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标题: 真相只有一个！揭秘“苏州炒房团”来无锡炒房事实真相！ [打印本页]

作者: 经纪圈客服 时间: 2016-12-21 00:14
标题: 真相只有一个！揭秘“苏州炒房团”来无锡炒房事实真相！
“苏州炒房团”成为继“温州炒房团”又一大炒房团体，“苏州炒房团”为什么会选中无锡？难道无锡的房价真的如苏州人想的那么低？“苏州炒房团”中到底有没有幕后推手，随着无锡的房价大涨，房价上涨的背后到底有没有黑幕成为了一种质疑，今天，小编将顺着这条时间线，慢慢为大家理清事实的真相。
苏州人来无锡“炒房”蓄谋已久　　苏州人来无锡抢房的消息最早出现在苏州某论坛的帖子上，发帖时间是2月19日，也就是春节后的第一周的周五，帖子中提到“最近发现有许多苏州人到无锡鸿山来买房。”其实这条帖子的第一句话就出现很多错误，如2月19日贴出的帖子称“最近”一词，“最近”也就是指2月14日—2月18日这5天时间，先来看一下这5天无锡商品房成交备案情况，2月14日无锡商品房备案成交41套；2月15日无锡商品房备案成交68套；2月16日无锡商品房备案成交77套；2月17日无锡商品房备案成交181套；2月18日无锡商品房备案成交109套，而2月19日无锡商品房也只备案成交102套。从一周的成交数据中可以看出，新吴区（原新区）的成交量并不高。
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再来看一下鸿山到底有多少楼盘值得苏州人来“抢”，据无锡e房网新楼盘页显示，鸿山板块目前在售的楼盘仅有6个，待售的楼盘有3个。在售的6个楼盘分别是：上置香岛御墅、凤鸣山庄、星洲鸿山尚院、吴月雅境、嘉友水岸观邸、君域豪庭，3个待售楼盘分别是：明园星都、鸿景中央府、江苏中佰项目。这几个楼盘中除了几个商品住宅就是别墅，投资价值并不高。
苏州人来无锡买房的前提是投资，对于苏州人来说，无锡新吴区鸿山板块的楼盘有投资价值吗？这是明眼人都看得出来的，价格涨不上去，租也租不出去，所以该帖子一出的跟帖量并不高，不过帖子的下面有几个刷帖的回应称“开春布局楼市，就选择去无锡抢房。”也有人如此回应“鸿山离苏州较近，而且不受过路费值得投资。”帖子的最下面在当时有一个并不起眼的跟帖“本周末组团去无锡抢房，有报名的速联系！”难道就是这条跟帖成为苏州人到无锡抢房的“导火索”。
漫无声息，苏州人占领无锡城　　转眼间到了“本周末到无锡抢房的时间”，在苏州人来无锡抢房的前一天，无锡各售楼处也开始布局抢房热潮的假象，周五（2月26日）各个楼盘的朋友圈都在炫耀从苏州开来的车辆停在售楼处门口，拍摄的车辆虽然不多，但都是以“苏E”为开头的苏州牌车辆，这是各楼盘铺垫苏州人来无锡抢房的前奏。不过明眼人可能会发现一个问题，销售人员制造出的售楼处人山人海都没有以图为证，按理说既然拍了苏州的车也应该拍一拍来抢房的“人潮”，这里只有“车证”，并没有“人证”。
到了周六（2月27日）这一天，无锡被苏州人“占领”了，每个楼盘都涌动着苏州人，新闻的头条也被苏州人来无锡抢房占据，然而如此火爆的新闻并不是无锡的主流媒体和网络媒体曝出，而是苏州的某网站最先爆出。（什么？竟然是苏州的媒体最先爆出，难道苏州炒房团还带着媒体来，这是安的什么心？）
　　苏州某网站报道出苏州人来无锡抢房后，无锡的各大主流媒体也一个个跟着转载，后来苏州人到访过无锡的楼盘开始向无锡各房产网站发类似“苏州人来无锡抢房”的软文，各网站再把苏州人来无锡抢房的软文发到微信公众号，网站、售楼处、微信公众号三者合一共同演绎出“无锡房热”现象，从而带动了无锡短暂热销的实施。
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苏州人来无锡炒房到底有没有幕后推手？　　苏州人来无锡买房不会一下集中过来，肯定有幕后组织，这是大家心中的共识，但是是如何组织的却很难解释。
