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标题: 房产投资的秘密: 宁愿按揭买两套, 也不要全款买房。 [打印本页]

作者: 经纪圈客服 时间: 2017-3-5 23:18
标题: 房产投资的秘密: 宁愿按揭买两套, 也不要全款买房。
许多人在买房的时候都在纠结，是全款买，还是按揭贷款。在面对这个问题的时候，小编给出的建议是，宁愿按揭买两套，也不要去全款买房。

给出这个建议的时候，许多人都会觉得小编是不是疯了。按揭虽然说付个首付，每个月按时还月供就可以入住了，但是精明的人会拿出计算器来计算一下，好像按揭总共要还的钱会比全款要多70%-80%，即使现在的利息那么低的情况下，即使用公积金去贷款，好像也要多还60%以上。

如果你认为教授是在胡说，那么接下来，教授就从“钱”的角度来给你讲讲房产投资的秘密。
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一、按揭贷款额度高，利息低。

经过多轮的降息之后，现在用公积金贷款利息才3.25%，商业贷款也不足5%，而且现在还有折扣。试想，除了银行之外，还有谁愿意按这个利率借几十上百万给你买房？

有人可能会问，既然利息这么低，银行为什么还要把钱贷给你，他们不会自己拿去投资吗？这个问题，一方面是国家政策原因，政府鼓励银行把钱贷给买房者。从这个层面上来说，这也许是国家唯一的“劫富济贫”的措施，也是穷人能够从银行享受到的最大的好处，但是很多穷人放弃了这种好处，把它拱手让给了富人，富人都是按揭买房的，只有穷人才考虑全款。另外一个方面就是收益稳定，因为有更多的傻瓜把钱以更低的利率存入银行，而按揭贷款的利率和活期、定期存款的利率都是以基准利率为参照的，贷款利率一定高于存款利率，这就存在一个利息差，银行只要把别人存入的钱再贷出去就可以稳定地赚取利息差，有些地方对银行做按揭贷款还会有补贴。

二、未来的钱不值钱。

我记得，在20年前，我的最大愿望就是长大后一个月能赚2000块钱。但是现在，即使是在三四线城市3000块都很难招到一个应届毕业生。

不要说20年，即使是回顾10年前，5年前，看看各地的工资、物价、房租等等，都在以一种可怕的速度增长，这并不是说你赚的钱多了，而是，你赚的钱越来越不值钱了！

而按揭贷款就是把你以后的钱挪到现在来花，并且收取一定的手续费（利息），相对于贬值的速度来说，这个手续费实在是太便宜了。
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三、杠杆操作符合利益最大化的投资原则。

我们知道，大部分地方的首套房首付是30%，不限购的城市第几套房的首付都是30%，如果按揭贷款，就等于是给我们的资金来了个3倍的杠杆，同样的钱，全款只能买一套，按揭可以买3套。

这里当然要考虑还月供的问题，为了预防将来可能出现的风险，我们肯定不能把所有钱都一下子全部投进去。那咱们买两套，还剩下40%的钱，一方面预防急用钱的情况，另一方面预防失业、换工作等经济变化的情况。

如果你去找一个贷款计算器去计算一下，这40%的钱，足够你在不增加任何投入的情况下，还4年半的月供，也就是说，这4年半，即使你的收入只够你吃饭，你也不用担心断供的问题。而如果你将这笔钱投入到5%以上的理财产品中去，再考虑上房租，那么这个时间将会延长到10多年。

事实上，我们的工资水平在上涨，人民币也在不断的贬值，房租也在不断的上涨，但是你的月供是不会有太大变动的，如果再考虑房租收入的话，这两套房子一般会在5年内，租金和月供就会达到平衡，也就是说，你这剩下来的钱还没花完，你的房子就在给你创造被动收入了。当然，5年后，房价又涨到什么地步了？

现在我们再来算一笔账。同样100万，全款买1套房，而按揭买2套房，就算剩下的40万不做任何投资，两套房也没有出租全部放着，5年后也只是把一百万花完了而已。而如果这5年内房子增值了，不论涨多少，按揭的收益都是全款的2倍！

实际上，如果按照上面的计算，算上房租收入，你剩下的40%是永远花不完的，因为当房租上涨到超过月供的时候，你的房子就在也不需要你投入，而是源源不断为你创造利润了。

这就是为什么，一旦限购政策打开，就会不断有人疯狂地买入房产，因为只要你出的起首付，并且能坚持5年月供，实际上就是银行在帮你赚钱。

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