北京最新租金数据监测，房租收入比提高 - 经纪圈

北京房价连续5个月呈下降态势，租金稳步上涨。据云房数据研究中心统计，2017年9月北京市二手住宅租金指数为161.5，环比小幅提高0.92%，同比上涨3.11%，略高于北京市居民消费价格总水平。

9月全市平均租金为86.03元/㎡·月，据北京市统计局可知2017上半年北京市城镇居民人均可支配收入为31016元（月均可支配收入5169元/月），最新人均住房建筑面积为31.69㎡，则北京房租收入比为52.74%。

从各行政区租金上看，东城区住房月租金达到了10682元，位列第一；朝阳区（9610元/月）、西城区（9285元/月）分列二三名；北京16个行政区租金最低的是延庆区，月租金仅为2309元。东城、西城、朝阳、海淀为平均收入的人群负担不起的行政区，想在这里整租一套房子，要更加努力才行。

租赁案例多集中在五环内，少数辐射到交通较为便利的东、北六环，对交通的依赖性较强；出售挂牌案例多遍布全市，辐射范围更为广泛。

特别是北七家、长阳及良乡附近，由于轨道交通通达性不高，与出售挂牌案例相比，租赁案例明显偏少。

1、售租比，是指每平方米建筑面积的房价与每平方米建筑面积的月租金之间的比值。房屋售租比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，售租比越低说明租金回报率越高，从而表明这一房产投资潜力相对较大。

2、房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值，一定程度上决定了人们的幸福感。普遍的认为是，租金少于租户收入的30%，即只要房租在每月收入中占比不到三分之一，人们才有余钱安排好生活的其他方面，“才有幸福感”。

房租收入比（%）=人均住房租金（元/月）÷城镇居民人均可支配收入（元/月），其中由于本文统计租金为每平米月租金，为计算月租金，假定建筑面积为31.69㎡（注：该值为北京市最新人均住房建筑面积），则房租收入比（%）=人均住房租金（元/㎡·月）×31.69（㎡）÷城镇居民人均可支配收入（元/月）。

3、本文所有租金均为整租价格。为了大家能够更直观判断合租价格，可假定常规三居为100㎡，每间卧室20平米。例如万柳的租金为130元/㎡·月，三居整租租金为13000元/月，单租其中一居约为4300元/月。而不是用居住平米数（20㎡）×每平米月租金（130元/㎡·月）。

4、本文因受样本数据量影响，只能从一个侧面表现北京二手住宅租金状况，并不绝对，一切仅供参考，不作为投资依据。