为什么房价会一直上涨？ - 经纪圈

如果你想买房，那对于房产经纪人苦口婆心劝说的“以后房价一定会涨！”肯定不陌生，虽然很多人嗤之以鼻，但从20多年房地产发展的历程来看，房价还真的没停止过上涨。任志强一直表示“房价会越来越贵”，吴晓波也认为“未来5年房价得翻番”，他们坚定的认为房价一定会涨。

可能吃瓜群众有意见了，你说房价涨，可为什么要涨呢？

1、人多房少，房价肯定要涨

房价会一直涨，有一大部分原因在于它的稀缺性。这就是为什么好的学区房和普通房子有时候价格差别近一倍的原因。目前中国大城市化进程要完成，最起码还有20年，每年有几百万的人口流入北上广深等城市，这样的人流量下，这些城市根本就不缺购房需求！

很多人可能还天真认为地中国“房多”，但中国的“房多”是分地区的，从中央对供地和去库存的态度就能看出一个城市是“房少”还是“房多”。一、二线城市，一直强调加大供应，为什么？因为“房少”了，必须给地造房子，不然不够住！政府就从没提过要给一、二线城市去库存！

要是真的一、二线城市的房子够多，那何必还要供地？中央政府又不傻，他们难道了解得还比你少吗？

所以不要听风就是雨，要知道，政府要比所有人都明智。既然他还在说要加大供地量，就说明这个城市的购房需求还未饱和，房价还要上涨！

2、经济发展，物价上涨，房价不得不涨

经济发展，物价会跟着上涨，并且越是经济发展繁荣的城市，消费也就是越贵，对于这一点大家都认同。同理，房价也是一样的。

人民网在《房价怎么走？“刚需”必知的政府调控逻辑》一文中就提到了经济发展、城市建设和房价的关系——房价会随着经济的增长、城市的完善而上涨。政府调控的目的不是为了让房价不涨，只是不让房价大幅度上涨而已！

目前中国GDP增速大概是6.8%，居民收入7.5%，按照这个速度，房价怎么可能会一直原地踏步踏？并且随着人工成本、建筑材料、地价的日趋价高，房价岂有不涨的道理？

3、房产税的目的是为了让房价稳步上升

说到房价，还有一个不得不提的就是房产税。有人觉得房产税的出台就是房价上涨的终结者，毕竟少了炒房客，房价肯定涨不起来！

但是多名经济学家都认为房产税和房价没有太大的关系。中国社科院经济所研究员汪丽娜表示“很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制，但是从国际经验来看可能达不到这种效果。”，中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇更是直言道“不认为房地产税和楼市调控有直接关系。”日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税，但是并没有抑制房价上涨。

并且从上海和重庆两个房产税试点城市来看，其调控效果也一般斑，该涨的还是要涨！

请记住：房产税的出台是为了稳定房价，这个稳定并不是说要“稳住房价不上涨”，而是“让房价稳步上升”！

4、众多银行家也表示房价会涨

银行的作用在于会给你买房提供杠杆，要是他们不愿给你加杠杆了，那估计80%的买房人就玩完了。所以说，要是他们还肯给“杠杆”，对楼市保持积极的态度，就说明买房还有的赚。要知道银行可都精明着呢！

12月22日，中国银行业协会和普华永道共同发布报告《中国银行家调查报告（2017）》中指出，74%的银行家，对一线城市楼市成交量持乐观态度（认为不会下跌）；82%的银行家对一线城市楼市价格持乐观态度；90%的银行家对二线城市楼市的“价和量”均持乐观态度；70%的银行家对三四线城市楼市的“价和量”均持乐观态度。

连银行都认为房价会涨，你还觉得房价会跌吗？

所以，不管从宏观层面，还是微观层面；不管是从国家层面还是个人层面，房价都非涨不可！或许有一天真的人人都可以做到买房如买葱，但是你确定你能等到？