湾区上演“疯狂楼市”：深圳多盘单日过亿、广州通宵看房、惠州日卖65套… - 经纪圈

来源：南方楼事、房BOSS、广州楼市发布、企鹅找房、惠州房价内参

一夜之间，粤港澳大湾区的楼盘就如2月25号的股市一样，不由分说地火了起来。

深圳多个楼盘放出单日成交过亿宣传海报，二手房中介说客户好多忙到没时间吃饭。

老大哥广州则更凶一些，部分楼盘有购房者排起通宵长队，就为了自己想要的户型。

而就在上一周，南方楼事探春踩盘时现场销售给的说法却略有出入。不少楼盘销售告诉南方楼事，近期楼盘客户来访量与平常并无明显差别，好的十来批，差的三五批。

楼市真的火了？这把火是粤港澳大湾区《规划纲要》利好烧起来的吗？

先不急着下结论。保持谨慎态度，看看各城楼市最新情况，也欢迎大家提供“证据”或“打假”。[attach]134946[/attach]

以上仅是部分新房热销盛况，另外从小道获取消息：龙园大观当天销售破50套、龙光城洋房破38套、华丰前海湾周末成交近20套、卓越中寰超20套、柏景湾两天成交超60套……可以明显感受到新房市场升温信号明显，远比去年年底要热。

