绍兴是江浙沪城市群中最不起眼黑马？ - 经纪圈

之前分析了京津冀地区的商铺配套情况，在城市群逐渐形成，跨城生活成为常态的情况下，其实城市群内的很多配套都是可以共享的，本周兔酱则将对另一同等级的城市经济群——长三角进行分析，看看在互通便捷程度更高的“包邮区”，各城市之间的配套分布情况。

首先来看看“包邮区”的总体经济情况，作为自古以来的富庶地区，江浙沪三省2016年GDP非常突出，上海GDP以26688亿元位列全国第一，其次前十名的城市还有苏州、杭州，全国前50名的城市中有16个来自江浙沪三省。长三角地区房价方面，毫无疑问上海以48790元/平方米均价独领鳌头，其次杭州、南京均价都在2万元/平方米以上，值得注意的是，嘉兴受到上海和杭州两侧的带动以及政策利好，11月份住宅成交均价为21043元/平方米，其余城市均价多分布在1-1.5万元/平方米的区间。

首先从生活服务配套（包含衣食住行各类相关配套）总体情况来看，毫无疑问上海在总量以及密度上一骑绝尘，上海的配套总量是苏州、杭州的2倍，密度是则是苏杭的2.6倍；且上海对周边城市的辐射作用相当显著，距离上海较近的城市，平均配套密度显著大于距离较远的城市，嘉兴、无锡作为三线城市，在服务配套密度水平上与南京、苏州、杭州不相上下。此外从其他非热点城市的对比来看，浙江省城市的配套密度要远大于江苏省苏北城市的密度，江苏省苏南、苏北发展不平衡差异较大。

值得一提的是，无锡的配套密度达到24.53间/平方公里，仅次于上海（上海为57.3间/平方公里），已经高于省会城市南京、杭州，而同时在密度水平接近的几个城市中（无锡、苏州、南京、杭州、嘉兴）无锡是唯一住宅均价低于1.5万元/平方米的城市，属于“高密度配套区”的房价洼地。

生活配套里兔酱最为关心的就是餐饮类配套的情况，将各城市的生活服务配套分为“餐饮”和“其他”两类，发现配套总量、密度较高的几个城市中，餐饮类占比都相对较大，其中南京以37%的餐饮比例位居江浙沪第一名，看来大南京都是实在的吃货。

江浙沪的四大热点城市餐饮类的占比都超过了30%，此外还有常州、无锡、宁波、扬州四个城市的餐饮比例也在三成以上，说明在经济越发达、配套越丰富的条件下，人们最注重的仍然是“吃”的体验，当然，这里的吃已经不仅是饱腹的需求，更多的是一种娱乐、休闲、社交方式。此外，按照餐饮类占比从高到低排序来看，江苏的城市整体排名比浙江的城市更加靠前，更多的吃货是集中在了江苏，浙江餐饮类店铺占比最高的城市为杭州、宁波和舟山。

在拉取了江浙沪22座重点城市的11月住宅均价以及餐饮类消费均价后，发现在江浙沪城市群里，餐饮消费最高的竟然是旅游城市舟山，舟山餐饮平均消费水平为58.11元/人，高出上海0.69元，更是比排名第三的南京要高出8.13元的人均消费，主要原因是舟山作为开发中的旅游城市，舟山群岛以其天然的特性吸引着越来越多的游客，岛上美食以海鲜为主，而海鲜又是最能够带动美食价位上涨的种类之一。

城市群中餐饮消费价格最低洼的地方则是金华，人均消费水平仅为27.19元，不足上海、舟山的一半；同时，房价不低的城市如嘉兴、苏州、宁波、无锡，餐饮方面的消费均价并不高，均价在35-40元/人，反而低于南通、盐城、镇江等房价在1.1万元/平方米左右的城市。

总体来看，江浙沪重点城市在经过去年一轮的市场高热之后，大量城市的均价都已经突破万元，苏北城市泰州、徐州的住宅均价也向万元高歌猛进中。综合城市总体配套水平来看，配套水平较高的城市中，苏锡常都属于房价比较低洼的城市；此外，与杭州接壤的绍兴其实也是一处黑马，配套总量位于城市群中第八位，密度排名第七，但房价刚刚突破1.2万元/平方米，在浙江省几个重点城市中位列最末，仅高于苏北的几个城市，在杭州、宁波的两头带动下，未来预计也将有较好的发展。