政策大逆转，房产大佬集体看空，房价已是秋后蚂蚱！

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绿城：投资投机客占40%，今年会消失。
融创：非常非常悲观，去年10月之后不拿地。 
万科：做好准备，迎接房价下跌。 
万达：希望2018年不再有地产销售收入。 
房产大佬集体看空， 
如今的市场氛围已经降至冰点。

1. 央妈刀已出鞘

此前，央行行长周小川已明确表态，货币政策宽松已到达周期的尾部。

因为眼下，无论是出于国内防风险、去杠杆的需要，还是应对国外美联储加息、缩表组合拳带来的资金外流压力，中国的货币政策都必须转向紧缩。 

从央行公布的3月份金融数据来看，M2同比增长10.6%，低于预期。M1同比增长18.8%，低于预期。另外，3月新增贷款10200亿元，也比预期的12000亿低了不少，相对去年更是一下子就缩减了将近40%。 

央行的态度已经十分明确，去年一季度放出了太多的信贷，造成了巨大的问题，为下半年的汇率制造了巨大的麻烦。所以今年一上来，就要严格抑制货币和信贷的投放，延续去年年底的货币紧张态势。 

目前，宏观金融上的收紧已经如期开始，而这个周期可能要持续3-5年。因为未来三年，美联储的高层已经明确表态，到2019年底，还要有8次加息。而从2018年开始，如果我们维持利率不变，那么势必引发资金大规模撤离。 

这就是中美经济资源的一场争夺战，谁拿到了更多的资产，拿到了更多的资源，谁就能够胜出，而被掏空的一方则会相当危险。但这不是一场公平的竞争，美国完全掌握着主动，他们有美元，还有处于复苏期的经济局面，而唯一的弱点就是处于泡沫期的美股，而中国的全是劣势，唯一的优势就是我们可以用行政手段冻结国内楼市泡沫的交易。 

这就好比拆积木的游戏今年已经正式开始，两国身后各有一个泡沫，一人一块拆掉身后的积木，看谁的积木先塌下来，谁就算输了。美国的优势在于他能时不时的过来给你搞一下破坏，而我们的优势则在于可以作弊先把几个关键的位置用胶水粘上。 

加紧回收资金，央妈刀已出鞘。截至4月10日，央行已连续12天暂停公开市场操作，累计净回笼资金4500亿元。

2. 政府启动大招

调控打出最新组合拳，要为楼市全面降温。 

今年，先是一线城市和某些二线城市的房价在春节又掀起了一轮涨价潮，紧接着又是各种调控政策纷纷出台，隔三差五就扔出一颗“王炸”，力图为已经有泡沫化倾向的市场降温。 

政府真的是下了决心，要以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。 

3月份以来，京津冀、珠三角、长三角等地区，除了出现中心城市调控升级外，周边的十余个热点城市的限购也在齐齐发布、升级限购。这种联动措施能够减小由于限购出现的“溢出资金”，防止他们在其他市场上兴风作浪。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。 

4月6日，调控再次升级。住建部和国土资源部发布《通知》，提出住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模。 

在全国70个重点城市中，至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下，这些城市至少需要“增加土地供应”，其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。 

目前，北京已率先作出回应，将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。与今年原计划相比，自住房用地由83公顷调整大幅增加到200公顷，是原先的约2.5倍。现在新的5年供地规划，已经赶上了2013年高点。 

要说当下是史上楼市最严调控期，一点也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。 

不仅如此，调控政策已经出现了翻天覆地的变化，限购、限贷之后，政府祭出大杀招——“限售”终于来了。

3. 2017中国楼市=低迷

近日，有“楼市风向标”之称的深圳，传出了3月份一手住宅量价齐跌的消息。 

深圳市规土委公布的最新数据显示，3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万/平米关口，为54730元/平方米，环比小幅下跌0.1%，已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套，创下2009年以来的最低。 

当地还有楼盘传出，房价较两年前每平米下降了6000元。 

趋冷的不止深圳，今年清明假期，北京现商品住宅成交163套，成交面积2.07万平方米，分别同比下降83%、75%。 

而据中国指数研究院监测，2017年后，上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的新开盘定价，已有18.8%的楼盘项目相比上次开盘下跌。 

如无意外，今年的中国楼市，将是低迷的一年。因为当前的调控政策已经掐住了房价上涨的脖子。

造成中国房价不断上涨的，有两大重要因素：一个是地方政府刻意减少土地供应，造成的土地资源稀缺；另一个则是，宽松货币政策周期下，市场上的闲钱太多，造成旺盛的投资投机需求。 

供不应求的局面下，房子特别是一些重点一二线城市的房子，就成了市场角逐的目标，房价也就被越炒越高。 

但眼下，政策收紧即将打破这一局面，官方已经启动了增加土地供应这一大招。另外，央妈利刃出鞘，宽松货币政策周期也已结束。当土地和资金这两大助推器被严控，房子炒不起来，房价上涨也就成了无源之水无本之木了。 

房地产长达10几年的大牛市，坑苦了所有普通老百姓，敲骨吸髓榨干了几代人。 

房价数十倍的上涨，让人觉得房价只会涨不会跌，中国房地产泡沫是钢做的。但伪砖家必须提醒大家，任何资产都逃不过基本的经济规律，如今的楼市政策已经非常严肃，房产供需也快到极限，房地产已经是秋后的蚂蚱，可能只有一线城市还有5-8年的上涨，核心二线还有3-5年上涨，之后房价将进入彻底的平稳期，所有人终于不用再受高房价的剥削，中国经济也将不用再受高房价的毒害。

有一套住房，迟到了20年的基本权利，终于快来了！可喜亦可悲。。。

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