从上述来看，像低总价刚需盘最为热销，比如东部单价3万的碧桂园凤凰国际公馆、奥园翡翠东湾二期，整体来看西部销售状况仍强于东部。

简单统计了一下链家周六日的数据，两天带看量合计2.1万次，远比去年3月的单日看房高峰要高（月14万次），换算来看，换算来看整体深圳市场周末看量在7-8万次。

成交方面，像后海片区、布吉片区等达到单日破百万业绩，某大中介宝安西区3天成交70单，与此前21天成交持平。随着市场回暖，中介人员提前进入高强度工作状态。

1.信贷松动。深圳首套房贷利率回调至上浮10%，部分银行出现上浮8%，同时放款周期大幅缩短，其他金融产品利率空前新低。

2.二手房交易减税。从月份开始，深圳二手房交易增值税附加税减半。

在2018年下半年受“731限售”政策，加之“三价合一”双重影响之下，市场明显冷清，甚至出现近几年未曾出现的低谷信号，成交量持续新低。

大部分购房者在观望之中度过2018年下半场楼市。时值多重利好信号加持，被市场压抑、积蓄的刚需、改善购房者开始释放，看房、买房意愿加强。

当前市场的新增客户、新增房源、带看量三个市场前置指标快速反弹，这表明：

01.购房者置业需求旺盛，并且在加速入市看房之中，其中刚需买家较多；

02.挂盘量增加，表明业主诚意出售意愿加强，意图在3-4月市场变现；

买家入场，开发商紧急推货……

粤港澳大湾区规划出台的首个周末，广州南部、东部100%激活！

通过踩盘，及汇总各大楼盘销售信息，为大家呈现一手市场盛况。

南沙楼盘捷报频传

到访成交创新高

在大湾区规划中，受惠最多的当属南沙。

上周末，南沙多盘紧急加推，不光有广州主城区客户涌入，深圳、香港客也频频出没，楼市一片火热！

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万科海上明月：成交近100套，来访增300+

主打高使用率小户型的万科海上明月，打出“150万起买三房”的广告标语，吸引了不少投资客入场。

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万科海上明月销售现场

项目周末趁热推出部分特惠单位，一套约81平三房，总价仅约153万！

但据项目方表示，正常单位的整体售价较之前还是略微上涨。

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万科海上明月销售现场

即便如此，受大湾区规划利好影响，到访客户较前一周多了300台，晚上10点还有客户入场，周末成交总体斩获近100套。

目前，项目主推75-88平的平层及复式单位，84平复式单位已卖断货，88平三房也几近售罄。

时代香海彼岸：客户接受度提高，港深客杀入

南沙湾板块热盘时代香海彼岸，主打全区最高装标，吸引客户相对高端。

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时代香海彼岸销售现场

时代内部人员表示，周末现场人气较春节前好了太多，新增约200多台意向客。

其中，还录得约二三十个港深客到场。

项目在客户反馈信息中了解到，由于大湾区规划给了南沙诸多实质性利好，让客户对南沙的接受度更高。

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时代香海彼岸销售现场

春节前，客户入市态度较为迟疑，但现在，入市信心明显增强，成交量也随之上升，但具体数据尚未透露。

目前，时代香海彼岸主推18，19栋89-119平三至四房，设有灵活的支付方式。

阳光城丽景湾：量涨价稳，新组团累计售出1200多套

金洲板块大盘阳光城丽景湾，也在上周末迎来看房高潮，沙盘、洽谈区均挤满了人。

项目目前推出澜悦新组团，且已于前一周开盘，累计售出约1200套货。

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阳光城丽景湾销售现场

开盘后市场反应热烈，本周趁热推出10栋及2A栋，户型涵盖97-137平三至四房。

加之项目处于金洲板块，周边配套及规划完善，性价比较高，均价仅1.8-1.9万/平，一套111平的四房，约200万可入手。

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阳光城丽景湾销售现场

小编还了解到，阳光城丽景湾将加推9栋，预计价格将微涨1000元/平。

东部蓄势待涨

有盘周末热销70套

再来看东部，同样有多盘顺势加推。

其中最当红的，还是不限购的增城。

连场加推，有盘热销70套，一日入袋1.5亿！

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东部某盘现场人气

科慧花园：买家通宵排队，日进1.5亿

地铁上盖、不限购，科慧花园上周加推战绩被刷屏！

其推出的16栋是最后一栋两梯四户单位，面积段约105-144平，单价1.9万/平起，在增城来说还是物有所值的。

其中，项目最后1栋105平户型还出现了通宵排队的情况，可见其火爆程度。

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科慧花园现场人气

不过，项目预计还将在今年推出39-69平的小户型单位，还是距离地铁站最近，价格嘛…大家可以猜测下~

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科慧花园上周末业绩

合生湖山国际：加推去化近7成喊涨3%

同样是增城，合生湖山国际上周战绩也不错。

项目在上周六加推6栋共93套单位，户型为120-122平大三房。据世联透露，项目当日卖出64套，去化近7成。

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合生湖山国际现场人气

价格笋、有折扣的优势下，项目还称开盘次日价格即涨3%！

相较于高涨的增城，黄埔表现则稍有逊色。

越秀保利爱特城：推货近百套去化仅2成

如位于科学城的爱特城，在上周五晚就抢跑加推，推出100-129平单位。

不过，结果并不太尽人意。

据世联透露，项目当日推出19栋共93套，售价在20500-21500元/平之间，但最终仅售出18套。

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并且，不同于增城的多盘火热加推，黄埔目前的供货主力区知识城显得极为“淡定”。

不过，区域发力显然还在后面。

随着龙湖双珑原著、康大龍祥滙、招商雍景湾等新品将出炉，片区将迎来新一波的供应潮。

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龙湖双珑原著

开发商加码走量

买家迎入市良机

综上，广州楼市回暖信号显现，大湾区首个“三年机会”稳步开展，买家入市意愿渐强。

根据早前，统计的广州近80个楼盘，有50%正酝酿涨价计划。（戳：最高喊涨3000/平！）

但据上周末楼市表现，多数项目价格稳定，仅部分项目试探性涨价。

经踩盘发现，大湾区规划落地之后，趁势推货成为开发商眼下的销售策略，而此举也得到了市场的积极响应。

Hui Zhou

惠州

最近闹腾的，除了粤港澳大湾区，还有惠州新房销售的朋友圈。大概的画风是这样的：

这是位于深圳东惠阳大亚湾区域碧桂园某项目在周末的现场人气.

