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中房报记者 高欣 上海报道3月38日晚间,杭州再次祭出楼市新政,而这距离3月2日,杭州扩大限购实施范围,增设本地、升级外地居民限购措施的政策落地还不到一个月。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示:“2016年以来,杭州房地产市场特别是二手房市场量价齐涨。面对超预期上涨的房价,一批购房者陷入了“恐慌性”购房,市场出现明显的“过热”状态。之前出台的限购限贷政策虽然在一定程度上抑制了投资、投机需求,但是政策力度不够,市场仍然火爆。”
根据杭州市住房保障和房产管理局发布的《关于进一步完善住房限购及销售监管措施的通知》(下称《通知》),为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控定位,促进杭州房地产市场平稳健康发展,经杭州市政府研究决定,自2017年3月29日起,进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议,进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。
《通知》明确规定,本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房,即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
同时,增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限,需满3年方可上市交易。增设对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市市区范围内购买住房。
在住房公积金贷款政策方面,进一步严格公积金贷款认贷标准,在市区范围内,职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
针对商业性住房贷款的调整,一方面进一步调整信贷首付比例,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。
另一方面,要求各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
“近期,受综合因素影响,全国范围内房地产市场上涨预期再次增强,掀起了新一轮的购房热潮,杭州房地产市场也快速升温,大量投资、投机需求涌入市场,如果任凭这种态势蔓延下去,很可能集聚房价泡沫,加大市场风险。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬表示。
据浙报传媒地产研究院数据显示,2017年2月杭州市区(不含富阳区,下同)新建商品房成交6984套,环比下降0.7%,同比上升16.5%。其中,市区商品住宅成交4678套,占比67.0%,较2017年1月上升5.6个百分点。虽然受春节淡季影响杭州新建商品房成交量环比有小幅回落,但2月杭州市区商品房成交量与历史同期相比,仍创下新高。
与此同时,杭州的二手房市场也在进一步发酵。根据浙报传媒地产研究院数据,2017年2月,杭州主城区二手房成交5058套,环比上升74.5%,同比上升131.0%,成交均价在24696元/平方米,环比上涨5.4%,同比上涨28.5%。
虞晓芬认为,“房子是用来住的,不是用来炒的”,必须将房价过快上涨的势头控制住,才能实现住有所居的房地产发展目标,促使商品住房回归居住属性。3月以来,北京、厦门陆续出台调控政策组合拳,杭州迅速跟进,出手快、力度大、针对性强,进一步升级了住房限购政策,进一步收紧了住房信贷政策,“认房又认贷”的政策能最大限度的抑制炒房行为。调控新政的出台,表达了政府对楼市调控的强烈决心,有利于通过大幅度提高炒房成本而将投资和投机的泡沫挤出市场,市场降温的效果值得期待。
在贾生华看来,此次进一步加大政策力度,提高限购门槛,收紧住房信贷政策,特别是执行“认房又认贷”,非常有必要,有利于稳定市场预期,进一步抑制投资、投机性需求,促进市场回归理性。
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