芜湖房地产交易网讯 2017年对于楼市来说是不太平的一年，在已接近年末的11月里，各地楼市依然不断出台调控政策抑制迟迟不见降温的楼市和过快上涨的房价。对于芜湖楼市来说，最近并不太平，政府等相关部门加大检查力度，房地产宣传用词方面也做了进一步的规范，保护市场秩序，保障购房者的权益。南陵县更是出台明文规定，非首次销售的项目，备案价格以其前三个月该楼盘实际成交均价为基础(实际成交均价由县住建委据实提供并盖章确认)，环比价格不得上涨。以后原则上半年内涨幅不得高于5%，平抑房价。
最近，芜湖楼市似乎有点低气压。最近几个星期，芜湖楼市商品房备案量不断下跌，二手房成交反而异军突起，不少地区的房租也有所上涨。近一个月，芜湖楼市仅5家楼盘入市，其中3家纯住宅1家纯商业，新入市房源基本上在入市当天就被抢购的所剩无几，因此现在在市场上的在售房源并不多。另外据小编得知，一些楼盘调整了自己的营销策略，延迟至明年入市，但是也有一些楼盘决定在这时入市，保利信达熙悦府和碧桂园塘溪源著两大纯新盘就是代表，项目首开值得期待。
楼市调控不断加码，市场在售新房房源不能满足购房者的购房需求，大批购房者转战二手房市场。在这样的大环境下，芜湖新房的价格又有着怎样的变化呢？
2017年1-11月芜湖市区均价
11月芜湖新房价格9240元/㎡ 环比10月上涨4.27%
日前，芜房网小编抽取芜湖市区29家热销楼盘，采集今年11月成交数据样本加权计算。统计数据得出，今年11月，芜湖市区新房成交均价为9240元/平，环比10月上涨4.27%。
2017年11月芜湖房价地图
从今年11月份芜湖各区最新房价地图中可以看出，排名11月芜湖房价前三的依次是镜湖区11012元/㎡，弋江区10886元/㎡，鸠江区9369元/㎡。另外，三山区商品房销售均价7077元/㎡，开发区5900元/㎡。相较于10月芜湖各区房价，11月房价整体有所上涨。
芜湖市区五区域房价分析
1.镜湖区
镜湖区作为芜湖市城中核心区域，房价也是最高的。这里聚集着大量的人口，存在不少的住宅小区，后续可以用来开发的土地资源其实并不多，但是这不能成为镜湖区楼市可能“遇冷”的理由。镜湖区得天独厚的地理位置、相对成熟的配套、便利的交通等优势还是吸引着不少的购房者。区域内“抢房大战”频发，许多房源入市当天就被抢购的所剩无几，不少楼盘相继售罄，新盘入市量少，该区域的购房难度在芜湖简直可以打五颗星！
据了解，目前镜湖区仅有6家楼盘有住宅性质的房源在售，房源均价破万不再少数。近期东方蓝海即将加推，户型为121-127㎡经典三房，另外项目剩余体量并不多，有考虑入手镜湖区房源的需要抓紧时间考虑。
2.弋江区
论可开发土地资源，弋江区倒是不少，但是部分区域还是比较偏远。目前的弋江区聚集着芜湖市不少高校，这里学生众多，教育资源也比较丰富，居住环境较好。但是目前弋江区在售房源以滨江一线的改善型房源居多，滨江一线景色优美，价格相对的也要高上一些，基本上都是万元盘。弋江区有住宅房源在售的楼盘也为7家，报价最低的为中梁江城1621，均价8200元/㎡；报价最高的为金鹰首玺，均价13500元/㎡。目前，高速御府、海螺永盛花园等楼盘都没有房源在售，弋江区房价在滨江楼盘的带动下整体均价破万。
不过近期弋江区将有不少房源入市，除了万科海上传奇的最后一栋住宅即将加推之外，纯新盘碧桂园塘溪源著也即将首开。虽然目前弋江区的购房成本有点高，但是购房难度还不算太大，除了一些刚需房源需要靠“抢”，其他楼盘购房还是很愉快的。
3.鸠江区
鸠江区是芜湖市“东拓南进”发展策略的重点发展区域，不少开发商进驻此地，开发了一个又一个的楼盘；不少人口选择到此区域定居，芜湖市政府也搬迁至此，鸠江区的发展可谓是越来越好。目前，鸠江区共有8家楼盘在售，目前在售住宅房源除伟星时代之光和东方红郡均价破万之外，其他楼盘价格在6500-9650元/㎡之间不等。该区域刚需房源与改善型房源并存，是芜湖市近期热点购房区域。
近期该区域会有不少房源入市，保利信达熙悦府项目和苏宁城市之光项目都是其中的代表，尤其是保利信达熙悦府，作为项目的首次开盘，或许会给江城带来更多惊喜。
4.三山区
