经纪圈

标题: 简单说一下现在乱的飞起来的总代项目市场情况。 [打印本页]
作者: 绿地海湾总代    时间: 2018-6-19 18:17
标题: 简单说一下现在乱的飞起来的总代项目市场情况。
南通的开发商基本个个财务都有问题，贷款大多办不出，催生了一批坑人总代，吃一波客户就跑路，导致客户办不出贷款，被坑，分销拿不到佣金，被坑。
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( V+ p( ~6 n5 }  `/ U; q嘉兴的开发商已经被各种大房企占位，只放渠道合作，渠道上客比客户自访的售价要贵，客户一旦知道了就废了，案场翘客户也厉害。结佣也难也慢！$ T- O* x. z7 z6 j: L

% I" A! ~4 o& Q* h5 N% }- ^0 z2 t6 R绿地项目结佣看缘分，缘分到了需要两年左右，缘分未到你就慢慢等吧。+ q/ F5 O3 T5 e9 V; y9 Y% I9 G

2 u% U' |" j) k+ }8 i* i; e碧桂园结佣慢不说，还得全号报备，为什么？开一个月的渠道把客户号码全弄到手，然后停止合作一个月，这个月里专门洗上个月分销报备的客户。“亲，这个月你自己来买哟，更便宜哟。”9 v; v7 }) S* m+ m" G- y9 o1 z3 b

% G: r: x0 i$ _$ D5 e( o( ~新城的结佣之前不停的问客户是不是分销带的，稍微回答不对就判定成自访。
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各种二级渠道层出不穷，按照道理顺二级渠道存在即合理，作为渠道的补充。问题是太多二级渠道直接卷了佣金跑路了，坑个几十万十几万甚至几万都要跑路，完全没办法制约。问起来都说自己是跟开发商签的。问他要开发商授权，对不起没有！. r+ Y& ~- \5 w2 m- a3 {
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各种总代分销app也有一定的责任，过期项目不下架，各种项目上架不审核，给了各种坑钱二级渠道生存的土壤，项目换个接近名字就能上app钓鱼，我甚至还见过同一个二级渠道公司自己创了一个闻所未闻的地区板块来挂自己的项目。
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) u( c, s) m. `/ F# c! @要审核不是很简单，甲方授权书，甲方是开发商就是一级，甲方是总代就是二级。上架提供合同，过期自动下架，有什么难？就是想不想弄的问题。. q+ M+ c3 q2 }; r( R' ?! F; }

+ u- m& _/ d( W8 @* V外联也越来越快餐，作为外联这不懂那不懂，问个项目问题只知道把案场销售电话一甩。mdzz，那还要你个一问三不知外联干嘛？
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作者: 咿呀哪呀嘿    时间: 2018-6-19 18:39
可以的，分析的比较有道理。7 E# c$ |/ y# `" @
作者: 江浙沪一手房    时间: 2018-6-19 18:46
现在哪里的项目还可以推啊
7 E' y7 x2 z2 {2 {' W0 y& D杭州湾那边团购25万起了，一个70万的住宅，更坑爹
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作者: 黄瑜··13774    时间: 2018-6-19 20:20
分析的精辟% f4 F# O3 v6 I' _+ Z8 O
作者: 王强15216623395    时间: 2018-6-19 20:37
市场太乱，各种不规范
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作者: 无极    时间: 2018-6-20 11:24
楼主绝对的行业内资深人士，分析的非常透彻。目前江浙沪的新房分销市场确实如此。
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作者: 菜大白    时间: 2018-6-20 11:25
哈哈哈，市场不乱，钱怎么赚…2 E; a2 Q% t) G; ?
作者: 胡一一啊    时间: 2018-6-20 11:42
说得好
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作者: 房飞飞    时间: 2018-6-20 12:14
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: A石    时间: 2018-6-20 13:31
大写的服！$ [- e. C3 E3 U" t2 J3 A* }" F
作者: 赵海13181471127    时间: 2018-6-20 15:29
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作者: 不懂    时间: 2018-6-20 16:51
说得对5 i# {8 J# l6 x& E% w8 c2 R
作者: 欧文001    时间: 2018-6-21 09:05
分析都是事实现状，
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作者: 埋头搬砖    时间: 2018-6-21 10:46
楼主应该是很接地气的市场人才7 E- t6 Y2 E+ u( l; Z3 e' Y
作者: 小陈36    时间: 2018-6-21 12:29
专业  _% K5 t. n' h
作者: 姜楠    时间: 2018-6-21 17:03
写的太好啦
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作者: 何必、    时间: 2018-6-21 19:21
说的对啊
作者: 乐少    时间: 2018-6-22 16:12
说的对
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作者: 江浙沪新房销售6    时间: 2018-6-23 02:24
据说，爱打赏的经纪人会开大单哦！
作者: Rupert    时间: 2018-6-23 09:37
对的，没错，现实市场就是这样，只要问点项目具体信息，一问三不知。就知道把客户带来再说，问案场销售，跟叼话说不完就给我挂了
作者: 魏征    时间: 2018-6-23 16:43
中国的房地产市场是让这帮想赚快钱的蛀虫搞乱的，现在市场很不好做，殊不知这个行业是来钱快，赚到的快钱一时爽，早晚是要还的，呵呵呵- p/ @: \  F! _0 X
作者: 陶祥    时间: 2018-6-23 22:33

