南京江宁“凶宅“别墅以786万成交 - 经纪圈

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法制网南京6月12日电记者丁国锋见习记者罗莎莎今天上午11点13分，南京市江宁区将军大道50号瑞景文华小区的“凶宅“别墅以786万的价格成交。因在2011年发生了一起碎尸案，该栋别墅成为人们眼中的”凶宅“，此前进行的三次拍卖均以流拍告终。
据了解，该栋别墅建筑面积为422.77平方米，属于成套住宅，市场价值1200多万，而此次拍卖的起拍价为435万，仅为市场价值的三成多。拍卖于11日十点整开始，共计22人报名参加，经过93次延迟，138轮竞拍，超40万次围观。
在淘宝司法网拍页面上的竞价成功确认书上显示，用户姓名刘建红通过竞买号E2197于2018年06月12日在南京市秦淮区人民法院于淘宝网司法拍卖网络平台开展的“南京市江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华142幢101室房产”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。
根据法院提供的其委托专业房地产估价机构出具的《住宅房地产估价报告》，确定估价对象的市场价值为618万元。同时报告第六条还用红字标注了该房屋发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现，本次评估最终价值考虑在原有市场价值的基础上按照50%计算最终价值。
关于该起谋杀案，记者从此前的新闻报道中了解到，2006年，男子徐某的亲戚驾车发生车祸后，尸体被烧焦无法辨认，徐某被认为在车祸中身亡。后其妻王某与其商量，让他“假死“以骗取保险赔偿。
之后，王某及其父亲怕事情败露，且因其他事情与徐某关系恶化，遂在2011年2月，将其捆绑后带入别墅车库，用斧头、菜刀将其杀死后肢解，抛尸附近的翠屏山上。
后南京中院于2013年12月4日作出判决，以故意杀人罪判处王某父亲死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身；王某犯故意杀人罪，被判处无期徒刑。2016年3月，王某被减为有期徒刑21年11个月；同年9月，王某的父亲被减为无期徒刑，剥夺政治权利终身不变。

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自深圳市世联土地房地产评估有限公司评估报告）

拍品名称	南京市江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华142幢101室房产
权利来源	司法裁定
权证情况	1.法院执行裁定书；2.房屋登记簿。
拍品所有人	朱**
拍品现状	房屋用途及土地性质	成套住宅
	租赁情况	无租赁
	钥匙	有
	配套情况	以房屋现状为准。
权利限制情况	1.被法院查封； 2.该房尚有抵押（抵押权上海浦东发展银行股份有限公司南京分行、江苏和润融资担保有限公司）、房地产登记中产权人为朱**。
提供的文件	1.法院执行裁定； 2.法院协助执行通知书； 3.房地产评估报告； 4.拍卖成交确认书。
拍品介绍 1.拍卖标的：南京市江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华142幢101室房产，房屋总层数为3层。建筑面积422.77平方米，设计用途为成套住宅。 2.权证编号情况：所有权证号：江转字第JN00248157号；丘权号11228010-0050-1。取得方式：司法裁定。登记日期：2012年5月23日。 3.税费负担情况：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。 4. 物业费、水、电、燃气等情况：如有欠费，均由买受人负担。 5.所在楼盘情况：房产位于南京市江宁区秣陵街道将军大道，周边有银行、酒店等商业配套设施，附近有小学、医院等行政配套设施，生活便利，沿线有多条公交车经过，交通便利。 6.瑕疵提醒：评估公司对估价对象查勘时，通过查阅历史资料后，确定本次评估对象发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。本次评估最终价值考虑在原有市场价值的基础上按照50%计算最终价值。

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