2017年的首场土拍终于结束了！
本次土拍共14宗地块参与竞拍
共计揽金186.56亿
当然，7宗限价地块自然是本场亮点所在
先上个彩蛋
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虽然本场土拍楼面价都未超过2字头
甚至姑苏区的土拍楼面价仅17480元/㎡
但胥口镇的地价却已经达到了11893元/㎡
今年的楼市真是越发扑朔迷离了呢
下面还是看看土拍详情吧！
地块位置： 姑苏区劳动路以南、华亭路以西
成交总价： 17.5亿
楼 面 价： 17480元/㎡
竞 得 人： 龙湖
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76号地块占地约4万方，建筑面积约10万方
据竞得方龙湖地产最新爆料
该地块将建成第二座龙湖天街
涵盖商业和住宅
届时地铁5号线和2号线将地铁双盖
这样的交通配套简直是逆天了有没有
希望这二号天街建成后
能为古城区传统的商业配套注入一股清流
土拍后，据龙湖透露
狮山原著128-143㎡墅区洋房
下周一起每套房源将上调10万
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希望这二号天街建成后
能为古城区传统的商业配套注入一股清流
地块位置： 高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东
成交总价： 34.22亿
楼 面 价： 17666.8元/㎡
竞 得 人： 金茂
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高新区浒通地块
楼面价16827元/㎡
总建20万方 纯住宅地块
最终要以现房的形式销售
该地块距2016年弘阳地块
苏地2016-WG-64号地仅距离1.3公里
当时弘阳成交楼面价为18750元/㎡
结合地块建设条件来看
该地块可能是走绿色高端产品路线
反正得现房销售
大家可以慢慢等
目前周边在售新盘的价格如下
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地块位置： 高新区科技城武夷山路北、漓江路东
成交总价： 68.7亿
楼 面 价： 16827元/㎡
竞 得 人： 金茂
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高新区科技城巨无霸地块
楼面价17667元/㎡
本场土拍中最大的一块地
总建近39万方
住宅占比九成左右
这四海八荒许久没出这么大的地了
着实不枉巨无霸地块的虚名
科技城板块近年来的配套一直在跟进
地块周边有时尚水岸和科技城医院
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地块周边的楼盘
参考均价基本在两万元以上
郎诗绿洲 参考均价：约27000-31000元/㎡
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万科新都会 参考均价：约21000元/㎡
璞悦湾 参考均价：约23000元/㎡
虹锦湾 参考均价：约17500元/㎡
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地块位置： 太湖新城溪霞街以东，雷山路以西，东太湖路以南，济之街以北
成交总价： 24.27亿
楼 面 价： 14522元/㎡
竞 得 人： 正荣
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正荣以楼面价14522元/㎡
拿下了吴中太湖新城77号——永旺地块！
地块占地约5万方， 建筑面积约17万方
而吴中太湖新城自从2014年7月份后就未再拍地
当时的土拍价格也是优惠得格外辣眼睛
（大家看看就好~）
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相较如今的地价，仅2年多时间就翻了近5倍！
而且这个地块规划建设要求相当高！
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（77号地块现状）
地块分为1块商业用地、2块住宅用地
要求住宅户型面积必须不小于110㎡
其中10%配建人才公寓
人才公寓建成后
由苏州太湖新城吴中管委会（或授权单位）
按均价16000 元/㎡进行定价购买
另外商业和住宅还必须同步开发
只有商业建设到一定标准后
住宅才允许拿预售证
果然热门地块同时也是烫手山芋呢
在历经千辛万苦击败众多本地、外来房企后
正荣拿了这块地也是痛并快乐着吧！
再来看看版块内现有的配套
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（已经投入使用的永旺梦乐城）
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（瑞华医院）
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（4月份即将通车的4号线）
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（正在建设中的歌林小镇商业体）
地块位置： 吴中区胥口镇孙武路北侧、茅蓬路南侧
成交总价： 14亿
楼 面 价： 11893元/㎡
竞 得 人： 恒山
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位于吴中胥口镇的
78 号 限 价 纯 住 宅 地 块
占地面积约4.8万方
也许是由于目前区域内亟需新地块补仓
所以开发商们也拍得格外卖力
不到2分钟就“触线”进入报价环节
于是此宗地块仅用12分钟
就被恒山发展（网传即是恒基地产）火速收入囊中
楼面价11893元/㎡ 总价14亿 溢价率48.66%
因其容积率在1.0与2.5之间
所以可以发挥的空间很大
别墅、洋房、高层等搭配游刃有余
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地块位置： 吴中区临湖州银藏路北侧、苏东运河路东侧
成交总价： 8.78亿
楼 面 价： 6591元/㎡
竞 得 人： 创元地产
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商服用地和城镇住宅用地
容积率为1-1.5
占地面积约为8.9万方
按容积率来看
地块预计可能建造成小高层项目
地块位置： 吴中区临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧
成交总价： 5.5亿
楼 面 价： 7788元/㎡
竞 得 人： 金辉
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80号临湖地块为纯住宅用地
占地面积约3.5万方 容积率1-2.0
预计建造含高层房源的项目
由于79、80号地块均位于吴中临湖镇
并且相距不远
地块离园博会不远
太湖风光带和温泉会馆应该是配套亮点
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