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标题: 重锤将至！商品房预售制度废除？大量房企要玩完？ [打印本页]

作者: 地产资讯 时间: 2018-9-22 09:39
标题: 重锤将至！商品房预售制度废除？大量房企要玩完？

广东省酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售。

之后虽有回应，但更像是变相承认。

融创孙宏斌曾在2018年亚布力论坛上，谈及当年做房地产的原因，说的贼真实，他说"我出来后，就一直在想干点什么呢，衣食住行，哪个都挺贵的都干不起，后来我就想干房地产，因为房地产不用钱~

地产开发商往往只需要准备10%的土地款，甚至连买地保证金都可以通过融资来付，那些令人咂舌，动辄几十亿的"地王"，其实开发商要出的土地款也只需要几亿而已，甚至很可能这几亿的买地保证金，也是通过融资获得~-

拿最典型的碧桂园举例，碧桂园在业内闻名的“456制度”：拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正。房企就是靠着预售制度，将资金效率用到极致。这其中的杠杆率，不用我多说，买过房或者打算买房的朋友都门清。

如果实行现房销售制度，从拿地到盖好房子，再卖出去回笼资金，两三年都是短的……看看当前各大公司的囤地量。多少房企的资金链得断？

怪不得最近几个月，房企开始拼命的回笼资金，原来是知道政策要变了！

万科郁亮刚刚说，房地产行业转折点实实在在到来了。在房产税这个大杀器到来之前，重锤就已经悄然而至了。

......

作者: A.赵起越 时间: 2018-9-22 10:03
预售证取消带来的是什么？没实力的小开发商建不起房，大开发商垄断房产？还是说国家自己建房卖？这无非就是变相的告诉你房子又要涨价了。

作者: ゛若久 时间: 2018-9-22 16:58
今年没有开单，打算拿完底薪走人了，再见房地产！

作者: 孑影| 时间: 2018-9-23 00:48

゛若久发表于 2018-9-22 16:58
今年没有开单，打算拿完底薪走人了，再见房地产！

你做了个明智的举动

作者: ゛若久 时间: 2018-9-25 13:59
是的！

作者: ゛若久 时间: 2018-9-26 10:55
不干了，这个行业就是老板发财，员工是前途没有一点光亮的工作，拉家带口的趁早转行，最后提成被骗！剩下的都是没学历，没路子，还在心存幻想，天天画饼做苦力，一个月两千块，都对不起父母，思路决定出路，奉劝大家25岁以上就不要做了！

作者: 周文权 时间: 2018-9-30 11:08
已经辟谣了就不要讨论了

作者: 创信张书光 时间: 2018-10-15 00:08

゛若久发表于 2018-9-26 10:55
不干了，这个行业就是老板发财，员工是前途没有一点光亮的工作，拉家带口的趁早转行，最后提成被骗！剩下的 ...

房地产成就了多少人，没本事走到哪里都一样

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