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标题: 楼市降温了吗，武汉这3块地王又横空出世 [打印本页]

作者: 地产资讯 时间: 2018-12-1 07:19
标题: 楼市降温了吗，武汉这3块地王又横空出世
洪山地王——东湖金茂府，均价27000元/㎡；
汉阳地王——碧桂园晴川府，均价28000元/㎡；
东湖高新地王——正荣紫阙台，均价27500元/㎡；
位于东西湖地王——融创观澜府，开盘均价会是多少呢？小编带你一看究竟。

楼盘介绍

融创观澜府

地址：金山大道与二雅路交汇处（沿海赛洛城旁）

交房：预计2019年下半年交付1、2、3、7、8号楼

售楼处：金山大道与二雅路交汇处（沿海赛洛城旁）

建筑类型：板楼小高层超高层

装修状况：精装修毛坯

住户数：2016

容积率：3.17

绿化率：30%

停车位：只租不售

产权年限：70

开发商：武汉融创臻远房地产有限公司

数据来源：兔博士App

预计推出4、5、6、9、10号楼104-165平带装修高层；7、8号楼140-162平毛坯小高层；1-3号楼建面约191-236平叠拼。
高层毛坯备案价13900-18500元/㎡，另加3000元/㎡精装修价格，高层整体均价预计为18000元/㎡左右，部分房源价格高于20000元/㎡（含精装修价格）。
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拿地情况

2016年8月16日，金银湖片沿海赛洛城旁的P（2016）82号住宅地块，共吸引包括金地、碧桂园、中建三局、融侨、北辰、联发、正荣等27家房企竞拍。经过近2小时449轮竞价，融创终击败对手成功拿下这宗东西湖地块，楼面价高达10687元/㎡，成交总价近29亿元，溢价率397%。这块地也是融创在武汉招拍挂市场上拿到的第一块地，刷新武汉远城区地价，一跃成为东西湖区单价地王。

区位介绍
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区位

项目位于东西湖区金山大道和二雅路交汇处，处于三环线外。融创观澜府项目共分两个地块：其中靠近黄狮海的地块由2栋11层的洋房、3栋6层的洋房、2栋45层的超高层、1栋43层的超高层及部分楼栋配套地上组成；另外一个地块由3栋46层的超高层、2栋47层的超高层、1栋39层高层、1所幼儿园及部分配套底商组成。

小区位：
北侧：黄石海、海景花园北区二期
南侧：金山大道、西湖名都
西侧：海景北一路、丰尚时代广场熙龙湾
东侧：沿海国际中心
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交通

地铁：在建的地铁6号线延长线二雅路站正对项目位置，妥妥的地铁盘。预计会赶在明年军运会之前通车。
公交：项目西侧有熙龙湾公交总站、金山大道二雅路站、金山大道沿海赛洛城南路等。行径H85、H88、H102、H81路环线、H82路、H93路等车次。大部分路线都是在东西湖和硚口区，公交出行不是很方便。
自驾：项目东侧张柏路在修建硚孝高速，未来可以直接通过高架上三环线、长丰大道高架通行至二环线，前往汉口中心时间会缩短到20分钟以内。目前周边没有快速通道。

周边配套
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商业

周边成熟项目较多社区商业比较发达。项目南面是吴家山老城区有西湖广场、林海广场、沃尔玛以及武汉荟聚中心、宜家等大型商业体。规划中的东西湖万达广场距离项目经仅仅二站地铁。
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教育

项目自带一所幼儿园，南面有吴家山第一小学、第三小学、第四中学等，北面有三店学校、北大附中为明高级中学。了解到目前还没有明确学区划片，小编估计很有可能和赛洛城划在同一学区。
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医疗

项目北面有武汉泰康医院（私立），邻近公立医院只有东西湖人民医院，距离约2.5公里。
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公共资源

黄狮海：项目一期位于黄狮海畔，水域面积无法和金银湖相比，一线临湖也是能享受水光十色。遗憾的是缺少环湖绿道和休闲设施。