中国楼市经历“黄金十年”之后，每座城市房地产市场行情已然分化，国家注意到这种变化，出台的政策亦是有压有保。今年对热点城市的房地产市场，注定会积极干预，除了稳房价，还会稳定大家的预期和情绪。使房地产市场可以平稳健康。而非热点的三四线城市，去库存的速度会加快。短期楼市降温平稳和长期楼市利好不矛盾。此背景下，我们聊聊未来将炙手可热的区域。[attach]20091[/attach]
提起热门城市，估计很多朋友的第一反应是——北上广深。一线城市的房产固然好，但买入的价格实在不低，投资的角度考虑，它们的边际效益并不高；边际效益是经济学中的一个概念，它大体可以这样理解，即一个市场中的经济实体为追求最大的利润，多次进行扩大生产，每一次投资所产生的效益都会与上一次投资产生的效益之间有一个差，这个差就是边际效益。
中国的城市众多，除了北上广深，其实还有很多城市未来会更好，属于价值洼地。对价值洼地的理解，很多人认为价值洼地就是价格低的区域，这是典型的小学生思维，价值洼地说明此区域非常有价值，只是目前还没有被重视和认识。价格很高的区域也可以是价值洼地，这个区域的价格本来可以更高，只是目前被低估了，大家还没意识到。因此价值洼地和价格没有直接关系。站在城市发展的角度，那些具有很大发展潜能的价值洼地，便是未来最炙手可热的区域。
实际上大都市圈和城市群的发展就为我们指明了方向，中国现在正经历这样的发展过程，大都市圈发展的重大意义就是解决“大城市病”控制特大城市人口的增长，以产业为导向进行差异化发展，形成大中小生态链城市共同发展，未来最大的机会，不会仅集中在特大城市，而是都市圈范围中。北京所走的即是这样一条发展道路，京津冀协同发展的目的就是解决北京的城市病，而本质就是都市圈发展模式。这种模式国外已有，我们参考东京大都市圈。[attach]20092[/attach]
虽然国情不同，但是东京都市圈层的定位给了我们借鉴和启示，我国大城市圈层范围内，也有类似的规划，可以预见处在1小时通勤圈层中的城市，将来都有机会。
结语： 大都市圈层中，也会出现城市区域分化，只有深入调研之后，最终才能找出最具发展潜力的城市和区域； 而这方面我们最擅长。
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