经纪圈

标题: 成都楼市，领了“强烈卖出”这张红牌，十大城市最新楼市走势预测 [打印本页]

作者: 地产资讯 时间: 2018-12-3 07:11
标题: 成都楼市，领了“强烈卖出”这张红牌，十大城市最新楼市走势预测
成都最近有很多人选择卖出手中的房子，这又是怎么一回事呢？我们先看看最新的数据吧。

饱和度/销售压力

饱和度=库存套数，饱和度越大，说明可售房源供应量越大于市场需求量；反之，饱和度越低，说明市场需求反超供应量越大，房源越紧俏。

房东守价系数

房东守价系数=实际成交价/房东挂牌价，守价系数越高，说明成交价越接近房东报价，也就是房东越不肯换价；守价系数越低，说明房东折价越高，买家取得越大折扣。

去化周期

房地产的去化周期=当年待售面积/年均销售面积。去化周期越短，说明房屋销售的越快，留存的时间越短。反之，说明房屋销售的慢，存留在手中的时间越长。

本月挂牌套数：57268套，环比下跌4%

上月成交套数：3568套，环比下跌4%

上月成交价：14812元/㎡，环比下跌2%

本月挂牌价：17568元/㎡，环比下跌1%

由数据显示，房屋折价率8.2，说明房东不肯还价，饱和度低，房源供应减少，兔博士判断此时可能是下跌中期，因此，建议有房的朋友们卖出房屋才是当下的最好选择。那么又有人会问了，如何这个判断是否正确呢？

决策到底准不准

自5.15新政，限购加码后。7月起，成都成交量价开始齐下跌；9、10两个月下跌幅度最大，10月成交量仅3字开头。价格方面在10月份跌至半年来谷底14480元/平米。

这样看来，兔博士的购房决策判断是很中肯滴，毕竟在量减价跌的情况下，确实可能是属于下跌中期，此时，房子应该卖出。而在市场上，本月也确实由很多的房子出手，看来，这波决策推测十分准确。

那么，除了我们的天府之国——成都以外，其他城市兔博士又给出什么相应的决策呢？

一、二线城市决策盘点

北京

本月挂牌套数：93440套，环比持平

上月成交套数：8545套，环比下跌40%

上月成交价：57633元/㎡，环比下跌3%

本月挂牌价：65609元/㎡，环比持平

近半年趋势来看，成交量呈现持续下滑趋势，而上个月跌入底谷，跌幅达到40%。成交价来看，九月出现明显下跌，6、7、8三个月达到今年价格顶峰，近5.8万元/平方米。而金九银十又出现下跌，九月单月跌幅达到3%。

那我们兔博士给出的最新购房决策又是怎么样呢？

上海

本月挂牌套数：187079套，环比下跌5%

上月成交套数：11514套，环比下跌14%

上月成交价：46293元/㎡，环比持平

本月挂牌价：57400元/㎡，环比持平

近半年趋势来看，成交量呈现持续下滑趋势，上个月有所回暖，本月跌入底谷，跌幅达到14%。成交价来看，同样是呈现下跌趋势，在10月跌至半年最低，达44839元/平方米。

那我们给出的最新购房决策又是怎么样呢？

广州

本月挂牌套数：41697套，环比下跌29%

上月成交套数：4208套，环比下跌34%

上月成交价：34689元/㎡，环比上涨2%

本月挂牌价：39995元/㎡，环比下跌4%

近半年趋势来看，5-9月有涨有跌，而上个月跌幅剧增达34%。成交价来看，整体呈现稳步上涨，10月最高峰达3.3万/㎡。

深圳

本月挂牌套数：75199套，环比下跌6%

上月成交套数：3549套，环比下跌23%

上月成交价：58875元/㎡，环比下跌1%

本月挂牌价：61092元/㎡，环比持平

近半年趋势来看，成交量呈现持续下滑趋势，而在本月跌入底谷，跌幅达到23%，成交价来看，5月至9月一直稳步上涨，10月回落，近5.6万元/㎡。

那我们给出的最新购房决策又是怎么样呢？

杭州

本月挂牌套数：40003套，环比上涨5%

上月成交套数：1720套，环比下跌2%

上月成交价：33151元/㎡，环比上涨1%

本月挂牌价：38185元/㎡，环比持平

近半年趋势来看，成交量呈现持续下滑趋势，本月跌至半年来最低，但是跌幅不大，环比下跌1%。成交价来看，九月出现明显下跌，6、7、8三个月达到今年价格顶峰，3.4万元/㎡。而金九银十又出现下跌，九月单月跌幅达到3%。

那我们给出的最新购房决策又是怎么样呢？

武汉

本月挂牌套数: 92464套，环比上涨5%

上月成交套数：16493套，环比持平

上月成交价：19074元/㎡，环比下跌2%

本月挂牌价：19778元/㎡，环比下跌1%

近半年趋势来看，自6月后，成交量呈现比较稳定的走势，9月环比也是基本持平。成交价来看，九月出现明显下跌，6、7、8三个月有涨有跌。10月跌幅最大达4%。

那我们给出的最新购房决策又是怎么样呢？

重庆

本月挂牌套数: 92354套，环比下跌8%

上月成交套数：17134套，环比上涨6%

上月成交价：14565元/㎡，环比下跌1%

本月挂牌价：14328元/㎡，环比下跌1%

近半年趋势来看，成交量在5-8月呈现稳定状态，保持在1.75万左右。金九银十出现下滑，其中9月跌幅最大达9%。成交价来看，呈现持续上涨趋势，9月达到最高峰为1.45万元/㎡。

那我们给出的最新购房决策又是怎么样呢？

南京

本月挂牌套数: 81561套，环比上涨4%

上月成交套数：5310套，环比下跌10%

上月成交价：20438元/㎡，环比下跌42%

本月挂牌价：32125元/㎡，环比持平

近半年趋势来看，成交量呈现持续下滑趋势，金九银十下跌最为明显，9月单月跌幅达到27%。成交价来看，6、7、8三个月稳步上涨，九月涨幅最大，达近3.7万元/㎡。10月开始回落，跌幅13%。

那我们app给出的最新购房决策又是怎么样呢？

苏州

本月挂牌套数: 36575套，环比持平

上月成交套数：4694套，环比下跌14%

上月成交价：19559元/㎡，环比上涨4%

本月挂牌价：24905元/㎡，环比上涨1%

近半年趋势来看，成交量有涨有跌，金九银十下跌最为明显，9月单月跌幅达到28%。成交价来看，九月环比下跌5%，达近1.9万元/㎡。10月开始上涨，涨幅3%。

那我们兔博士给出的最新购房决策又是怎么样呢？

欢迎光临经纪圈 (https://jj58.com.cn/)