近期芜湖商品房备案中，三山区的新房备案量可谓是异军突起，频频占据首位，该区域目前的备案房源大多来自华仑熙华府和融创玉兰公馆两家楼盘。三山区房价不高，但是居住环境比较好，进驻的房企品质有保障，不失为刚需置业的一大选择。
5.开发区
开发区11月新房均价5900元/㎡，与上月相比有所下降，仍是目前芜湖楼市中的价格洼地。不少的刚需族都选择在这里置业，轻轨线路也正在修筑，以后出行不便限制这里发展的理由。该区域在售楼盘以卓瑞置业和伟星置业的楼盘为主，伟星玲珑湾项目所剩房源不多，均价7400-7500元/㎡，银湖时代8#楼等待加推；卓瑞地产旗下的龙凤佳苑、新里城仅剩少量顶底层房源在售，龙湖湾1#、3#即将加推。在2017年年底，购房者还有不少入手该区域新房的机会。
11月两地块入市 芜湖土市依旧火热
11月，芜湖市共有两地块入市，分别是在11月6日出让的弋江区1716号宗地和11月7日拍卖出让的1717号宗地，分别被安徽伟星置业和南京大发地产竞得。两块土地拍卖吸引了不少的房企参与竞拍，芜湖土地市场依旧火热。
1716号宗地被安徽伟星置业竞得
1717号宗地被南京大发地产竞得
截止到目前为止，芜湖市国土资源局已计划在12月出让4宗住宅用地，范围涵盖镜湖区、弋江区和鸠江区，4宗地块拍卖的附加条件都不大相同，这波地块的去向令人期待。
利率开始下调？ 11月芜湖各大银行最新房贷政策曝光
随着全国房地产调控加码，楼市信贷持续收紧，2017前三季度全国首套房贷款利率迎来“九连涨”。而在芜湖各大银行的房贷利率依然居高不下，但根据11月份最新的调查数据显示，相较于前几个月的不断收紧，11月以来，芜湖各大银行房贷利率上浮不明显，个别还出现了执行基准利率的情况。
11月芜湖各大银行最新房贷利率调查
调查显示：11月份芜湖各大银行房贷利率变动比较平稳，相较于10月份，大都银行基本保持原样，上浮比率依旧居高不下。——首套房最高上浮20%以上，对于二手房个别银行网点暂停了房贷业务。
具体来看：在首套房贷款中，芜湖市各大银行首付都在2成及以上，招商银行最低首付3成，为各大银行之最。不过在小编电访中，招行工作人员也透露：虽然首付达到3成，但是具体办理时，会根据合作的楼盘以及个人的实际情况而定，基本都在30%左右波动。其次在首套房房贷利率方面，大部银行都在利率上浮10%左右，但值得注意的是，徽商银行已经在执行基准利率啦，只要首房首付3成及以上就可以享受基准利率，这对于刚需贷款买房一族来说无疑是好消息，希望不是昙花一现！
在二套房方面，首付大都在30%起，在此次调查的银行中，仅有徽商银行和光大银行还有2成的可能。利率上浮都会比首套房要高，大都在10%-25%之间，除此之外。
二手房贷款政策上，交通银行依旧秉持着不办理的作风。其他银行大都与新房的房贷政策保持一致，个别银行利率方面会比新房上浮5%-10%左右。
图片源于网络
为了能让大家更直观的看出最近几个月以来芜湖各大银行房贷利率走势情况，以首套房为例：
在最近的7-11月里，芜湖各大银行首套房贷款利率上浮变化幅度不大，均执行基准利率及以上，部分甚至上浮至20%。利率优惠早就已经绝迹了。从最近一段时间的芜湖楼市来看，目前首套房贷款利率继续大幅收紧的概率很小。就徽商银行为例，11月起开始执行首套房基准利率，小编预测：未来，芜湖各大银行贷款利率或保持不变，或出现平缓下调情况！
年关将至抄底好时 本月底这些楼盘即将上新大量房
眼看着年底将至，不少在外工作的芜湖人都准备年底回来看看房子，但是目前芜湖不少楼盘都处于少量房源在售的状态，那么有没有近期或是在本月底即将加推的楼盘呢？为了方便在外工作的芜湖人顺利买房，小编统计了本月底即将加推的楼盘信息供大家参考！（实际开盘情况以售楼部为准）
据统计，本月底芜湖市区预计会有8家楼盘即将加推新房源。其中镜湖区为两家，鸠江区三家，弋江区、开发区和三山区各一家。另外从统计的信息了解到，鸠江区的苏宁环球城市之光也预计在本月下旬首推D地块的14#、15#和16#三栋楼，据售楼部给出的均价约10000-11000元/㎡。而万科海上传奇此次推出的将是项目的最后一栋楼。
2017年即将过去，2018年的脚步正慢慢靠近，还有买房需求的购房者可要抓紧了，尤其是刚需，好时机不容错过！
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