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标题: 楼市猜想：调控持续加息预期房价走稳并购加速，购房正... [打印本页]

作者: admin 时间: 2017-1-6 16:43
标题: 楼市猜想：调控持续加息预期房价走稳并购加速，购房正...
中央经济工作会议明确表态“房子是用来住的，不是用来炒的”，进入2016年12月份以来，决策层已经六次明确对房地产的相关调控。2017年楼市怎么走？房价是涨是跌？新年伊始，楼市四大猜想浮出水面。
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猜想一：调控持续[attach]1081[/attach]
从监管层的态度来看，维稳仍然是2017年的核心命题。预计2017年一二线热点城市调控会持续，“房价不止、政策不停”，这与防控金融风险的宏观背景也是一脉相承。同时，对于三四线城市去库存等供给侧结构性改革也会得以延续，除了主要的政策性支持，也可能会与提高整个城市的“基本面”相融合。针对各个城的调控，预计会根据各地实际情况升级为“一城一策”。
猜想二：加息预期[attach]1082[/attach]
2016年12月中旬，美联储宣布加息并给予今年3次加息的预期，人民币出现贬值预期。本次加息或预示美国步入加息周期，一经确认则其他国家将迫于压力而效仿美国。短期内固然不会出现此种局面，但加息操作势必会削弱投资需求并抑制消费。“一旦加息(或者资金价格上涨过快)，代表了金融政策的取向出现变化。如果人民币贬值和资本流出，一定引发中国房价的重新估值，以人民币计价的资产价格的调整是大概率。”业内人士表示。
猜想三：房价走稳[attach]1083[/attach]
虽然政府在加码调控，但倘若房价出现大跌，这势必也不是监管层的本意。在2017年，房地产市场会进入一个小的调整期，房价会“稳”字当头，可能会出现微涨或微跌，“大起大落”都是政府不愿意看到的。
对于2017年，机构对于成交量的预测基本一致，典型的观点是，2017年上半年全国销售均价持平，下半年随着政策松绑重回上升趋势。当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底至2018年上半年。
猜想四：并购加速[attach]1084[/attach]
最近几年，房地产行业内并购潮已经初现端倪。随着房企融资渠道收紧、一二线城市拿地门槛提高，在2017年，开发商的整合或将进一步加速。
当然，尽管拿地成本不断上涨，开发商依然继续深耕一线城市以及二线重点城市。为降低风险、分摊成本，许多开发商可能会选择联合其他开发商，或寻求保险公司等金融机构的联合。
基于2017四大猜想，综合各项影响因素，预计2017年的商品房价格将延续2016年平稳增长的态势。想买房的朋友，2017年可以趁现在抓紧下手了！

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