2018盘点丨房企在小众领域业务布局

qwer486463

随着房地产行业长效机制加速建立、资金面持续收紧，房企多元化布局是应对行业“以变应万变”的尝试。众多房企切入生活服务业务板块，逐步探索多元化发展，包括养老、文旅、教育、长租、办公等等，逐渐形成产业链协同效应。根据CRIC统计，销售TOP30强房企均涉足多元化业务，主要分为四大板块，即地产开发+，地产上下游，存量管理以及其他业务。

地产开发＋是以地产开发为基础，面对特定客群设计项目，来达到提升地产项目附加值扩大企业盈利空间的目的。该板块业务主要分为五大方向：养老地产、文旅地产、产业地产、教育地产和物流地产。地产上游包括金融、装配式建筑、代建三个板块，主要以服务于地产开发的前期工作。地产下游涵盖物业管理、互联网家装两部分内容，以服务地产开发后续管理和居住需求为主。目前在存量商业、住宅和办公楼上分别衍生的长租公寓、商业地产和联合办公业务受到业内关注比较高。

在本文中，小编来盘一盘典型房企在地产开发相关度较小领域的业务布局。

01

地产＋医疗大健康

大健康是根据时代发展、社会需求与疾病谱的改变，提出的一种全局的理念。

截止到2018年，朗诗绿色地产已开发90余个绿色科技地产项目，先后进入上海、深圳等近20座城市，已为40万业主提供了健康、舒适、节能、环保的绿色住宅产品及完善的绿色物业服务，开发总面积逾1600万平方米。

2018年，蓝光发展发布重要信息：目前，公司正在推进3D生物打印血管项目FDA临床试验申报。在蓝光的产业版图上，基于“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动，3D生物血管打印一直备受资本市场关注。3D生物打印建立了包括医疗影像云平台、生物墨汁、3D生物打印机和打印后处理系统四大核心技术体系，医药业务以制药为主，药品及医疗器械研发、药品营销等纵向一体化发展。该项目如果通过FDA临床试验申报，将是人类医学史上的一个重要时刻。

02

跨界文娱

文娱消费升级，利润空间较大。为提升产品附加值，部分房企涉足该行业。其中，万达是最早进军文娱行业的房企。恒大形成以院线为核心，集音乐、影视、经纪、发行、动漫为一体的发展战略。

2018年乐创文娱（即原乐视影业）将和融创中国成立合资公司，取名为乐创文景，进军文旅实景业务。乐创文娱提出了“蝴蝶模式”，重点布局IP加品牌联营业务、影剧联动互联网视频业务、IP授权衍生业务以及IP实景文旅业务。其中在IP实景文旅业务上，具有的形式有文旅城、文化小镇、融创社区等。

03

体育

房企最早进入体育领域应该从冠名赞助体育俱乐部开始。早在1994年万达集团就入主大连足球队，并改组成立大连万达足球俱乐部。目前来讲最为成功的房企入主体育案例应该是恒大冠名的恒大足球俱乐部。

据统计，2018赛季中超球队，除了上海上港和天津亿利外，其余14支球队背后股东地产业务，占比接近九成。其中，广州恒大淘宝、广州富力、河北华夏幸福、北京人和、贵州恒丰等球队背后的股东都是纯正的开发商，而山东鲁能、北京中赫国安、长春亚泰、大连一方等球队的股东投资领域也包括房地产。

 

04

科技

科技本身就是毫无疑问的朝阳产业，抢占行业先机，投资孵化科技产业也就不难以理解。目前我国已有多家房地产企业专注于品牌升级和战略转型，而科技工具便是打造高端产品线的必备元素之一，人工智能更是运营服务的有力支撑。2018年是房企大举进军科技产业的一年，碧桂园、恒大、美的、阳光城、万科等房企都在智能化家居和智能化社区提升方面大展拳脚。

尤其是美的置业，凭借着美的家电业务的优势通过业务融合率先在物业中植入了智能家居系统，且目前已经相对比较完善：冰箱具有数据读取、下单等功能；窗帘具有感光和环境设置功能；空调也配备了高端感应功能，并与户主的生活场景相匹配，且所有智能家具通过物联网与智慧终端相连接。而且从大的趋势来说，智能化已经成为不少品牌楼盘的标准配置。

绿地、万科等公司对科技重视程度更高，已经宣布将人工智能等新技术领域上升到集团战略层面。2018年4月，绿地控股宣布拟战略投资3亿元入股AI建筑家具公司深兰科技，成为深兰科技第二大股东。万科则打出“万科智造”的概念，宣布与包括阿里智能、商汤科技、海康威视、科大讯飞及蔚来汽车等多家科技公司合作。此外，恒大也与中科院签署战略合作协议，双方打算在生命科学、航空航天、人工智能、机器人、智能交通等领域开展合作。

05

农业

房企参与农业的并不多，主要以碧桂园、万科等7家规模房企为主。规模房企通过挖掘农业的资源和发展潜力，为资本投入寻求明确的盈利预期和长远、持续而稳定的利润。

2018年4月10日，万科与深圳市农产品股份有限公司签署战略合作框架协议，双方拟在新零售及城市食品安全产业、农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作。

同月，恒大集团宣布成立恒大高科农业集团，未来10年投入1000亿元与中科院共同打造三大科研基地，宣称要建设技术最优、实力最强、世界一流的高科技农业龙头企业。

2018年6月15日，碧桂园正式对外宣布进军现代农业，并在发布会上为碧桂园农业控股有限公司揭牌。公司引进现代化农业科技、农业生产管理模式，在现代化农业机械和现代化种业等方面进行探索，构建现代化农业、人工智能智慧农业。

本文转自（地产首席品牌官），如有侵权可联系删帖。