深圳二手住宅上周成交下跌，东莞东南临深新房二手房都火 - 经纪圈

上周，虽仍未有新楼盘入市，但深圳楼市一手住宅成交量持续上涨。乐有家研究中心数据显示，01.15-01.21期间深圳成交714套一手住宅，环比涨5%，成交均价为53416元/㎡，环比跌1.8%。

上周深圳各区域一手住宅成交量仅南山与宝安有所上涨。龙岗虽然微跌2.4%，但一手住宅成交量依然占据全市最大份额，具体数据为364套，成交均价为36417元/㎡，环比下跌6.8%。排名第二的宝安成交261套一手住宅，环比大涨31.2%，成交均价56715元/㎡，环比上涨3.2%。第三名为南山的65套一手住宅，环比上涨6.6%，成交均价91934元/㎡，环比下跌2.6%。

与一手住宅的持续上涨相比，深圳二手住宅成交量上周反下跌。乐有家研究中心数据显示，上周全市成交1502套二手住宅，环比下跌5.7%，成交均价为51799元/㎡，环比下跌1%。截止到1月21日，深圳1月成交二手住宅为4155套，远低于2017年12月的7199套，预计全月总成交量环比会出现一定程度的下跌。

区域方面，仅龙岗与盐田二手住宅成交量环比未下跌。其中龙岗成交383套二手住宅，环比基本持平，盐田成交35套二手住宅，环比上涨35%。宝安成交量排名第二，为305套二手住宅，环比下跌6.2%。福田排名第三，成交量为298套，环比下跌5.4%。

接近年底，东莞新房成交继续走低，上周（01.15-01.21）东莞一手住宅成交962套，环比上涨20.4%，成交量连续两周下跌后上涨；成交均价1.69万元/㎡，环比上涨5.54%。

从上周各片区一手住宅成交来看，上周六大片区三跌三涨，主要成交量集中在东部产业园片区，成交314套，六大片区之首。东南临深片区成交195套，上涨186.76%，幅度最大，主要是受凤岗镇祥利上城成交带动影响。

均价方面，除滨海片区略有下跌外，其他五大片区均上涨，其中东南临深均价最高，1.91万元/㎡，环比上涨9.22%，上涨幅度也是最高。

东莞新房成交止跌，临深的凤岗镇首度成为2018年周成交第一镇区，成交130套，也是唯一成交破百的镇区，主要是祥利上城集中网签120套带动。

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（01.15-01.21）东莞成交二手商品房817套，环比上涨4.2%，连续两周上涨。上周二手商品房成交均价1.41万元/㎡，环比下跌13.63%。乐有家内部数据监测显示，接近年底，二手房求购客户量持续上涨。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区中除了热门成交的城区片区和东南临深片区上涨外，其他各片区均下跌，东南临深不仅一手成交上涨，二手成交也红红火火。上周水乡新城片区下跌幅度最大，环比下跌79.25%，也是近八周以来首度周成交跌破20套以下。

在接连两周被挤下二手商品房成交第一的位置后，樟木头镇霸气回归，上周樟木头镇成交152套，位列第一，紧随其后的是东城区和南城区，年底的二手房市场有集中成交趋势，回归之前热门成交的城区片区和东南临深片区。

乐有家研究中心数据显示，虽然上周东莞新房和二手房成交都有所上涨，但是接近年底，业主心理预期有所降低，也相应体现在挂牌价上，上周东莞六大片区二手住宅挂牌价四个片区出现下跌，其中松山湖跌幅最高达9.13%，不过滨海片区依旧坚挺，上周挂牌价2.12万元/㎡，环比上涨16.19%，也是近八周首次挂牌价超过2万元/㎡上。