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来源：朋友圈

莫非，刚刚消停了不到半年的楼市，又要疯涨起来的节奏？接下来，请让小编带领大家，带大家进入惠州房产销售朋友圈惠州新房热销的时光隧道……

首先，先来看一段毒鸡汤。

截图显示的信息里，清一水的房价上涨，或者抢房等信息，然后，“走心”文案说，假如现在你不买房，那么，往后余生，郊区是你，城外是你，首付不够还是你……总之，你不急，算我输。

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再接着，小编又被一波刷热销给弄晕了头。

新力珑湾说，我成交了8套，我要狂欢！

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方圆东江月岛说，我不服，我的洋房已经连刷了13套！火热销售还在进行中，根本控制不住呢！

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此处还有N个热销成绩单：

金地天润自在城

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该项目周末营销中心现场图

上周到访客户845批，成交72套，到访及成交数量较前周环比均上涨近5倍，据中原地产数据，这是惠湾区域到访客户批数最多的项目。

在售信息：正在推售3/4/11/12栋、建面约82-120㎡（3-4房户型）房源，均价约13326元/㎡。

碧桂园太东公园上城

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该项目周末营销中心现场图

上周到访客户406批，成交55套，而前周来访219批，成交15套，两个数据都有几倍的上涨。

在售信息：正在推售建面约108-141㎡（3-5房户型）房源，均价约14500元/㎡。

龙光城&龙光玖龙府

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龙光地产海报

据数据显示，龙光城和龙光玖龙府在上周分别到访473批（成交61套）、287批（成交29套），前一周，龙光城到访263批、成交18套，龙光玖龙府到访客户184批、成交20套，均有明显数量的上升。

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龙光玖龙府周末营销中心现场图

在售信息：

龙光城在售洋房（建面约109-143㎡、3-4房户型，均价约19928元/㎡）和北五期高层（建面约92-126㎡、3-4房户型，均价约15500元/㎡）两类房源。

龙光玖龙府在售11栋2单元共85套房源，建面约87-109㎡，均价约12300元/㎡

雅居乐花园

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该项目周末营销中心现场海报图

上周到访客户554批、成交88套，分别环比上涨1.6倍、3.2倍。其中，项目创单日成交65套的成绩。

在售信息：正在推售建面约86-118㎡、3-4房户型，均价约10900元/㎡。

星河盛世

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该项目周末营销中心现场图

上周到访客户300批、成交107套，到访客户数量环比上涨约1.6倍，成交套数环比上涨约1.4倍。

在售信息：正在推售建面约86-139㎡、3-5房户型的房源，均价约13825元/㎡。

晶地里程

上周到访客户280批、成交32套，分别环比上涨约1.4倍、2.6倍。

在售信息：正在推售5/6栋、建面约90-109㎡房源，均价约13825元/㎡；预计3月初将新推4栋共244套房源。

上周到访客户177批、成交32套，整体数据较前周也有明显的上涨。

在售信息：正在推售建面约113-143㎡的洋房，均价约15000元/㎡。

看完以后，你是不是有点着急了？这人气，房价是不是马上要起飞的节奏了？莫慌。小编刚好周末走了几个项目，去现场瞅了瞅人气。但是，今天先奉劝大家，千万不要过度慌张！

从往年来看，开年后，楼市往往会迎来一波小阳春。上面提到的几个项目，场面火热，其实也是有一定“内情”的。

比如，方圆东江月岛，当天小编亲自在现场感受了一下。人气确实是不缺的。现场挤满了来看房的人，这个项目，性价比很高，从现场展示的特价房来看，基本都在8000以下的单价。而据了解，该项目的91折优惠目前进入了倒计时，因此，赶来看的人确实是有的。

再比如，卖了65套的星河盛世，实际上，该楼盘7栋新品刚下预售,据了解此次一共有126套房源新批了预售，卖出65套不足为奇。谁开盘还能卖不出一半的房源呢对吧？

其它的就不一一分析了。总之，粤港澳大湾区政策刚刚出台，肯定会让不少人关注起与之有关城市的楼市情况来，再加上刚开年，以以往的市场来看，回暖，是必然的。所以，大家切莫过度慌张了。

在一大波的热销面前，淡定的去选择符合自己喜欢的房子，其实才更重要。

同时，也欢迎大家“打假”，在留言处分享所见所闻，自己所在的城市近期真实楼市情况如何？