2017年楼市50强排行榜，这三个城市卖房最多 - 经纪圈

2017年，对于中国房地产市场来说，是承上启下的一年，各地严格履行中央精神，对过热楼市采取“分类调控，因城施策”，精准的楼市调控政策引导市场逐渐回归理性。与此同时，城市之间由于发展、定位的不同，市场分化趋势也愈加明显，全国各地楼市表现不一，出现了板块轮动现象。

1月30日，有机构发布了《2017年楼市50强城市排行榜》，该榜单梳理了全国2017年新建商品住宅成交量前50的城市，以及这50个城市2017年成交均价及其涨幅情况。

从成交量TOP50排名看，成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉，成交量分别为2647、2035和1826万平方米。主要原因可概括为经济发展良好，外来人口数量多，人均可支配收入不断提升，购房需求旺盛，房地产市场处在增长期。

城市人口数量是支撑城市房价的一个基础因素，201年成都、武汉和重庆常住人口分别为1592万、1077万和852万，并且成都和武汉的人口增速在全国排名靠前，从而足以支撑起当地的房地产需求。

相比之下，北上广深城市规模已经达到一定量级，城市房地产发展阶段进入了成熟期，可供建房的新增土地逐步减少，因此新房交易量相对平淡，伴随着存量房市场的进一步扩大，一线城市的房地产市场将有二手房市场来主导。

从2017年TOP50成交量增幅排名看，增幅前三名的城市分别是湖州、三亚和柳州，增幅分别为135%、96%和55%。之所以这些城市成交增幅较大，主要原因是承接了一二线的购房热情；楼市调控政策相对宽松；城市的地位优势；“去库存”政策等。

例如，三亚风景优美、环境宜人，吸引了众多度假和养老的购房需求。湖州属于城市群城市，距离杭州和上海较近，房价只有杭州的四成，享受到一定的外溢效应，承接了周边大都市的产业和人口。

成交量超2000万平方米的超重量级城市有2个，分别是重庆和成都。

成交量介于1000万-2000万平方米之间的重量级城市有11个，包括武汉、青岛、沈阳、西安、杭州、长沙、天津、佛山、广州、郑州和南宁。

成交量介于500万-1000万平方米之间的中量级城市有17个，包括昆明、南京、苏州、长春、大连、济南、贵阳、宁波、温州、烟台、东莞、徐州、上海、惠州、海口、常州和太原。

成交量低于500万平方米的轻量级城市有20个，包括北京、清远、台州、南昌、无锡、兰州、柳州、乌鲁木齐、漳州、盐城、合肥、淮安、三亚、汕头、深圳、镇江、洛阳、宜昌、中山和湖州。

1、超高房价城市：即均价高于4万元/平方米的城市，包括深圳、上海和北京3个。

2、高房价城市：即均价介于1.5-3万元/平方米的城市，包括三亚、杭州、南京、苏州、宁波、东莞、广州、温州和天津9个。

3、中等房价城市：即均价介于1-1.5万元/平方米的城市，包括海口、合肥、郑州、台州、无锡、济南、大连、惠州、常州、青岛、佛山、南昌、太原、昆明、西安、武汉和南宁17个。

4、低房价城市：即均价低于1万元/平方米的城市，包括汕头、成都、湖州、重庆、中山、镇江、徐州、长沙、漳州、盐城、沈阳、清远、长春、烟台、柳州、兰州、乌鲁木齐、贵阳、淮安、洛阳、宜昌21个。