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标题: 独家城市成交行情,重庆开始转折进入下行通道 [打印本页]

作者: 地产资讯    时间: 2018-12-1 13:09
标题: 独家城市成交行情,重庆开始转折进入下行通道
重庆楼市在2018年强势上涨9个月之后,从成交数据统计来看,重庆10月整体成交数据显示,新房和二手房市场均同时出现了下跌。




重庆市场并没有像其它城市那样,实行限购等限制性购入政策。除了限制销售外(有利于新房市场),重庆楼市则通过提高贷款利率,对外地三无和二套房的贷款等进行严格限制,提高了一批想通过买卖房子赚钱的投资客的门槛,进一步调控了市场。

一方面是重庆打造的新区过多,供应量大的真实情况所致,另一方面也是中央整体加大调控,全国楼市行情缩紧,金融暴雷导致的金融缩紧。

1整体价格




从成交数据来看,重庆9月二手房成交均价14500元/㎡,环比上涨1%。新房成交均价11300元/㎡,环比上涨3%。整体来看倒挂达到了3000元/㎡以上,而到了10月份,整体成交价格下浮,二手房成交均价14000元/㎡,环比下跌3%。新房成交均价11000元/㎡,环比下跌3%。

今年以来,重庆的整体价格一直呈现上升趋势,部分区域和小区更是暴涨,不过从10月份开始,重庆整体市场开始已经有了下降趋势。

2成交量




从成交量来看,从2018年4月-2018年9月,除了7月重庆的二手房成交量高于新房以外,其余都是新房成交量领先。10月重庆新房和二手房成交几乎持平,新房的成交套数17014套,环比上月下跌了21%,二手房成交套数17066套,环比上涨8%。新房遇冷明显,下跌较快,二手房较9月份的下跌情况,有了明显回升。

3成交价




从成交总价来看,在2018年4月-9月期间,8月二手房总价略高于新房总价,其余时间都是新房总价高于二手房。10月新房总价为121.78万/套,环比上月下跌10%,二手房总价为117.3万/套,环比下跌10%。

4九区成交




从重庆九区的区域成交来看,渝北区成交量依旧最大,渝北区9月份达到了7980套,10月份整体成交达到了8011套,其中新房成交4898套、二手房成交3113套。从成交环比增长来看,相比较于9月份,渝中区和九龙坡区分别增长了20%、19%,分别为1424套和3672套。




从重庆主城区成交价格来看,江北整体成交均价15333元/㎡,环比下跌2%,依旧位列第一,渝中区整体成交价14537元/㎡,环比下跌3%,紧随其后,北碚区整体成交均价9331元/㎡,环比下跌4%,依旧位列最后。

5版块成交




从版块成交价来看,9月朝天门和江北嘴整体成交价格均突破20000元/㎡。10月份朝天门版块下跌10%,回落至19392元/㎡,江北嘴整体价格为20830元/㎡,环比下跌了3%,依旧处于20000元/㎡之上。




从版块成交量来看,10月份的整体的成交量,城市副中心区域大学城、茶园新区、依旧位于前列,9月位于前三甲的蔡家跌落至18位,整体成交套数463套,环比下跌了74%。礼嘉挤入了前三甲,大学城、茶园新区和礼嘉分别成交了1468套、1367套、1142套,不错从环比来看,大学城和茶园分别环比下跌了44%、27%,而礼嘉环比增长了94%,这应该跟礼嘉区域内开盘推新的成交有关。前三甲区域的10月整体成交价格分别为11062元/㎡、125907元/㎡、16575元/㎡。

重庆楼市10月整体数据开始下跌,从目前11月的重庆楼市来看,新房中介和营销活动越来越多,开发商也放下了傲娇的身段,开始主动邀请之前没有受邀的客户看房选房。我们也知道,重庆将在2018年12月举办第六届房地产博览会,重庆楼市也逐渐的由卖方市场进入了买方市场。

当楼市处于横盘下跌时,投资客可能会更多处于观望状态。但对于刚需置业者来讲,这或许是看盘选房的最佳时期,在这段时期内,刚需置业者可以静心根据自己的实际需求进行选房买房。而不是在处于大热时期的时候盲目上车,那样还会受到茶水费和房东临时加价的各种刁难。
作者: xia    时间: 2018-12-1 14:37
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