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标题: “抄底”狂欢下，开发商含泪卖房 [打印本页]

作者: 无极 时间: 2017-4-18 20:00
标题: “抄底”狂欢下，开发商含泪卖房
一位龙湖的营销负责人，电话快要被打爆啦。最近，龙湖在上海某新项目准备开盘，政府批准的售价，跟周边的地价差不多。

于是，大江南北能跟龙湖公司搭上关系的买家，都在想办法打听这个项目，都想排队来买。

原本以为这轮房地产调控加码是空前严厉的，而实际上，这次买房热情并没有被限购政策打压下去。

在北上广深等一线城市，由于政府限价审批，导致开发商拿销售证价格远远低于预期价格，有的批准价格甚至低于周边二手房价格，引来一波“抄底潮”，好像此时买到就是赚到。

上海另一家国企开发商中粮地产的一个项目，去年准备销售，但是政府只批准七万多的单价，这个价格远远低于中粮的预期价格。

于是，中粮地产决定当时不卖，等到今年再入市。没料到，今年再去审批价格的时候，政府说连这个七万多的价格也没有了。新批的价格必须环比下降，也就是说要低于该项目上一期开盘的价格，中粮地产只好放弃，再回去等等。

新城控股副总裁欧阳捷表示，上海目前对于新房价格管理很严，除了严控销售价格以外，还要求拿到预售证或销售证的房源，必须一次性公开房源和价格，在规定时间内敞开卖，不许捂盘惜售，一旦发现，立即严惩。

开发商在一线城市拿地越来越难，很多房企已经连续两年没有在一线城市拿到地，现在手里仅有的房子，又要以低利润甚至亏本卖掉，开发商当然不甘心！

当下，政府限价审批，导致北京、上海这样的城市新房价格显得性价比很高，这就导致了购房人削尖脑袋仍愿抢购新房。

“除非是没有钱，否则有些人愿意抵押了房子去买，”一位业内专家告诉房小评，虽然新政使得买房很难再使用杠杆，但有些人就是对买房乐此不疲。

大部分开发商不愿意接受当前的价格，尤其是行政审批强制压下来的价格，但毕竟很多开发商是上市公司，需要业绩，慢慢熬下去，撑不住的房地产企业只好一个接一个地开盘。

“而新房市场就这样被各种接盘的人迅速吃下，开发商望着自己越来越少的房子，以低于预期的价格被卖掉，心里在流泪。”

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作者: 无极 时间: 2017-4-18 20:04
很多地方政府都限价了！

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