　　在昨晚《杭州现千人抢房热潮》的新闻中，无锡e房网小编发现些端倪。该新闻被某知名网站转发后，下面评论声一片，不过小编在下面的评论中找到了“亮点”，下面有人回应称“周末去无锡抢房300一天”，下面有人跟帖回应称“我也是。”两位评论的IP都是来自苏州，这是不是道出一个事实真相？
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为了弄清事实的真相，小编联系了这两位评论人员。小编以找工作想赚点零用钱为由，联系到其中一位评论人员。该人员称“是由某网站组织的看房团，从苏州出发到无锡，300元一天。”不过据这位人员介绍，不是随随便便的人就可以加入到看房团，是有很大要求的，一、要长得像买房的人，一定要成熟稳重，不要稚气未脱的人；二、最好有家庭成员一起去；三、有私家车的最好，没私家车的可跟大巴车，私家车油费另算。
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这两天确实有很多苏州人来无锡买房，而且有的交了2万元的订金，不过并未签署购房合同和备案，而且“定金”的“订”是此“订”，这个“订”是可以退的，有没有可能开发商和苏州人上演一场真购房的“假戏”呢？
苏州人来无锡抢房，无锡的成交量有没有疯长呢？
　　有人问，既然有那么多苏州人来无锡抢房，无锡商品房的成交量肯定会疯长。据无锡e房网统计数据显示，2月26日无锡商品房备案成交311套；2月27日无锡商品房备案成交346套；2月28日无锡商品房备案成交293套；2月29日无锡商品房备案成交344套，相较于前几天貌似真的出现了高成交，可是大家忽略了一点，这属于月末翘尾的正常现象。
如果按各个楼盘夸张的成交，每天应该备案成交千套以上。某售楼处工作人员介绍“苏州人一天买了100多套”，另一楼盘的销售人员介绍“65%以上的客户都来自苏州”，还有个别楼盘打出“售罄、售罄赶紧抢房”的饥饿营销。
历史重现，或许也是悲剧重现
　　记得2008年楼市热销季时，同样有一批炒房团来无锡炒房，这批炒房团是从上海来的，主炒对象是现在的恒盛第一国际，高端大气上档次的房源基本上都是被上海人购买了，当时恒盛第一国际的成交均价只有3000元/平左右，按当时上海人的想法转手卖个5000元/平左右绰绰有余，可是没有想到的是这是噩梦的开始。
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后来不知道什么原因，这批房源很难出手，一直砸在上海人的手中，无奈的他们只能对外出租，据了解，有的房间被隔了几个小的房间对外出租，出租对象都是来锡的外来务工人员，现在搞得不如安置房，几度连物业都没人接手。　　
下面来看一温州炒房团的炒房现状：
　　属猴的阿磊（化名）今年36岁，目前是温州一所高校的行政老师。
　　“说起来，我曾经也是温州炒房团的成员。”阿磊笑着说。
　　阿磊老家温州乐清。当年最热闹的时候，乐清永嘉一带大约有8万人在炒房。
　　“温州炒房团的形象，相信很多人‘耳闻’却没有目睹过。我们带着大量现金，四处找投资机会，看到合适的房子，一幢幢地买。”阿磊解释，当时只带现金不带银行卡，“是怕看中了房子，却不能刷卡付钱”。
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　　楼市最热的那几年，阿磊刚工作没多久，靠着贷款和家里的资助，买了几套房子，“都是按最低比例付了首付，当时就设想着，等房价涨一点就转手卖掉。”让他没想到的是，行情急转直下，手上的房子出不掉了，“实在没办法，只好亏本出手。”
　　无锡房地产协会副会长沈洵认为，“苏州人来锡抢房”现象的出现，说明无锡如今在宜居环境、城市配套等方方面面发展很快，对外地购房者也产生了巨大的吸引力，这是好事，而且也有利于无锡楼市消化库存。但必须清醒地认识到，无锡商品房库存量依然很大，外地购房者力量毕竟有限，楼市库存的解困之路依然任重道远。

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