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标题: 最低每平17617元 4月中多盘低价抢开预热市场 [打印本页]

作者: 经纪圈客服 时间: 2017-4-24 16:24
标题: 最低每平17617元 4月中多盘低价抢开预热市场

根据上海乐居楼盘数据中心统计显示，上周(4.17-4.23)共计6盘入市，分别是位于松江的信达蓝尊，嘉定的上海西环中心星信名邸，青浦的东渡悦来城，浦东的天健萃园，宝山的保利熙悦和中环国际公寓。进入4月以来，楼市供应回暖明显，截止至发稿前，4月已经有13个楼盘入市，持平3月总入市项目数量。上周入市房源总量达到1700余套，为春节后周供应之最。

楼盘名	区域	环线	物业类别	开盘时间	户型	价格	去化
信达蓝尊	松江	外环外	普通住宅	4.21	77至106平2至3房	约328万/套起	350套去化待定
上海西环中心星信名邸	嘉定	外环外	普通住宅	4.21/4.23	85至128平3房	约51000元/平	未统计
东渡悦来城	青浦	外环外	普通住宅	4.22	89至126平2至3房	约36000-37000元/平	303套去化待定
保利熙悦	宝山	中外环	普通住宅	4.22	98至117平3至4房	约52000元/平	案场称341套剩余100多套
天健萃园	浦东	外环外	普通住宅	4.22	75至91平2至3房及116至134平洋房	约24000-25000元/平	案场称350套去化80%
中环国际公寓	宝山	中外环	普通住宅	4.22	90平2房，115平，120平3房，140平房源	56000元/平米	案场称286套去化80%

（上表户型面积均为建筑面积数据无说明均来源网上房地产）

从上表数据来看，上周（4.17-4.21）6盘入市，供应房源套数高达1726套，前一周（4.10-4.16）入市5个项目，推出房源668套，相比来看，上周房源供应量上涨158%，大幅上涨。4月以来，已经有14个项目获批预售证，其中12个已经入市，可以看到的是，这14张预售证的备案价格均不高，这也是为什么4月以来预售证批复速度加快的原因。

开发商以价换量，通过低开抢占市场，为后续市场预热，典型案例如保利，在近期已经连续入市了三个项目，分别是青浦的保利建工西郊锦庐、浦东的保利铃兰公馆和上周入市的保利熙悦，而这三个项目的开盘价格，基本上都与前期价格持平，虽然价格不高，但换来的是市场的热度：3月底入市的保利铃兰公馆项目所推出的房源已经全部售完，案场称项目三期在不久后就会推出，户型基本与前期相同，这就已经为后续销售打下了基础；而保利熙悦是上大板块非常火的项目之一，与招商中环华府、滨江公园壹号一样，市场关注度都非常高。

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保利熙悦约52000元/平米丰翔路丰宝路三居室(98~106㎡) 四居室(119㎡)

同样，嘉定南翔板块的上海西环中心星信名邸也表现出了低开的情况，项目未开之前，不少业内人士认为项目的开盘价格预计在6万元/平左右，项目距离11号线南翔站和在建中的陈翔站距离都不远，直线距离分别在2公里和500米左右，交通方便，配套纯熟，且户型较小，是项目的优势所在。另外，南翔板块已经多年没有新房房源入市，而板块内新房如华润中央公园等，报价都已达到了57000元/平米。

[attach]19651[/attach]上海西环中心星信名邸开盘现场图

因此，项目开盘约51000元/平米的报价也是让不少人大跌眼镜，远低于预期的价格吸引了不少购房者前去选房。

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上海西环中心星信名邸约51000元/平米德园路955弄三居室(85~113㎡)

信达蓝尊的情况也大致如此，总价328万在整个上海楼市算是比较低的价格，且项目所处的佘山板块新房以别墅为主，去化周期长，普通公寓项目较少的情况也导致了板块活力不够。信达蓝尊入市后及时填补了市场供应的空白。

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信达蓝尊约328-500万元/套长水街茸凯路交叉口二居室(74㎡) 三居室(85~105㎡)

天健萃园则是浦东临港板块万祥镇的项目，此前万祥镇另一个刚需盘凯德新视界于4月7日入市，目前去化已经超过半数。相较凯德新视界来说，天健萃园的项目品质更高一点，在小区环境、以及装修情况上可以体现，如其外立面选择真石漆等。但项目的价格明显高出凯德新视界，在价格上没有优势。

[attach]19654[/attach]天健萃园实景图

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天健萃园约22000-31000元/平米浦东新区万祥镇祥凯路2013弄，近严木桥路三居室(91㎡)

上周入市的项目均为此前热度非常高的楼盘，关注度普遍较高，而在4月已经拿证的14个项目中，仍有两个项目未开，一个是位于浦东内环的仁恒公园世纪，另外一个则是位于金山新城的刚需房源新华御湖上园。

仁恒公园世纪是仁恒集团在上海的高端项目，定位豪宅，是仁恒在上海的项目中距离市中心最近的项目，而其前期成交均价已突破10万，持平板块成交均价，此次即将推出的房源是较小的户型，为94平和156平户型，备案价9.457-11.292万元/平方米。项目前期备案价为9.62-12.78万元/平方米。可以看到，项目的备案价有所下调，当然，这也与项目所售房源有关，项目前期销售的房型为大户型，而此次户型较小，因此在价格上存在一些调整。而作为年后第一个获批预售证的内环内豪宅项目，仁恒公园世纪的开盘想必会引来多方关注。

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仁恒公园世纪约115000-120000元/平米杨高南路与浦建路的交汇处二居室(94㎡) 三居室(156㎡)

新华御湖上园则是位于金山新城的刚需房源，预计于月底推出1#2#3#15#16#，户型为建筑面积约82、97平米3房，均为一梯两户，预计推出335套左右，备案价最低约17617元/平米，项目预计于18年分两批毛坯交付。金山区仍为上海楼市的一片价格洼地，不少项目报价仅有2字出头，较低的价格吸引了不少购房者，但由于区位以及交通不便等因素的限制，不少非本地购房者仍对置业金山有疑虑。

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