11月北京再推共有产权房用地溢价率创全年新低 - 经纪圈

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，11月份北京全市共新增土地供应14宗，其中居住类用地10宗，商服金融类用地2宗,工业用地2宗。10宗居住类用地土地面积共78.69万平米，建设用地面积共77.13万平米，规划建筑面积共141.13万平米。10月供应节奏暂缓之后，11月北京宅地供应再度上升。

在这10宗宅地供应中，有4宗为共有产权房用地，且这4宗地都是全部用于共有产权住房建设，分别为北京市房山区良乡镇中心区01-17-02等地块，限价26000元/平米;北京市房山区阎村镇LX14-0602等地块，限价26000元/平米;北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期YQ00-0003-0002等地块，限价18000元/平米;北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村1306-606 地块，限价36000元/平米。

土地成交方面，11月份北京共成交10宗土地，其中包含居住类用地7宗，商服金融类用地3宗。7宗居住类用地的建设用地共84.95万平米，规划建筑面积共158.8万平米，总成交金额为399.55亿元。7宗宅地成交虽然低于10月的9总，但在前11个月里依旧是交易量较多的月份。

11月成交的7宗宅地中，有4宗都是共有产权房用地。拍卖竞争也不激烈，最高报价次数仅有5次，朝阳东坝乡驹子房村1109-L02地块、北京市大兴区魏善庄镇AA-43(DX07-0102-6011)地块甚至仅报价一次，最终以起始价成交。其它非共有产权房用地拍卖的形式依旧是限定销售价格，设定地价上限，竞报企业自持商品住房面积比例、高标准商品住宅建设方案，但竞拍企业都相对理性，最终并无地块触发竞报企业自持商品住房面积比例程序。

11月北京宅地成交的楼面价为25161元/平米，环比10月下降9.2%。溢价率则仅有8.24%，较10月大幅减少23.06%，创下了今年各月溢价率的最低值。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，自住房升级为共有产权房之后，北京明显又加大了共有产权房的供应力度，9月、11月各释放了4宗共有产权房用地，这对增加中低价位住房供应，满足刚需人群置业需求有着重要意义。同时，由于近期北京释放的土地多共有产权房，土拍也一直坚持限地价、限房价，项目预期利润降低，开发商的抢地热情明显消退，11月各地块拍卖基本没有什么竞争，最终的溢价率也因此创下新低。

截止11月，2017年北京的住宅供应量已达72宗，成交量已达65宗，均为2016年的3倍以上。可见，经历了2016年的低供应和高热楼市之后，北京明显加大了供给侧改革力度，在限制需求的同时，加大土地供应，尤其是加大中低价位、中小户型房源用地供应力度，随着这些土地转化成为新房项目逐步入市，可以预见未来北京新房市场将逐步走出现今的交易低谷，且供应和成交结构更加优化，房价也可得到有效控制。

为合理调控楼市，北京今年主动从源头发力，大力控制土地拍卖价格，限制项目销售价格，这将在一定程度上改变面粉贵过面包的情况，拉低新房价格，进而影响项目周边二手房价格，平抑整个北京的房价。