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作者: 艾伦    时间: 2018-7-1 09:27
还有旭辉！旭辉创始人是做中介出身！渠道分销带看填的单子上面统一写上中介带看单！而且下定签约前还要问下客户是不是某某中介带过来的，更坑的是后面案场还要回访又要问一遍是不是某某中介带过的如果客户说不是中介带过来的那就判为自访！这年头分销很难做了，真希望某天哪位大咖出来成立一个分销联盟让分销小伙伴们在甲方这边能有一定的话语权！+ r+ h8 a+ |  Y' Q# p
作者: 智慧城    时间: 2018-7-3 13:08
跟着蚁晟总代做项目服务到位，佣金有保障合作热线18502148987  花桥梦世界- u( U: j7 ^2 }7 p- V& X4 a* O( L
作者: 房产经纪人68668    时间: 2018-7-3 19:09
大侠，地产专业老手, O3 \# y8 a( H; E0 T0 e& E
作者: 王静    时间: 2018-7-3 21:06
接地气
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作者: 简简    时间: 2018-7-5 09:58
全新项目启动
1 g/ q7 d# r# q% G全新启动招兵买马打天下，重振山河立雄风；
. G% J# j, S, U# N君若有识共相事，他日踏平分晚霞         
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6 m: \' P2 S1 R; `0 l! e+ f* T, w 项目拓展员:有开发商资源优先，自己有车，一切住宿费等给予报销   
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作者: 春风十里扬州路    时间: 2018-7-27 23:39
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作者: Tommy    时间: 2018-7-28 01:13
艾伦 发表于 2018-7-1 09:27
1 C5 e" r, N% b( E1 ]# E0 N5 C( p还有旭辉！旭辉创始人是做中介出身！渠道分销带看填的单子上面统一写上中介带看单！而且下定签约前还要问下 ...

- ?$ w( u9 }: M6 ]! s7 X) W! {旭辉是蛮垃圾的  & C; J5 d/ f6 |3 J. x6 Y
作者: 1356418182    时间: 2018-8-1 11:17
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" \. B& O, [0 j/ [* D8 N; U& C8 z, ~
作者: 陈啊陈    时间: 2018-10-3 20:56
新城的盘是真的恶心！！！！抵制新城开发商的盘！！大家团结一点！！！！！！佣金低还不说！！会黑客户！操！结佣还贼慢！！！！
作者: 三哥    时间: 2018-10-3 23:57
感谢你的精彩分享与细致解说   我司目前与各合作单位合作的还是比较愉快  而且  我们是从分销一步步走过来的    所以我很明白其中的艰辛   本人也是从最开始的房产小白  基层做起来的   接下来我会做出更多的战略调整   希望更好的为兄弟公司做出更好的服务  同时对市场我也会重新定位  感谢了  老铁* _5 d6 F; [" N" l
作者: 王静WJ    时间: 2018-10-4 09:52
只能说这个行业鱼龙混杂，素质好的有，素质差的也多
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作者: 小史不服输    时间: 2020-2-19 10:11
无极 发表于 2018-6-20 11:24$ y/ a' G  X0 n  U. r
楼主绝对的行业内资深人士，分析的非常透彻。目前江浙沪的新房分销市场确实如此。$ b$ P, K  ?/ Y$ x2 p+ I
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满满的干货。关键是授权书也可以做假8 h9 W3 h9 h  P& [9 R




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