魔都的春意还将至未至，2017年第一季度就在一片限购大潮中匆匆结束，纵观第一季度，整个上海楼市同比去年呈现明显的“价升量跌”的局面，根据网上房地产的数据，第一季度上海商品房累计成交11668套，成交面积约142万平方米，同比去年减少6成多。
| 第一季度上海远郊8区商品住宅成交金额TOP5 | ||||
项目名称 | 区域 | 板块 | 成交总额（亿） | 成交单价（元/平） |
阳光城滨江悦 | 杨浦 | 东外滩板块 | 60.47 | 102286 |
尚汇豪庭 | 徐汇 | 徐汇中心板块 | 17.41 | 82803 |
翡丽甲第 | 杨浦 | 东外滩板块 | 11.67 | 87876 |
静安府 | 闸北 | 彭浦永和板块 | 17.31 | 88257 |
中粮天悦壹号 | 闸北 | 不夜城板块 | 14.18 | 112265 |
第一季度上海市内8区商品住宅成交金额TOP5 | ||||
项目名称 | 区域 | 板块 | 成交总额（亿） | 成交单价（元/平） |
路劲上海派Ⅱ | 嘉定 | 黄渡板块 | 18.58 | 31233 |
招商中环华府 | 宝山 | 祁连板块 | 17.55 | 54534 |
新城上坤樾山 | 松江 | 泗泾板块 | 16.86 | 44036 |
中国铁建保利熙悦 | 宝山 | 祁连板块 | 13.09 | 54534 |
城开万源城 | 闵行 | 古美梅陇板块 | 12.92 | 82548 |
上海第一季度市内、远郊8区商品房成交金额排行榜
依据上表，从成交面积上看，阳光城滨江悦(免费看房)项目第一季度成交面积约59118平米，路劲上海派Ⅱ约59488平米，市内与郊区成交金额top1项目的成交面积基本相当；从成交总额上看，除开杨浦阳光城滨江悦(免费看房)这个项目外，传统市中心8区与郊区8区TOP5也基本平衡。总的来说，市区以单价取胜，郊区以面积取胜。
杨浦公寓成交均价连续3月直逼10万/平
| 杨浦第一季度各板块公寓成交均价（元/平） | ||||
区域 | 板块 | 1月 | 2月 | 3月 |
杨浦 | 五角场 | / | / | / |
| 黄兴绿地 | / | / | / | |
| 控江路 | / | / | / | |
| 东外滩 | 107399 | 97400 | 96305 | |
| 中原 | / | / | / | |
| 新江湾城 | / | / | / | |
从上表明显看出，第一季度杨浦公寓成交集中在东外滩板块，因而东外滩板块的公寓成交均价也就是整个杨浦区的公寓成交均价，也就是说，连续3个月杨浦区公寓成交均价直逼10万/平，1月份更是创下了近10年来杨浦单月公寓最高成交均价的记录。
[attach]17330[/attach]第1季度杨浦商品房成交金额TOP5
区域内房价和规划的关系可以用“你好我也好，大家好才是真的好”来形容，阳光城滨江悦(免费看房)凭借着地段优势成为一季度杨浦区最热销的楼盘，即便成交均价高达102286元/平，也足足成交了59118平米，是同位于东外滩板块翡丽甲第(免费看房)的4.5倍，60.47亿的成交金额占杨浦总成交金额的比重之大可想而知，这也直接促使区域成交均价直逼10万/平。
[attach]17332[/attach]杨浦东外滩规划
随着杨浦东外滩的重点开发，区域内的项目也会越来越抢手，除了阳光城滨江悦(免费看房)之外，区域内的热销项目还有翡丽甲第(免费看房)、华发公馆(免费看房)、东外滩1号(免费看房)，还有即将全新开盘的八埭头滨江园(免费看房)。
3月金山公寓均价涨幅达35%
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| 金山第一季度各板块公寓成交均价（元/平） | ||||
区域 | 板块 | 1月 | 2月 | 3月 |
金山 | 干巷镇 | / | / | / |
| 漕泾镇 | / | / | / | |
| 张堰真 | / | / | 20890 | |
| 亭林 | / | / | / | |
| 枫泾镇 | 17447 | 16187 | 15920 | |
| 朱泾镇 | 15228 | 15810 | 18234 | |
| 金山新城 | 20267 | 18846 | 27884 | |
| 吕港镇 | 17721 | 18309 | 18105 | |
根据克而瑞地产研究的大数据，金山区1月公寓成交均价17200元/平，2月17608元/平，3月均价直线上涨至23812元/平，涨幅达35%，成为3月全市涨幅最大的区域。
[attach]17333[/attach]第1季度金山商品房成交金额TOP5
区域房价的上涨与区域内热销项目密切相关，金山区第一季度商品住宅成交金额最大的项目是正荣御首府(免费看房)，成交均价达31806元/平，比全区3月成交均价高了近34%，与3月均价的涨幅相当，正荣御首府(免费看房)的热销不仅使金山新城的房价成为全区的佼佼者，也为金山3月房价上涨绝对做出了不小的贡献。
[attach]17334[/attach]金山新城规划
虽说金山区一直是全市的价格洼地，但在十三五“七大新城”的规划下，金山新城未来的发展也不容小觑，新房市场也会更加可观，除了上面提到的正荣御首府(免费看房)之外，区域内的热销项目还有御龙锦园(免费看房)、华丰格兰郡(免费看房)、合生海景1号(免费看房)等。
总的来说，从整个第一季度来看，宏观调控的力度明显加强，调控范围也进一步扩大，就上海楼市而言，还是受到了一些影响，但未来走势会如何，我们拭目以待。
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