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标题: 新房、二手房单价竟差五千！谁才反应真实的淮安楼市 [打印本页]

作者: 地产资讯 时间: 2018-12-2 09:41
标题: 新房、二手房单价竟差五千！谁才反应真实的淮安楼市
转眼5.28新政实行已经一年了，当初市场各方意见，有说“新政只是暂时的”，有说“淮安房价要跌了”。时隔一年，如今的淮安楼市如何？

变味了的淮安楼市

回顾这一年，日光盘、秒杀盘、摇号盘接二连三，乍看来淮安楼市火爆至极，购房者仿佛热锅上的蚂蚁，怀揣着钱财满世界找房子。

好容易凑够了首付，售楼处告诉你，想买房，请提高首付！

就算你有钱又有购房资格，突破了重重关卡，但是你可能输在了“关系户“。售楼处又告诉你，想买房，请找关系！

过五关斩六将的购房背后，是购房者多少个不眠夜换来的！买到了，是开心、欢喜、庆幸。没买到的，是失望、担忧、沮丧……

其实放眼全国，这种变味的楼市有过之而无不及。

2017年11月，河西十盘开盘，万人涌入南京河西连夜排队登记！

2018年5月，成都爆发几万人抢房，中签率仅0.5%。

在中国几十个限价城市，频频出现排长队买新房的现象。

这一盘菜，咋吃着吃着就变味了呢！

限价背后市场失真

为了维稳淮安楼市，政府实施备案价政策，调控之下购房者也算能买到合理价位的房子。观察市场之后会发现，如今淮安新房和二手房价格存在严重的倒挂现象，尤其是热门板块。

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拿最近的10个楼盘新房备案价来看，热门板块水渡口，新房均价在7800左右，然而二手房价格炒到了1万多。开发区板块，新房均价在6500左右，二手房均价在8000左右。

这样看来，房价实现“环比不涨”，但其实是压低新房价格的结果。二手房的上涨和新房的平稳形成了反差，那么你觉得哪个才能反应真实的市场？当然是二手房！

限价盘，我该拿你怎么办？

对于购房者来说，限价新盘就像是免费的午餐，傻子才不要，于是购房者蜂拥到新房市场。如此循环，购房者认为楼市依旧火爆，投资机会依然存在，那么所谓的“变味”楼市就产生了！

对于投资的购房者来说，要注意的是，如今新房普遍都是期房，而且基本都是2-3年才拿房。那么这就存在一定的风险。首先是烂尾楼，房企的负债率提高，风险就产生了。其次就是变现困难，虽然新房买到手看似就升值了，但变现困难。没有谁能预测房价的顶和底到底在哪里，房价跳水并非空穴来风！

对于自主刚需来说，选择好区域很重要，有潜力的区域，买新房还是有相当的升值空间，切不要盲目追随。目前比较有潜力的区域例如大运河往南的淮海南路附近楼盘、开发区、生态新城等区域。

作者: 宗作霖 时间: 2018-12-2 10:16
没有一二线城市的命却生了一二线城市的病，一听让找关系买房扭头就走，咱不买。

作者: 爱上你的美 时间: 2018-12-2 10:58
二手房在谁手的，只要二套上百分之二十的税，三套卖上百分之三十最高上百分之五十，炒房的自然不炒了，新房一边修一边限价，看谁笑到最后。

作者: admin 时间: 2018-12-2 11:39
淮安的房价是真有病，让不让我们外地打工的回家了，一开盘就说卖完了，然后全部在中介手里，抬高价钱当二手房卖，我在二三线城市待，也没见过这样的，太缺德了，拿那点破工资买什么房子的

作者: 祁琪 时间: 2018-12-2 12:20
一套房可以出售？？？二手学区禁止出售？？？打击炒房客

作者: 石腾飞--15026 时间: 2018-12-2 12:36
我觉得下半年一定会降价的

作者: 房产吴跃137615 时间: 2018-12-2 13:10
你收入与房价能持平吗，住进以后沒有房奴的顾虑吗?

作者: 甜蜜蜜 时间: 2018-12-2 14:19
怎么淮安网显示，淮安均价6200

作者: 手机电池看看 时间: 2018-12-2 14:35
都是房中介在炒房价，我是买不起

作者: 杨兄 时间: 2018-12-2 15:42
涨上去我怕就很难降了

作者: 一祥L'amour 时间: 2018-12-2 16:09
不了解情况乱说一通，新房是期房能不便宜？

作者: 张龙震 时间: 2018-12-2 17:31
生态新城平均1万一平米

作者: AA卞思亚17721 时间: 2018-12-2 18:55
有价无市

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