李淳报道 继北京近期连续发文对商住两用房进行限购后，上海紧随其后于4月21日，在上海政府门户网站发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，对商办土地出让明确若干重大新规，新规定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日。
上海：商办用地禁建公寓式酒店办公
上海此次土地新规，明确商业用地、办公用地禁止建设公寓式办公，公寓式酒店。其主要要求有如下几点：
1、加强项目开竣工时间管理要求，可按照土地出让价款的一定比例，约定延期开工、竣工的违约金金额。
2、出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。
3、出让合同中商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。
4、为进一步提升城市功能品质，抑制房地产投机炒作，确保市场平稳健康运行，在土地出让前，投资、商业、产业等部门应综合区域配套、房地产市场、项目功能定位等因素，对拟出让地块进行综合评估，出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限，并载入土地出让合同。
5、出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。
6、出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有(除按照相关规定和合同约定应移交政府及政府有关部门的物业外)。
7、协议出让底价不得低于拟出让地块所在区域同类用地基准地价的70%。
8、营利性教育科研、医疗卫生、社会福利、文化体育等基础设施、社会事业项目用地，可根据项目实际情况，实行弹性出让年限，出让年限不得高于法定最高出让年限。
9、受让人在完成开发建设并领取房地产权证后，土地出让合同中约定持有的物业，在持有年限内不得转让。
10、对营利性教育科研、医疗卫生、社会福利、文化体育等基础设施、社会事业项目用地，应由受让人整体持有，不得分割转让;确需整体转让的，须经出让人同意，或由出让人按照出让合同约定的价格和方式优先回购。
11、对商业、办公、商品住宅等经营性物业，应按照出让合同约定持有相应面积的房地产，不得整体、分割转让。
12、经营性用地使用权抵押时所担保的主债权，仅限于开发建设该出让地块的贷款，且不得超过合同约定的土地出让价款总额。按照土地出让合同约定的自持部分物业，应整体抵押，不得分割抵押。
北京：连续发文限制商办改居住
3月26日晚，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定新建商办类项目只能卖给企业，并且暂停商业银行对商办类项目购房的个贷，违规代理的中介将被依注销机构备案。这一新政出台后，被业内定义为全国范围内最严格的一次楼市限购措施。
4月18日，北京发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，通知对“3.26”新政进一步补充，其中规定，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不低于500平方米，不符合要求的，规划部门不予审批。
4月19日，北京又发布了《关于进一步加强产业项目管理的通知》，明确要求：严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，涵盖科研、工业、酒店等六大类产业项目，违规者多部门从严处罚。
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