投资需要热血与勇气，买房更是如此；毕竟对于大多数人来说，在买房的那一刻，意味着十几年甚至更长时间的债务，和可观的现金流就被锁死了。但是，投资购房不仅靠热血和勇气就可以获得成功。过分繁荣的背后总隐藏着阴影，给自己的期许和现实往往有落差。
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买房是为了住还是为了卖？卖了才有收益
所以，首先要搞清楚一点，买房是为了住还是为了卖。为了住，叫刚需，如果你不想下半身周游世界四海为家，那么这套房子多少钱都不能卖。除非你改变了生活观念，住酒店或租房也觉得很踏实，并且能持续的让手中卖房套现的几百万不断抵御通胀、超发、汇率的冲击，那倒也无可厚非。
不过更多的人喜欢安居，这也是中国人内心的“集体无意识”。所以，刚需购房，不要考虑什么时候卖，而是在没房的时候考虑什么时候买——你需要的时候就买。买那种首付够，月供可以支持的房子。
如果是投资，就要考虑什么时候卖。会买更要会卖才能获得收益。其实现在全国多地开始限-购，就是最好的机会，也是最后的机会。目前刚需客进场、投资客离场，也许刚需者并没有投资者一掷千金的财富水平，但他们的真诚可以让交易更加顺畅的完成。更重要的是，有一类房产只有刚需者才看得上，此时不出，机会稍瞬即逝。
持有以下房产的人，不卖还在等什么呢？
那么什么样的房子，现在要急着卖呢？下面两类确实只有刚需者才看的上。
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1. 老旧小
老房子、旧小区、小户型。俗称“老旧小”，房龄都是在20年之上。这种房子之所以受到刚需，尤其是初次购房者的青睐，主要在于一来这种房子离市中心较近，周边配套设施成熟；二来是在市场单价攀升时，小户型最受青睐，总价低嘛；而且比起高层小户型得房率低，旧的多层小区往往还能多得面积（多是单位宿舍，当年为了不违规，往往房子大，报的面积小）。
这种房子，趁现在的房价形势基本上企稳时，可以考虑出手了。不要再幻想下一个涨价周期，就算还会涨，那时候房龄接近30年，银行基本上是不会放贷、或者评估价格很低，要求更多首付。无形中提高了融资难度，最终会让房子有价无市，又谈何收益呢？
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2. 学区房
现在最值钱的莫过于此，堪比“楼王”；然而，同样也不是新小区，卖房人势必要考虑再拖下去会更老旧小一个结果，融资困难。
比起融资困难更让人抓狂的是，基础设施建设不断推进，学校肯定会越建越多；既有的学校也会越来越好，顶尖学校和普通学校的差距不再明显。同时，随着人们观念的改进和收入的增加，面对学区房高额溢价，算下来不如去读好的私立学校。最关键的是，“学区”是个伪概念，也许管理层一句话，仅仅一街之隔的小区就不再是某学校的学区了。那样的话，无异于被打入冷宫，溢价的资格不复存在，只能降价出售了。
综上，纵使房价一直上涨，卖房都不是件简单的事；何况未来房价企稳，将呈现波动下行趋势。那么如何获得最大收益，就要看关键时刻能不能看准项目，做出决断；事实上，目前房价算是高的，可以获得最大利润，及时套现一来可以保住既得收益，二来还可以利用大量的现金流做资产分配，对冲仅仅持有单一项目的风险。这样才是明智的投资者应该考虑的事情。
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