地价屡刷新高 杭州快要买不到三四百万的新房了？

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转自：杭州网
问：年前在看主城区的新盘，主要是拱墅、西湖，看了几个地段好的项目，总价都很高，都没有三四百万的房子，是不是没了限价以后今年新盘都涨价了，还能否买到价格合适的新房？
关键词：拱墅区、西湖区、300万
答：从去年下半年土拍全面取消新房限价以来，确实有不少新盘奔着进阶改善或终极改善而去。一方面是限价取消之后，一些板块的价格基准线提升了，单价的上涨自然带动了总价的上涨。另一方面在于，很多新交易宅地的容积率都比较低，便于开发低密产品，因此即使是一些非核心区域的项目，起步户型面积段也比原先大了许多。
当然，从2025年的在售、将售新房情况来看也不必焦虑，符合三四百万价位的新房仍然有比较丰富的选择，先从限价盘来说好了。拱墅区主要是运河新城、桃源两大板块，运河新城有限价29500元/㎡的宸岸新月，以及限价33700元/㎡的滨运映翠湾、汀岸印月、宸岸栖月轩等，这些项目的起步户型都在100㎡左右。桃源主要是限价34000元/㎡的云栖上宸，主力户型104-139㎡。
西湖区主要看云谷、之江两个区域，云谷有限价28000元/㎡的云耀之城，主力户型101-139㎡。之江有限价37500元/㎡的云涌之江和限价27000元/㎡的璞御栖湖府，起步户型都在100多㎡。
选非限价楼盘的话，拱墅区、西湖区范围内除了上述提到的板块之外，还可以看看石桥，之前板块新房限价是30000元/㎡，限价取消后绿城、兴耀都在此有新拿地项目，且2月份板块内还将有两宗宅地出让。
如果选择范围不限于拱墅、西湖两区，那么像滨江区的浦沿，钱塘区下沙的金沙湖、大学城，余杭区的云城、未来科技城、良渚新城，萧山区的市北、北干、宁围等区域，同样有符合价位的在售或待售新盘。
从市场整体来看，三四百万的首置和首改型房源，依然是主流购房群体的选择。市面上大户型、高总价等进阶改善房源的流行，可以视为当前环境下的“版本答案”，而随着行情以及供求关系的变化，相信会持续有符合主流人群需求的新地块、新房源出现。