土地流转是一个很严肃的事情，不是合同一签，你就可以用了，如果是以下5种情况，你的合同就白签了，有可能你已经投资过了，但是土地突然被收回活被要回了，具体的，我们来看：
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一、须经出租方同意
必须确定是在出租人真实意愿的前提下，签订的合同才有效，比如在喝醉、迷糊、诱导等原因下签订的，则无效。
二、不能违背出租方意愿
和第一条差不多，也是要经过出租方同意的前提下，不能用恐吓、威逼等手段，或者未与出租方商量越权签订的，都视为无效合同。
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三、不属于同一集体
这点主要是针对互换或置换土地的，如果想要互换或置换土地，需要双方在同一集体内，这样才能符合相关的规定。
四、越权出租
举个例子，本来是自己的土地，村集体分配给自己了，但是村集体无故的把你的土地出租给他人，这种情况签订的合同也是无效的。
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五、承包年限
目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长，超过这个时间期限签订的流转合同无效。
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