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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟
一河之隔，深圳楼市和香港楼市已经完全走在相反方向上。
在全国各地此起彼伏的限购竞赛影响下，深圳品牌开发商推售的物业遭受冷遇，开盘销售率不足10%。而河对岸的香港，上周加推的汇玺却是再次秒光。
难怪任志强和富力地产李思廉均说，深圳房价追赶香港还差的远呢！
壹 · 深圳新开盘遭受冷遇在经历了近一个月之久的供应荒之后，近期深圳忽然批售了多个项目。其中沙井就有星河项目和华侨城项目获准预售。
上周末，沙井新盘开售，一共推出了63套商业产品和197套商务公寓。单位面积大约是45至70平米的一房和两房，精装修销售。价格区间是3.5万至4.4万，均价约3.98万。
据投资客朋友反馈，当天到场客户约200人，到下午2点左右实际销售约20套，主要是45平米的小户型，实际销售率约10%。
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在楼兔子看来，10%的开盘销售率确实不像是这个品牌开发商的营销实力。单价约4万元每平米精装修的小户型产品，不限购，也不算是价格太离谱。这种成交量，只能说明全国同声一片的限购风暴，已经确实影响了购房者的激情。
在深圳没有最终表态是否跟进出牌的情况下，购房者很可能继续观望。
一河之隔，香港楼市却迥然另一番天地。
新盘方便，一季度香港楼市已经实际成交了5340套新房，实际销售额667亿港币。仅次于去年第三季度的7300套和670亿港币。
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这其中位于九龙南昌站附近的新鸿基汇玺和将军澳的Monterey两个楼盘更是疯狂。前者实际销售了619套新房，其中一张合约成交多套房子的豪客大单竟然达到了243户，占比总成交量约40%。后者也卖出了645套单位，其中大单豪客157套，占比总成交量24%。
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仅仅是成交量还不足以刺激你的小心脏。疯狂的是汇玺加推，每平方米单价大约是25万至40万港币，竟然是312套房，遭遇7000人上门抢房！难怪港人惊呼，不是有钱为大，而是有房至尊！
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二手方面也非常惊人。楼兔子粉丝朋友提供的信息显示，九龙区的天玺最近成交了一套约148平米的珍藏单位，售价超过9000万港币，单价每平方米在61万左右。而香港中原则成交了一套约145平米的天钻豪宅，成交总价1.16亿港币，成交单价每平米约80万元。
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更疯狂的一单是大名鼎鼎的凯旋门，大约是195平米，成交总价1.6亿港币，单价大约是每平米82万元。
叁 · 深圳顶级豪宅也卖得不错和刚需盘受冷遇不同，深圳顶级豪宅的成交似乎更有起色。
楼兔子得到业内深喉给出的数据显示，南山的华润深圳湾悦府最近出货有点凶猛。连续数周录得每周多套大平层出货的业绩，面积段大约是250至362平米产品，售价大约是每平米17万元。到目前为止，华润悦府已推售产品中，存量已经少于35套了。
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机构检测数据是，华润悦府当批次产品成交率已经超过了94.5%，深圳湾公馆则是85%，华侨城新天鹅堡则是65%，而香山美墅则是83%。请注意，上诉多个楼盘，实际销售单价每平米都是在12万至17万元间哦。
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在香港疯狂的豪宅市场上，九龙区的主流豪宅如君临天下，约100平米看海景的房子基本上是总价4000万至5000万，而朝向内园景的房子则是3000万左右。再参考汇玺加推的售价，大体可知香港九龙区的豪宅主流价位是每平米25万至50万元间，顶尖级产品则卖到了单价每平方米82万元以上。
天钻销售价格表
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深圳这边呢？目前最好的标杆产品如华润悦府，主流单价是每平米17万元，华侨城新天鹅堡14万元，半岛城邦约12万元。与香港豪宅的差距还很大很大呢。
值得注意的是，香港顶级豪宅如君临天下，业主分群是海外人士、本地客和内地客各占三分之一。而深圳的华润深圳湾悦府春节过后的成交总，也有三分之一是来自北京上海等外地城市的客户。
这两个三分之一，很能够说明问题哦。顶级豪宅的价差依然是2倍以上，这是深圳香港房价的真实差距吗？明白这个道理之后，你才知道谁更疯狂。
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汇玺销售价格表
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