约6成上海消费者认为当前购房时机“不好” - 经纪圈

4月13日，2017年第一季度上海财经大学上海市社会经济指数系列发布，其中备受关注的上海消费者购房预期指数有所下滑但仍处于历次调查高位，约6成被调查消费者认为当前购房时机“不好”。

根据上海财大应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上财分中心最新调查结果显示，2017年第一季度上海财大上海市消费者购房意愿指数较上个季度相比大幅下降了12.0点，为61.1点，但同比上升了12.9点;买房预期指数环比大幅下降了10.3点，为69.1点，同比上升了14.5点;但依然处于历次调查的较高点位。说明房价快速大幅攀升，遏制了消费者的购买能力的，同时也使得房价坚挺的观念越来越得到消费者的认同。

上海财大应用统计研究中心主任徐国祥教授分析认为，综合近三个季度的调查结果来，消费者的购买意愿在2016年第四季度达到高峰。本季度调查结果显示21.6%的消费者认为当前是购房的“好”时机，同比上升2.4个百分点，环比下降5.4个百分点;认为时机“不好”的消费者占比则为60.6%，环比上升6.7点，而同比大幅下降10.4点;选择“一般”的消费者本季度环比也略下降了1.2点。

“可见本季度消费者对于购房时机评价相对上个季度而言正在向“不好”调整，说明近期房价的大幅快速上涨已经超出了消费者的承受力，同时2016年末实施的调控政策效果也在逐步显现，所以相对上个季度越来越多的消费者认为当前不是购房的好时机。”徐国祥称。

徐国祥发现，本季度消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度也出现较大幅度的调整，认为时机“好”的消费者为24.8%，相对于上个季度下降了4.6个百分点，但同比上涨3.5个百分点;而认为时机“不好”的消费者为55.8%，环比增加了5.7点，同比减少了11.0点。

他称，购房预期与当前的购房意愿走势基本相同，总的来看预期指数略好于意愿指数，说明随着本季度全国多地调控政策的出台，消费者对后续的市场走势和调控政策效果具有一定的预期。

在本季度的调查中，27.2%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比基本持平，比去年同期大幅提高了7.8点;而有37.5%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上个季度减少了7.9个百分点，同比下降幅度更是达到了18.3点，总体来看本季度消费者对调控效果的满意度有所提高，是本轮房价上涨以来的最高点。

徐国祥表示，这说明去年年底实施的调控政策效果正在逐步释放，同时本季度全国各地相继出台较为严厉的遏制房价上涨的措施，从上而下传递的稳定市场的信号使得消费者对政府房地产市场调控工作所持的满意态度有所提高。

他称，与以往不同的是本轮房地产调控在遏制房价过快上涨的同时加强了对杠杆风险的控制，使得改善性需求有所减弱，加之在当前的房价基础上投机空间已经不大，所以市场的活跃度明显下降，房价趋于稳定，也是消费者感觉比较满意的原因之一。从经济长远发展来看，应在交易和持有环节加紧建设楼市长效机制，使房价在健康平稳的轨道上运行，引导资金流向实体经济领域。

另外，上述调研发现，2017年第一季度上海市消费者信心指数回升，说明上海市消费者对于上海市经济发展的评价和信心大幅回升。一季度上海市投资者信心指数企稳回升，指数位于乐观区域，表明上海市投资者心态积极稳定。