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标题: 买婚房，请一定弄清楚这七点 [打印本页]

作者: 地产资讯 时间: 2018-12-1 16:13
标题: 买婚房，请一定弄清楚这七点
”什么时候结婚啊？””打算在哪买房啊”？作为大龄单身青年每年例行逃不掉的话题，那首次置业的准新人，在购买婚房要注意哪些问题？如何为自己选婚房呢？兔仔来答：记住以下七点就ok了。

一、何时交房

从古至今，对于结婚的大喜之日一旦确定，基本上就不会更改，但不同类型房源交房时间不同。比如期房“交房时间”就是个很没谱的概念，提前交房还好，开发商顶多提前2个月，但如果延期交房，延期半年耽误婚姻大事可就麻烦了；还有现房与准现房之间，一字之差，可能意味着二者之间相差几个月拿到手，也可能是相差一两年！

很多新人把收房时间和婚期行程安排得相当紧凑，这是需要慎重考虑的。如果买的是现房或者二手房还好，买的如果是新房期房，一要确保新房收房时间和装修时间充足，二要提前查一下开发商背景、当地口碑（有些开发商在规范的城市规规矩矩，到了不规范的新市场往往就入乡随俗不断被业主维权，比如x科、x建等），延期一两个月交房是正常现象，如果是期房毛坯房还应该再额外预留2-3个月装修时间。

二、我能拿多少钱

大部分准备结婚的都是年轻人（个别现象不讨论），通常积蓄不多，收入也不高，相当一部分年轻人结婚买房装修等是需要家庭支持的。

建议资金不充足的新人买房时尽量选择组合贷款，公积金贷款能用尽量用上，贷款年限越长越好，每月还贷尽量控制在家庭收入的40%以下，以缓解还贷压力，保证婚后基本生活质量和潜在的孩子育儿开销。

在以上成本和父母支持力度之间，准新人再考虑能买

三、户型大小

建议准新人首次购房选择小户型或适中的房型，如果资金不充足不要过于追求一步到位的或者改善户型把全家人都能接过来住的大户型房子。很多人根据目前的工作和收入，去判断太遥远的未来，认为这一辈子能买的起这一套房就好了。根据统计，大量的买房人选择20-30年贷款，但通常10年内就还清了，当年他们买房的时候天天“吃糠咽菜”，也没想到自己可以还款那么快！而且随着经济的发展和个人的发展，收入不断提高，不少购房者15年左右通常就换改善型住房了。

买适中的户型还贷压力小，也不会造成空间浪费。现代人什么时候要要孩子也是没谱，很多人嘴上说过几年再考虑要孩子，但转眼孩子就上幼儿园了也是常事。所以要根据自身考虑多久要孩子？以后父母要不要来一起住照顾孩子？甚至要不要父母把老家房子卖掉一块搬来，免得短期内因为因为考虑不周买小买大不合适在换房成本就高了，一般新人小三室户型就好，父母来照顾孩子有一个房间，新人一个房间，预留一个小房间做书房或者以后的儿童房足够。如果确定父母不来这里住也可以考虑两居室。

四、新房还是二手房？

很多新人买婚房时纠结，不知道应该买新房还是二手房，这个要综合新人双方的打算了。

选择二手房，建议二手次新房，不能太老，优点是周边配套更成熟，工作生活都方便，现房不用等，总价低，房子也不是很老。缺点是二手，很多人讲究结婚要新房，税费也高一点点。

选择新房优点首先是心理上舒服，新家庭，新房子，新开始，税费也低。但缺点是总价高，配套基本上不完善，短期内生活不方便。兔仔倒认为新房二手房都没关系，最重要的是互相理解，家庭和睦幸福开心就好。

五、了解买房政策

现在因为全国主要一线二线城市都在限购，而且每个城市政策都千差万别，新人要首先确保了解自己有没有购房资格、如何拥有购房资格、各类贷款的条件、买房流程、签订合同应该要注意的问题等有一个大致的了解，合肥购房政策大全可参考之前文章《2018年合肥买房最全攻略》，更多问题欢迎加兔仔微信（tuboshihefei）免费咨询

同时购房者也应该简单掌握一些基本选房知识，和开发商信息。比如开发商当地口碑、如何选择楼层、户型、朝向、“定金”与“订金”的区别等。这些知识在新人买房过程中都会渐渐掌握，都可以通过网络学习到一些基本知识，也可以直接免费咨询兔仔。

六、地段很关键

地段是买房要首先仔细考虑的一个严肃问题。李嘉诚也说过他买房只看三样，地段、地段、还是地段！

地段好的地方一般都具备商业发达、交通便利、靠近地铁，交通、学区、医疗等配套资源齐全的特征，如果以后自住，好的地段，不仅首先关系到实际工作和生活的便利度，也关系到以后孩子上学的教育问题。哪怕是投资，好地段的房子都是优质资产，不仅抗跌，还保值增值。如果一时不着急结婚，等三五年没关系的，也可以考虑选择那些快速发展，升值潜力大的区域，太偏太远，短期内政府发展

所以说，在经济条件允许的情况下，选定大致置业区域后，优先选择区域内那些地段交通相对较好的房子。

七、小区和物业

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，各项配套也相对较差，规模偏大的小区又会居住噪杂，且小区面积大，从家里出门去到公交车站都要步行很久，相对不方便。一般考虑以后自住的话购买中等规模的小区比较合适。

物业管理对居住体验和房产保值、增值都有一定作用，而且经常维修、保养能延长住宅的使用寿命。同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其二手房价格肯定要比物管差的小区房子价格要高一些。很多老破小二手房小区的物业堪忧，基本上只有一个门卫是摆设，根本谈不上物业管理。现在很多品牌的开发商都会特别看中物业。买新房或者二手次新房物业也是良莠不齐的，要对物业公司个信息、口碑调查一下。

对大多数人来说，买婚房是人生大事，牵涉到两个家庭，更牵涉到自己小家庭的未来，综合多方面考虑是应该的，慎重也是应该的。但房子不是生活的全部，一家人互相包容，互相扶持，生活才能有滋有味。一句话，开心最重要！幸福最重要！

最后送上几句万千买房人无数血泪凝结的经验：

1、没有十全十美的房子，合适自己的就是最好的。条件好的价格高，价格低的配套差。

2、刚需不要太注重保值升值这方面，毕竟自己住，哪怕日后洪水滔天，与你何干？

3、总想在等待观望中遇到最合适的人，要不错过了上车机会，要不最后还是稀里糊涂买了一个不满意的。

4、选择困难症患者，要明白自己最需要哪些要素，按照需求要素给可买的楼盘打分，做一个列表，好记性不如烂笔头。

5、实地去看，多看几套就成半个专家了，实地去发现问题，不要偷懒。

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