零售地产租金将呈现下行趋势。

　　据高力国际监测，2018年上海核心区写字楼市场全年净吸纳量创新高，达63.5万平方米。受益于灵活办公、金融、TMT等行业的扩张，上海写字楼市场2018年全年整体空置率同比下降3.8%至10.0%，租金同比提升1.2%至10.35元/平方米/天。

　　高力国际预计，2019年上海核心区写字楼新增供应66.4万平方米，市场总存量提升约9%至809万平方米，空置率将上升2.1个百分点至12.1%。在上海非中心区域迎来大量供应之际，该机构预计2019年上海核心写字楼租金将向下微调0.04%。

　　2018年，上海零售地产市场表现活跃，净吸纳量超过了新增供应，整体空置率降至3年以来的最低水平。但在传统商户谋求转型、线上电商提前布局等因素影响下，租金平均同比下降1.1%。

　　高力国际研究显示，2019年上海零售地产供应量将猛增至199万平方米，整体空置率将推高至13%，较2018年末上升达7.6个百分点。由于90%的新增供应在位于租金相对较低的非核心零售区，该机构预计，上海零售地产在2019-2020年期间平均租金将续现下行趋势。

　　值得关注的是，“90后”以及“00后”新消费群体的崛起是O2O加快转型极其重要的因素。“新一代消费者追求个性化，对单一业态产生疲倦感，生活方式升级使其不再满足于基本的生活需求。零售市场的发展机遇随之更加多样化，未来商业不能只依赖零售，线下活动、品牌营销和针对客户端的体验式服务将成为重要的盈利来源。” 高力国际华东区零售房地产服务董事仲睿旖表示。

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