楼市疯狂还在继续？！这个数据爆出楼市大秘密！ - 经纪圈

1月份的个人住房按揭贷款无论是同比看，还是环比看，都是快速增长，而且其增长速度还可算是暴发式的增长。这也意味着中国非热点城市的房价还在上涨，房地产投机炒作在中国仍然是十分盛行。

14日，中国人民银行公布了1月份融资增长数据。数据显示，1月贷款增加2.03万亿元，创1年新高。社会融资规模方面，1月份增量3.74万亿元，创历史单月新高，远高于市场预期的3万亿元。

从信贷分类的情况来看，住户部门贷款增加7521亿元，其中，短期贷款增加1229亿元，中长期贷款增加6293亿元；非金融企业及机关团体贷款增加1.56万亿元，其中，短期贷款增加4331亿元，中长期贷款增加1.52万亿元。

青島大学互联网金融研究院院长易宪容认为，2017年1月份住户贷款增长的情况来看，国内房地产市场火热还在继续，国内的房地产投机炒作转移向非热点城市，或引发新一轮调控。

一是尽管2016年930以来，国内热点城市推出了一系列的房地产市场调控政策，让这些城市房价疯狂上涨有所收敛，也让这些城市的住房销售出现了急剧下降，但是当前的房地产调控政策采取的是因城施策或一城一策，当热点城市在进行房地产市场调控，而非热点城市没有进行调控时，那么房地产的投资炒作者肯定会转移到目前没有调控的非热点城市与市场。

从今年1月份住户信贷增长情况来看，这种信贷增长溢出或蔓延到了非热点城市。也就是说，只要非热点城市的房价在上涨，及非热点城市的房地产政策还是以前过度信贷扩张的政策，国内的房地产投机炒作必然转移到向这些非热点城市。这样房地产市场要出现周期性调整是根本不可能的。

二是从住房按揭贷款环比的增长情况来看，2016年12月份的信贷增长为何比11月份减少1400多亿元，主要是受各商业银行年底贷款额度限制，从而使得许多购买住房者的贷款在12月份没有办理好。但是到了新的年度，银行借助新的住房贷款额度快速扩张，所以1月份住房按揭贷款的扩张速度达到近50%，不能不说是疯狂。

三是1月份的个人住房按揭贷款无论是同比看，还是环比看，都是快速增长，而且其增长速度还可算是暴发式的增长。这也意味着中国非热点城市的房价还在上涨，房地产投机炒作在中国仍然是十分盛行，只不过房地产投机炒作的地点转移到了非热点城市（非热点城市占整个中国房地产市场比重不会低于80%）。这是不是中央政府所要看到的，并不知道。所知道的是这意味着2016年以来的国内房地产市场调控政策效果是十分有限的。而且2016年热点城市的房地产市场疯狂在2017年开始转移到非热点城市。这也意味着到时非热点城市的新一轮房地产市场调控又会开始。